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【英国房产案例分享】上海房姐Z女士,为资产配置购入租金回报及升值潜力可观的曼彻斯特项目

2022-11-22 10:36:45

客户概况:

Z女士,现居上海,在上海有多套房产,目前也是稳妥妥的“房姐”。Z女士也是个天生的生意人,在投资方面的严谨和敏感度,也让她成为当地小有名气的“谈判专家”。疫情后她已经退出职场家中带娃,但是在家庭理财方面还是充当着一个重要角色。

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今年8月份,Z女士通过线上渠道首次联系外事邦平台表达想了解英国房产的想法,也是希望孩子未来在英国留学时有个居住地。

通过了解,发现Z女士有美国以及澳大利亚都有过海外置业的经历,而且Z女士对于资产配置方面的信息十分敏感,在一些平台了解到英国楼市近期表现较为强势想了解一下合适的房产投资项目。

外事邦专业服务:

外事邦顾问通过跟Z女士沟通了解到,之前购买的房产还未出售所以现有可支配的现金流不多,预算方面希望控制在400万人民币左右。

同时,还向客户Z女士介绍了外事邦现有资本回报相对比较高英国项目,并且给到当下市场行情的分析。

根据当下的情况并推荐了曼彻斯特这座城市作为客户首次投资英国的目的地。

曼城作为英国目前发展最快的城市之一,从城市经济到政策指导都有非常好的基础。另外曼城在国内的知名度也非常高,包括高等教育以及体育等产业发展也特别迅速。在当地每年有着超过10万名学生群体,租赁市场也是相对其他城市比较活跃的。从收取租金角度来说十分稳定。

在现房和新房上,Z女士也是选择了新房项目,外事邦顾问推荐了当地的上市公司太一地产开发的楼盘---One Victoria。

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项目概况:

维多利亚1号 One Victoria位于曼彻斯特中心地段,周边配套齐全。

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目前仅需支付15%的首付款约30万人民币起。在做了详细的项目情况后,外事邦顾问同时邀请客户在周末的时候来公司详谈。通过线上与英国当地同事的连线,对项目有了更加深入的了解。

也正是因为外事邦顾问真诚的态度以及专业的服务让客户心理踏实,最终在10月促成了成交,认购了一套一房单位。

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购买海外房产之后,如果不是自住,那该如何打理?

您可以寻找当地的房产托管机构进行维护、打理,也可以选择我们外事邦服务,外事邦可以提供一站式装修、设计、租售及物业管理服务,让您海外置业无后顾之忧。

海外买房如何 “以房养学”?

房产的收益主要来自房产持有期间的升值和房租收入。“以房养学”便是以房产的收益来满足上学的支出。 比如:子女在英国留学,便可以尝试在大学附近投资一套房子,不仅可以自住甚至还可以考虑出租,留学期间的房产升值收益和租金收益可以抵消部分或全部的留学费用。

有哪些海外买房的热门城市?

海外买房的热门城市主要是发达国家的政治、经济、教育等资源富集的城市和发展中国家的具有高成长空间的城市。如:英国的伦敦、曼彻斯特,美国的纽约湾区、旧金山湾区、洛杉矶,加拿大的温哥华、多伦多、蒙特利尔,日本的东京湾区、大阪,澳洲的悉尼、墨尔本,马来西亚的吉隆坡,菲律宾的马尼拉等。

购买海外房产一般都有哪些费用?

在不同国家购买房产的费用一般不同,但有些费用,例如房产交易税费、律师费、估价费、交易经纪费、保险费等是较为常见的费用。

海外房产产权都是永久的吗?

不同于中国的土地国有制,房屋70年产权年限,一般来说西方国家土地是私有制的,在国外,土地产权的形式主要分为两种:一是永久产权(999年),另一种为租借权。

有哪些国家可以购房移民?

目前,真正施行购房移民政策的国家有:葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯和希腊。其中,葡萄牙的购房移民项目即“黄金居留许可签证”自2012年开放以来,一直备受中国投资者青睐。对于英国、美国、加拿大、澳洲等国,购买房产只能对申请移民时的资产证明有帮助。

海外房产有学区房一说吗?

学区房并非是中国特色,在欧美许多发达国家,尤其是美国、英国、澳大利亚等英语国家也存在学区房的概念和类似的社会现象。 与中国类似,美国公立中小学采取的也是“就近入学”的原则,任何居住(租房也可以)在学区内的孩子,都享有免费教育的权利;而读私立学校则不受学区限制,通常只看学生是否付得起昂贵的学费并通过入学考试。 英国的学区房概念和入学政策与美国大同小异,但教育资源的竞争却更为激烈,学区房的溢价现象也较美国更为明显。英国学区房的平均溢价大概在15~20%左右,个别地区则会超过30%。

「永久产权」及「租赁产权」有什么区别?对业主有影响吗?

「永久产权」意味着业主永久拥有建筑物及其土地,并无需支付年度地租。业主有责任维护建筑物的结构–屋顶和外墙。 「土地租借权」又分为两种:一种是有年限的租借权,土地契约中明确表明租借期限,每年租金多少,及是否有续约权。 另一种是无限的永久租借权,租借人每年均须依租约付一定的土地租金,从而永远拥有此土地使用权。所以实际上这类永久租借地与永久业权土地意义上区别不大。

购买海外房产怎样申请按揭贷款?

第一步:联络贷款机构,可找外事邦 第二步:贷款机构会为您查找合适的贷款方,一般是银行 第三步:向贷方提供最近收入证明、资产证明等各类相关文件 第四步:贷款方会按照物业购入价向您提供贷款比例

购买海外房产可以贷款吗?

可以,不同国家、不同物业类型都有不同的贷款比例(首付20%-50%)和时间期限(3年-30年)。

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