客户概况：
2022年春，在广州从事贸易的Z先生经线上渠道联系上外事邦房产顾问，想为在东京大学上学的孩子于附近买房，供其上学以及日后工作自住，预算约200万，希望有升值空间。Z先生并无海外房产购买经验，希望获得专业意见。
外事邦贴心助理：
外事邦房产顾问指出近期的日元汇率走势与东京良好的发展趋势缔造了绝佳日本房产投资机遇。外事邦房产顾问经过几天筛选，为Z先生筛选出几套地段良好、配套完善、符合Z先生孩子学习工作需要、性价比极高的二手房项目。Z先生非常认可项目周边的环境配套，却提出了一个新要求：用相同的预算购买新房而非二手房。
外事邦房产顾问凭借强大的海外资源与专业的筛选标准，成功为Z先生找到东京文京区一处尚未公开发售的新建楼盘。其毗邻东京大学，地处高端富人区，环境优越，价格合适，目前处于认筹阶段，认筹成功后待公开发售，可以马上选房。Z先生的孩子实地考察以后对项目情况与环境非常满意，Z先生遂与外事邦房产顾问签订认筹单并且支付认筹金，并由外事邦房产顾问全力协助Z先生以后的选房和其他流程，打造无忧购房体验。
目前，真正施行购房移民政策的国家有：葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯和希腊。其中，葡萄牙的购房移民项目即“黄金居留许可签证”自2012年开放以来，一直备受中国投资者青睐。对于英国、美国、加拿大、澳洲等国，购买房产只能对申请移民时的资产证明有帮助。
您可以寻找当地的房产托管机构进行维护、打理，也可以选择我们外事邦服务，外事邦可以提供一站式装修、设计、租售及物业管理服务，让您海外置业无后顾之忧。
房产的收益主要来自房产持有期间的升值和房租收入。“以房养学”便是以房产的收益来满足上学的支出。 比如：子女在英国留学，便可以尝试在大学附近投资一套房子，不仅可以自住甚至还可以考虑出租，留学期间的房产升值收益和租金收益可以抵消部分或全部的留学费用。
海外买房的热门城市主要是发达国家的政治、经济、教育等资源富集的城市和发展中国家的具有高成长空间的城市。如：英国的伦敦、曼彻斯特，美国的纽约湾区、旧金山湾区、洛杉矶，加拿大的温哥华、多伦多、蒙特利尔，日本的东京湾区、大阪，澳洲的悉尼、墨尔本，马来西亚的吉隆坡，菲律宾的马尼拉等。
学区房并非是中国特色，在欧美许多发达国家，尤其是美国、英国、澳大利亚等英语国家也存在学区房的概念和类似的社会现象。 与中国类似，美国公立中小学采取的也是“就近入学”的原则，任何居住（租房也可以）在学区内的孩子，都享有免费教育的权利；而读私立学校则不受学区限制，通常只看学生是否付得起昂贵的学费并通过入学考试。 英国的学区房概念和入学政策与美国大同小异，但教育资源的竞争却更为激烈，学区房的溢价现象也较美国更为明显。英国学区房的平均溢价大概在15~20%左右，个别地区则会超过30%。
在不同国家购买房产的费用一般不同，但有些费用，例如房产交易税费、律师费、估价费、交易经纪费、保险费等是较为常见的费用。
「永久产权」意味着业主永久拥有建筑物及其土地，并无需支付年度地租。业主有责任维护建筑物的结构–屋顶和外墙。 「土地租借权」又分为两种：一种是有年限的租借权，土地契约中明确表明租借期限，每年租金多少，及是否有续约权。 另一种是无限的永久租借权，租借人每年均须依租约付一定的土地租金，从而永远拥有此土地使用权。所以实际上这类永久租借地与永久业权土地意义上区别不大。
不同于中国的土地国有制，房屋70年产权年限，一般来说西方国家土地是私有制的，在国外，土地产权的形式主要分为两种：一是永久产权（999年），另一种为租借权。
第一步：联络贷款机构，可找外事邦 第二步：贷款机构会为您查找合适的贷款方，一般是银行 第三步：向贷方提供最近收入证明、资产证明等各类相关文件 第四步：贷款方会按照物业购入价向您提供贷款比例
可以，不同国家、不同物业类型都有不同的贷款比例（首付20%-50%）和时间期限（3年-30年）。
