近几年，海外置业逐渐兴起。作为中国的邻居，同为亚洲国家的日本获得了不少关注。日本房产市场以稳定、低风险等优势脱颖而出，热门投资区域以东京、大阪等能够聚人的大城市为主，吸引了不少个人投资者与企业投资者的目光。
作为海外投资者，选择日本房地产投资大多是为了“躺着收钱”，稳定、保险而持续的拿到每月的房租回报。
然而，很多人也注意到了，日本不动产租赁市场稳定，想要以租养贷是很容易的事情。
同时，除贷款买房投资外，也可以贷款买住宅用来自住。那么，我们作为外国人在日本如何实现贷款买房？具体需要哪些条件？今天就带大家了解一下。
1. 外国人在日本买房可以贷款吗？
首先应该明确地是，外国人在日本购房是可以贷款的。银行通常只会对持有工作签证，或有永居资格的外国人开放贷款，持有旅游签证去申请会非常困难。
以中国人为例，如果没有日本信用记录的话，可以选择中资银行在日本的分支机构，像中国银行东京分行，中国业主如需贷款可以向驻日本的中国国内银行申请。
贷款金额最高可以达到全部购房款的50%，且贷款人需要具备日本银行账户，账户存款数目需在房屋首付款之上。如果取得了日本的签证，如经营管理签证，也可以在日本的银行贷款。还有一种形式是在日本设立公司，以公司的名义持有房产，法人代表取得经营管理签证也可以在日本银行贷款。
2. 外国人贷款买房的途径
外国人在日本贷款买房主要有两种方法：个人贷款和商业贷款。
（1）个人贷款：
个人贷款利息很低，一般不超过1%，但是个人贷款的条件较为严苛，必须满足以下几个条件中的一个：
1）是日本国的永久居民；
2）配偶是日本人；
3）在大型企业工作，企业为个人开具担保。
一般来说，这3个条件对于外国人来说较为苛刻，很少有外国可以满足其中一个条件，所以我们平常也很少听见外国人以个人贷款的方式向日本银行贷款。
（2）商业贷款：
商业贷款的利息相比于个人贷款要高一点，大概在1.8%-2.5%。如果取得了日本的经营管理签证，就可以在日本的银行贷款。
还有一种形式是在日本设立公司，以公司的名义持有房产，法人代表取得经营管理签证也可以在日本银行贷款。
商业贷款购入房产，最佳的选择是购入房产后出租该房产，以还贷款和收回其他成本，这样的做法比较受银行青睐，因为这样的风险是最低的。商业贷款一般需要同时满足以下几个条件：
1）一年以上的报税账目；
2）在公司流水所在银行申请；
3）个人出资30%-50%左右。
商业贷款购入房产，最佳的选择是购入房产后出租该房产，以还贷款和收回其他成本，这样的做法比较受银行青睐，因为这样的风险是最低的。
3. 申请房贷，须通过金融机构审核
外国人想要在日本申请购房贷款，必须通过所申请金融机构规定的审核。日本银行对于房贷审核的审核标准不一，一般的审核重点如下：（1）申请日本房贷时，会审核申请人的借贷、还款纪录、信用卡借贷额度等等信用状况。如果有其他高额的借贷，或是延迟还款的纪录，在申请日本房贷时都很不利。
（2）银行贷款需要三年的纳税证明，所以避税漏税的申请人也会因此而影响到贷款成功率及利率。
（3）银行还会审核申请人是否有稳定的收入，以及是否具备房贷还款能力。此外，雇用类型、在日本工作的年数、是否有稳定的收入等等，这些都是审核的重点。
除此以外，大部份金融机构的房贷申请年龄是20岁以上、未满65岁，最终还款年龄不能超过75岁，因此还清房贷的年龄也是审査时的重点之一。如果预计还清房贷的年龄已到退休年龄，收入可能会大幅减少的话，审核也会比较严格。
4. 在日本贷款买房流程？
通常买家应在签订购房合同后，房产过户前申请贷款。从申请贷款到银行放款，一般需要3周到1个月的时间。在日本贷款买房的流程共分为八步：
（1）买家选定房产，确定购房预算。买家选定中意房产后，应结合自身可接受预算，确定贷款金额及方式。
（2）买家提交购房申请书。买家应向开发商或卖家提交一份购房申请书，并支付10%的首付款。为节省时间，买家可以在这个流程的同时办理公证手续。
（3）签署购房合同。一般买家提交购房申请后一周左右即可签署正式的购房合同。
（4）贷款人向银行提交相关材料。贷款人需要将身份证、护照、签字或印章、3年纳税记录、3年工资流水、在职证明、体检报告、单身证明或结婚证等相关资料提交给银行。
（5）银行审核贷款人的资质。这一过程中，银行会对贷款人的身份、收入情况、犯罪记录等信息进行调查及核对，以确认贷款人具有贷款资质。
（6）银行审核房产。审核房产时，银行主要负责评估房产的价值，调查房产的合法性，以保障贷款人与银行双方的风险最小化。
（7）审核通过，银行放款。一般银行会提前一个星期通知放款时间及放款金额。
（8）房产交割、办理过户。该流程由司法书士（相当于国内的律师）全程跟进。
以上就是在日本贷款买房的大致注意事项啦！有更多日本买房或移民问题，欢迎添加小邦，我们为您答疑解惑~
