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【海房案例】外事邦澳房案例分享:精明匹配,把握“澳运”

2022-04-07 11:26:52

客户概况:

L女士在深圳外企从事财务中层管理,职务让她对资产配置信息特别敏感。随着朋友开始投资海外房产以及国内楼市政策偏紧,L女士开始考虑购买海外房产作为资产保值增值的方式。加上孩子未来数年计划出国留学,首选澳大利亚,L女士认为在当地购房还可以供孩子和自己未来使用,遂决定寻求专业意见协助自己投资澳大利亚房产,在朋友推荐下联系上外事邦房产顾问。

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外事邦贴心助理:

外事邦房产顾问在电话初次与L女士沟通情况与需求以后,多次致电L女士,持续为其提供澳洲房产市场信息,并邀请其前往外事邦线下门店详细面谈,终获得L女士同意。面谈期间,外事邦房产顾问向L女士全面分析澳洲房产市场发展情况与趋势,结合L女士的预算、资产增值需求、孩子学习和生活需求,向L女士推荐了布里斯班房源,并阐述布里斯班房产的升值潜力,进行经济、市场以及投资回报分析,特别指出2032年布里斯班奥运会对当地建设、产业以及房价的带动效应,以及澳洲的汇率走势表明当前正是入手房产的良好时机,获得L女士认可,最终认购了一套85万澳币的两房单位。

后来,外事邦房产顾问得知在面谈之前,L女士曾咨询多家公司,后来被外事邦的诚意与专业服务打动,决定选择外事邦的服务,并与顾问成为朋友,表示乐意将品牌推荐给有意投资海外的友人。

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有哪些国家可以购房移民?

目前,真正施行购房移民政策的国家有:葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯和希腊。其中,葡萄牙的购房移民项目即“黄金居留许可签证”自2012年开放以来,一直备受中国投资者青睐。对于英国、美国、加拿大、澳洲等国,购买房产只能对申请移民时的资产证明有帮助。

购买海外房产之后,如果不是自住,那该如何打理?

您可以寻找当地的房产托管机构进行维护、打理,也可以选择我们外事邦服务,外事邦可以提供一站式装修、设计、租售及物业管理服务,让您海外置业无后顾之忧。

海外买房如何 “以房养学”?

房产的收益主要来自房产持有期间的升值和房租收入。“以房养学”便是以房产的收益来满足上学的支出。 以英国曼彻斯特为例,作为英国房价上涨和租金收益都靠前的城市,如果子女在曼彻斯特的大学留学,便可以尝试在大学附近投资一套房子,不仅可以自住甚至还可以考虑出租,留学期间的房产升值收益和租金收益可以抵消部分或全部的留学费用。

有哪些海外买房的热门城市?

海外买房的热门城市主要是发达国家的政治、经济、教育等资源富集的城市和发展中国家的具有高成长空间的城市。如:英国的伦敦、曼彻斯特,美国的纽约湾区、旧金山湾区、洛杉矶,加拿大的温哥华、多伦多、蒙特利尔,日本的东京湾区、大阪,澳洲的悉尼、墨尔本,马来西亚的吉隆坡,菲律宾的马尼拉等。

海外房产有学区房一说吗?

学区房并非是中国特色,在欧美许多发达国家,尤其是美国、英国、澳大利亚等英语国家也存在学区房的概念和类似的社会现象。 与中国类似,美国公立中小学采取的也是“就近入学”的原则,任何居住(租房也可以)在学区内的孩子,都享有免费教育的权利;而读私立学校则不受学区限制,通常只看学生是否付得起昂贵的学费并通过入学考试。 英国的学区房概念和入学政策与美国大同小异,但教育资源的竞争却更为激烈,学区房的溢价现象也较美国更为明显。英国学区房的平均溢价大概在15~20%左右,个别地区则会超过30%。

购买海外房产一般都有哪些费用?

在不同国家购买房产的费用一般不同,但有些费用,例如房产交易税费、律师费、估价费、交易经纪费、保险费等是较为常见的费用。

「永久产权」及「租赁产权」有什么区别?对业主有影响吗?

「永久产权」意味着业主永久拥有建筑物及其土地,并无需支付年度地租。业主有责任维护建筑物的结构–屋顶和外墙。 「土地租借权」又分为两种:一种是有年限的租借权,土地契约中明确表明租借期限,每年租金多少,及是否有续约权。 另一种是无限的永久租借权,租借人每年均须依租约付一定的土地租金,从而永远拥有此土地使用权。所以实际上这类永久租借地与永久业权土地意义上区别不大。

海外房产产权都是永久的吗?

不同于中国的土地国有制,房屋70年产权年限,一般来说西方国家土地是私有制的,在国外,土地产权的形式主要分为两种:一是永久产权,另一种为租借权。

购买海外房产怎样申请按揭贷款?

第一步:联络贷款机构,可找外事邦 第二步:贷款机构会为您查找合适的贷款方,一般是银行 第三步:向贷方提供最近收入证明、资产证明等各类相关文件 第四步:贷款方会按照物业购入价向您提供贷款比例

购买海外房产可以贷款吗?

可以,不同国家、不同物业类型都有不同的贷款比例(首付20%-50%)和时间期限(3年-30年)。

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