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【英国购房案例分享】广州人S先生,寻找房产投资新机遇,购入谢菲尔德女王街公寓项目

2022-03-02 17:00:21

客户概况:

广州人S先生事业繁忙,在朋友推荐下于2021年底联系上外事邦线上顾问,了解在国内房地产市场投资回报降低大背景下,海外房产的投资机遇。

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外事邦贴心助理:

外事邦线上顾问明白S先生正值年底,工作特别繁忙,因此与S先生的早期沟通完全以线上方式进行。考虑到S先生无暇阅读大量文字,外事邦顾问为其精炼介绍海外各大市场的最新动态,并以此为基础向S先生推荐了一批优质项目。

在外事邦顾问耐心解答了S先生的一些疑问以后,S先生对英国市场尤感兴趣,约定2022年春节过后前往外事邦广州分公司获取线下咨询,深入了解。

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线下咨询期间,S先生表示自己因为职业原因对数字比较敏感,而外事邦顾问定期更新各国房产市场报告,让他非常满意。外事邦秉承专业精神,向S先生详细分析英国房地产情况,全面评估S先生的需求,最终推荐谢菲尔德女王街公寓项目,指出开发商英国太一地产于伦敦上市,实力雄厚;选址严谨,质量优良,具备良好升值潜力。而且,趁着英镑兑人民币汇率走低,购买成本将进一步降低。

S先生在研究项目的各项信息以后非常认可外事邦顾问的推荐,随后在外事邦顾问的协助下签署并支付预订单。外事邦顾问将全程协助S先生完成投资过程,并将与其保持长期联系,持续向S先生更新英国楼市的表现,让S先生紧贴英国最新投资环境与机遇。

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有哪些国家可以购房移民?

目前,真正施行购房移民政策的国家有:葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯和希腊。其中,葡萄牙的购房移民项目即“黄金居留许可签证”自2012年开放以来,一直备受中国投资者青睐。对于英国、美国、加拿大、澳洲等国,购买房产只能对申请移民时的资产证明有帮助。

购买海外房产之后,如果不是自住,那该如何打理?

您可以寻找当地的房产托管机构进行维护、打理,也可以选择我们外事邦服务,外事邦可以提供一站式装修、设计、租售及物业管理服务,让您海外置业无后顾之忧。

海外买房如何 “以房养学”?

房产的收益主要来自房产持有期间的升值和房租收入。“以房养学”便是以房产的收益来满足上学的支出。 比如:子女在英国留学,便可以尝试在大学附近投资一套房子,不仅可以自住甚至还可以考虑出租,留学期间的房产升值收益和租金收益可以抵消部分或全部的留学费用。

有哪些海外买房的热门城市?

海外买房的热门城市主要是发达国家的政治、经济、教育等资源富集的城市和发展中国家的具有高成长空间的城市。如:英国的伦敦、曼彻斯特,美国的纽约湾区、旧金山湾区、洛杉矶,加拿大的温哥华、多伦多、蒙特利尔,日本的东京湾区、大阪,澳洲的悉尼、墨尔本,马来西亚的吉隆坡,菲律宾的马尼拉等。

海外房产有学区房一说吗?

学区房并非是中国特色,在欧美许多发达国家,尤其是美国、英国、澳大利亚等英语国家也存在学区房的概念和类似的社会现象。 与中国类似,美国公立中小学采取的也是“就近入学”的原则,任何居住(租房也可以)在学区内的孩子,都享有免费教育的权利;而读私立学校则不受学区限制,通常只看学生是否付得起昂贵的学费并通过入学考试。 英国的学区房概念和入学政策与美国大同小异,但教育资源的竞争却更为激烈,学区房的溢价现象也较美国更为明显。英国学区房的平均溢价大概在15~20%左右,个别地区则会超过30%。

购买海外房产一般都有哪些费用?

在不同国家购买房产的费用一般不同,但有些费用,例如房产交易税费、律师费、估价费、交易经纪费、保险费等是较为常见的费用。

「永久产权」及「租赁产权」有什么区别?对业主有影响吗?

「永久产权」意味着业主永久拥有建筑物及其土地,并无需支付年度地租。业主有责任维护建筑物的结构–屋顶和外墙。 「土地租借权」又分为两种:一种是有年限的租借权,土地契约中明确表明租借期限,每年租金多少,及是否有续约权。 另一种是无限的永久租借权,租借人每年均须依租约付一定的土地租金,从而永远拥有此土地使用权。所以实际上这类永久租借地与永久业权土地意义上区别不大。

海外房产产权都是永久的吗?

不同于中国的土地国有制,房屋70年产权年限,一般来说西方国家土地是私有制的,在国外,土地产权的形式主要分为两种:一是永久产权(999年),另一种为租借权。

购买海外房产怎样申请按揭贷款?

第一步:联络贷款机构,可找外事邦 第二步:贷款机构会为您查找合适的贷款方,一般是银行 第三步:向贷方提供最近收入证明、资产证明等各类相关文件 第四步:贷款方会按照物业购入价向您提供贷款比例

购买海外房产可以贷款吗?

可以,不同国家、不同物业类型都有不同的贷款比例(首付20%-50%)和时间期限(3年-30年)。

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