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【海房案例】F女士低买高租美国房地产项目,两全其“美”

2022-04-14 14:10:36

客户概况:

F女士是一名深耕跨境电商的成功企业家,常年与美国企业打交道。此前一直把精力放在生意上,虽然好一些朋友和合作伙伴都已在美国购房,自己却并未关注,对美国房地产市场的情况一知半解。直到今年发现当地房地产市场特别兴旺,才产生投资美国房地产的想法,经友人推荐,联系上外事邦房产顾问,希望获得专业投资意见。

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外事邦贴心助理:

外事邦房产顾问向F女士展示相关权威数据,详细介绍当下美国房地产市场的情况,指出疫情、通货膨胀等因素导致当地人纷纷入手房产进行资产保值,从而拉高整体房价。同时,租赁市场也正火爆,部分地区几可谓一房难求。

外事邦房产顾问进一步向F女士了解其投资需求与生意情况,得悉其在美国若干城市有较多业务往来。经过专业筛选,向F女士推荐了几个其重要合作伙伴公司所在城市——休斯顿的铂金沙滩联排别墅项目。

外事邦房产顾问指出休斯顿在能源、航空工业、航运等产业的优势,发展前景,当地人对住房的需求以及当地房产市场情况,并介绍当地良好的生活环境和完善的社区配套,建议F女士出租房屋,可以获得丰厚的潜在收益。外事邦房产顾问又向F女士展示项目别墅的内部环境,讲述用料、设计等,获得F女士的高度认可,认为售价约30万美金,拥有火热租赁市场的休斯顿铂金沙滩别墅项目性价比极高,随即签订预订单并支付预定金,准备购买该项目的一套别墅,并由外事邦贴心团队为其安排后续的所有流程,确保F女士获得完美购房体验。

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有哪些国家可以购房移民?

目前,真正施行购房移民政策的国家有:葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯和希腊。其中,葡萄牙的购房移民项目即“黄金居留许可签证”自2012年开放以来,一直备受中国投资者青睐。对于英国、美国、加拿大、澳洲等国,购买房产只能对申请移民时的资产证明有帮助。

购买海外房产之后,如果不是自住,那该如何打理?

您可以寻找当地的房产托管机构进行维护、打理,也可以选择我们外事邦服务,外事邦可以提供一站式装修、设计、租售及物业管理服务,让您海外置业无后顾之忧。

海外买房如何 “以房养学”?

房产的收益主要来自房产持有期间的升值和房租收入。“以房养学”便是以房产的收益来满足上学的支出。 以英国曼彻斯特为例,作为英国房价上涨和租金收益都靠前的城市,如果子女在曼彻斯特的大学留学,便可以尝试在大学附近投资一套房子,不仅可以自住甚至还可以考虑出租,留学期间的房产升值收益和租金收益可以抵消部分或全部的留学费用。

有哪些海外买房的热门城市?

海外买房的热门城市主要是发达国家的政治、经济、教育等资源富集的城市和发展中国家的具有高成长空间的城市。如:英国的伦敦、曼彻斯特,美国的纽约湾区、旧金山湾区、洛杉矶,加拿大的温哥华、多伦多、蒙特利尔,日本的东京湾区、大阪,澳洲的悉尼、墨尔本,马来西亚的吉隆坡,菲律宾的马尼拉等。

海外房产有学区房一说吗?

学区房并非是中国特色,在欧美许多发达国家,尤其是美国、英国、澳大利亚等英语国家也存在学区房的概念和类似的社会现象。 与中国类似,美国公立中小学采取的也是“就近入学”的原则,任何居住(租房也可以)在学区内的孩子,都享有免费教育的权利;而读私立学校则不受学区限制,通常只看学生是否付得起昂贵的学费并通过入学考试。 英国的学区房概念和入学政策与美国大同小异,但教育资源的竞争却更为激烈,学区房的溢价现象也较美国更为明显。英国学区房的平均溢价大概在15~20%左右,个别地区则会超过30%。

购买海外房产一般都有哪些费用?

在不同国家购买房产的费用一般不同,但有些费用,例如房产交易税费、律师费、估价费、交易经纪费、保险费等是较为常见的费用。

「永久产权」及「租赁产权」有什么区别?对业主有影响吗?

「永久产权」意味着业主永久拥有建筑物及其土地,并无需支付年度地租。业主有责任维护建筑物的结构–屋顶和外墙。 「土地租借权」又分为两种:一种是有年限的租借权,土地契约中明确表明租借期限,每年租金多少,及是否有续约权。 另一种是无限的永久租借权,租借人每年均须依租约付一定的土地租金,从而永远拥有此土地使用权。所以实际上这类永久租借地与永久业权土地意义上区别不大。

海外房产产权都是永久的吗?

不同于中国的土地国有制,房屋70年产权年限,一般来说西方国家土地是私有制的,在国外,土地产权的形式主要分为两种:一是永久产权,另一种为租借权。

购买海外房产怎样申请按揭贷款?

第一步:联络贷款机构,可找外事邦 第二步:贷款机构会为您查找合适的贷款方,一般是银行 第三步:向贷方提供最近收入证明、资产证明等各类相关文件 第四步:贷款方会按照物业购入价向您提供贷款比例

购买海外房产可以贷款吗?

可以,不同国家、不同物业类型都有不同的贷款比例(首付20%-50%)和时间期限(3年-30年)。

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