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【美国购房案例分享】跨境电商大卖F女士,购置200万永久产权的别墅项目

2022-08-25 17:54:19
  • 客户背景:

客户F女士从事跨境电商行业多年,通过过硬的技术,在行业已成为大卖,是一位成功女企业家。客户通过朋友介绍了解到外事邦海外事务平台,客户表示自己常年跟美国的企业进行生意往来,疫情前也经常往来美国和国内。对当地房地产有一些初步的了解。​

F女士说:“早几年身边的朋友都已经在美国房子了,以前都把重心放在生意上没怎么关注。

今年看新闻看到美国那边房产市场特别火爆,现在自己也想好好琢磨琢。

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”外事邦专业顾问介绍了现在美国房产市场的情况。因为疫情的大环境以及通货膨胀等主要原因,美国当地人纷纷入手房产以求资产保值,导致整体房价上升明显,租赁市场也是异常火爆。客户也咨询过她的合作伙伴,的确现在当地的楼市是非常紧张的,而且是一房难求。

随后,外事邦专业顾问给F女士推荐了位于德克萨斯州奥斯汀的湖畔学府别墅项目。

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外事邦同事同时为F女士介绍了奥斯汀城市概况。近些年,大科技公司从硅谷转移至奥斯汀,科技人才新聚集,就业机会和家庭收入不断增长,是全美发展最快的大都会区。

福布斯评论:奥斯汀为美国未来发展最佳城市!奥斯汀也是全美182个大都会区中排名第二提供最多工作机会的区域!也是排名第一家庭首选最佳目的地城市和第三企业搬迁的最佳目的地城市!

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客户表示自己对德州有一定了解,有几个合作伙伴的公司就在德州。客户觉得40万美金左右能买一套联排别墅性价比非常高,而且还能作为出租房赚取租金收益。随即表示愿意购买一套别墅作为首次置业美国的敲门砖。

在外事邦专业顾问的帮助下成功签订预订单以及支付了预定金。随后的手续也将有我们外事邦团队服务客户。

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购买海外房产之后,如果不是自住,那该如何打理?

您可以寻找当地的房产托管机构进行维护、打理,也可以选择我们外事邦服务,外事邦可以提供一站式装修、设计、租售及物业管理服务,让您海外置业无后顾之忧。

有哪些海外买房的热门城市?

海外买房的热门城市主要是发达国家的政治、经济、教育等资源富集的城市和发展中国家的具有高成长空间的城市。如:英国的伦敦、曼彻斯特,美国的纽约湾区、旧金山湾区、洛杉矶,加拿大的温哥华、多伦多、蒙特利尔,日本的东京湾区、大阪,澳洲的悉尼、墨尔本,马来西亚的吉隆坡,菲律宾的马尼拉等。

购买海外房产一般都有哪些费用?

在不同国家购买房产的费用一般不同,但有些费用,例如房产交易税费、律师费、估价费、交易经纪费、保险费等是较为常见的费用。

海外房产产权都是永久的吗?

不同于中国的土地国有制,房屋70年产权年限,一般来说西方国家土地是私有制的,在国外,土地产权的形式主要分为两种:一是永久产权(999年),另一种为租借权。

有哪些国家可以购房移民?

目前,真正施行购房移民政策的国家有:葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯和希腊。其中,葡萄牙的购房移民项目即“黄金居留许可签证”自2012年开放以来,一直备受中国投资者青睐。对于英国、美国、加拿大、澳洲等国,购买房产只能对申请移民时的资产证明有帮助。

海外买房如何 “以房养学”?

房产的收益主要来自房产持有期间的升值和房租收入。“以房养学”便是以房产的收益来满足上学的支出。 比如:子女在英国留学,便可以尝试在大学附近投资一套房子,不仅可以自住甚至还可以考虑出租,留学期间的房产升值收益和租金收益可以抵消部分或全部的留学费用。

海外房产有学区房一说吗?

学区房并非是中国特色,在欧美许多发达国家,尤其是美国、英国、澳大利亚等英语国家也存在学区房的概念和类似的社会现象。 与中国类似,美国公立中小学采取的也是“就近入学”的原则,任何居住(租房也可以)在学区内的孩子,都享有免费教育的权利;而读私立学校则不受学区限制,通常只看学生是否付得起昂贵的学费并通过入学考试。 英国的学区房概念和入学政策与美国大同小异,但教育资源的竞争却更为激烈,学区房的溢价现象也较美国更为明显。英国学区房的平均溢价大概在15~20%左右,个别地区则会超过30%。

「永久产权」及「租赁产权」有什么区别?对业主有影响吗?

「永久产权」意味着业主永久拥有建筑物及其土地,并无需支付年度地租。业主有责任维护建筑物的结构–屋顶和外墙。 「土地租借权」又分为两种:一种是有年限的租借权,土地契约中明确表明租借期限,每年租金多少,及是否有续约权。 另一种是无限的永久租借权,租借人每年均须依租约付一定的土地租金,从而永远拥有此土地使用权。所以实际上这类永久租借地与永久业权土地意义上区别不大。

购买海外房产怎样申请按揭贷款?

第一步:联络贷款机构,可找外事邦 第二步:贷款机构会为您查找合适的贷款方,一般是银行 第三步:向贷方提供最近收入证明、资产证明等各类相关文件 第四步:贷款方会按照物业购入价向您提供贷款比例

购买海外房产可以贷款吗?

可以,不同国家、不同物业类型都有不同的贷款比例(首付20%-50%)和时间期限(3年-30年)。

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