在过去的20年里，英国住宅价格上涨了 130% 以上。

如今在英国买房是一笔十分值得的投资！越来越多的人开始将目光投向英国！

虽然英国房产人和人都可以投资，但有很多投资者会试图毫无准备进入英房市场踩坑无数。

那如何在英国顺利购置合适的房产？又需要注意什么呢？今天就来和大家仔细聊聊！

李嘉诚有句名言：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。

一针见血的指出了购房最需考虑的因素，房子住久了不满意，你可以进行改造，但地段却是无法改变的。

所以对于买房来说，位置的选择是至关重要的，尤其像伦敦这样的国际城市，人口结构复杂，房产差距巨大，大家在选房之前一定要充分掌握当地信息。

比如：房产毗邻哪些设施，有没有教堂、学校、医院、公园、餐厅等，社区居民的组成成分是家庭多还是独居多，青年人多还是老年人多，当地犯罪率如何等……都会直接影响房子价值。

除此之外，大家还需要根据自身需求选择房源——投资或自住。

如果是投资为主，就需要找商业发达、升值空间大的；

如果是自住为主，就需要分为学区、养老、度假，主要考虑周边的配套生活设施、交通通勤、医疗条件、教育资源。

在实际看房前，主要了解以下几点：

1.房屋格局结构；

2.主卧和客厅朝向，装修如何；

3.房子是不是Council House（市政物业税）；

4.如果是公寓楼，那最底层是否有商业店铺，又是哪类商业店铺；

5.房子是现房还是期房；

6.房屋产权年限还有多久，到期后续费价格多少；

7.物业费（Service Charges）每月是多少；

8.是不是只能现金买（cash buyer only）。

不同朝向，不同期数，房屋的价格都会有所变化。一般来说，建议购买品牌开发商开发的首期项目，价格会比较有吸引力。

而朝向上，与国内坐北朝南的选房不同。

首先，英国是温带海洋性气候。这类气候最明显的特征就是冬无严寒，夏无酷暑，一年四季温差较小。

其次，英国地处高纬度，所以光照时间长。

在当地夏天最早4点可天亮，最晚10点才会天黑；冬天最晚9点天亮，最早3点会日落。光照时间夏季可长达18小时，冬天最短只有6个小时。

所以在夏天如此长的日照时间里，没有朝南的方向也依旧可以吸收到长时间的日照。可以根据个人接受日照的程度来决定朝向和阴阳面。

如果是二手房，实地看房时请仔细观察，并了解清楚产权还剩多少年限。

英国政府对不同产权属性房屋的管理和要求是不同的，所以在买房前要确认房屋是永久产权还是租赁产权。

永久产权指的是业主永久持有土地及土地上建筑物的拥有权，不需要缴交地租及物业管理费，并且改建、扩建房屋的自由度更大。

但永久产权的房屋往往比较偏远且昂贵，每年的房屋保险、修缮、维护等开支也是比较大的。

租赁产权是指业主只拥有房屋的所有权，但是没有土地所有权。每年缴交地租给地主，同时要支付单位相关的管理费用，土地的借用年限一般是99年到999年不等。

这类房屋的大多位于市中心，入手门槛较低，同时装潢较新，无论是在出租还是升值潜力方面都更有优势。

国外房价定价和国内一样，主要是看附近小区的平均价格，算上其他因素（参考房屋选择标准）。

第一次买房主要看是否是自己喜欢的、价格能否接受、房地产周期、长周期宏观经济、区域内楼盘上市数量，短期内价格其实相差不大。

如果房子处在您最理想区域内，又符合关于上学、生活、养老、医疗等条件，价格并非是首先要考虑的因素。

如果买英国房是为了出租的话，那么关注房产的配套设施和服务管理是很有必要的。

宽敞的公共空间和例如健身房、露台花园等配套能提高出租率与租金。

而如果选择的楼盘有提供租赁管理服务的话也会让海外房东省事省力。

不管是投资和自住的需求，大多数购房者在购置房屋事都有自己侧重点。

无论是投资还是自住，就从房产属性而言“以投资属性为主、自住属性为辅”来考量项目的社区环境、通勤便捷性、发展前景、当地房市场供需关系等因素，选房上可以避免踩很多坑！

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