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外事邦海外地产平台:英国购房的几种常见方式

网络2022-08-26 15:19:43

外事邦海外地产平台:英国购房的几种常见方式,在英国买房投资现已成为很多投资者的首选之地。中国人如何在英国买房呢?

外事邦认为如果你在国内,对英国不是很了解的,还是建议你选择比较专业的中介公司来咨询

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一、Auction 传统拍卖方式

在拍卖会上购买房产是一种快速砍价的方法,但需要你做大量的准备工作。

在拍卖当天,买家需要注册才能投标,并将需要提供身份证明。在大多数拍卖中买家可通过电话出价,或者委托代表你出价,但需要提前向拍卖行登记。

在传统的拍卖(也称为无条件拍卖)中,当落锤时,出价最高的买家会承诺购买,合同也在这一刻交换,竞拍者不得毁约,否则会扣除10%的定金。

拍卖后,买家将有28天时间来支付90%的余额,并完成交易。如果由于买家任何原因不能完成交易,将失去已支付的定金。


拍卖商通常会公布一个指导价,表明他们预计该房产能达到的最低成交价。这与保留价不同,保留价是供应商(卖家)愿意接受的最低价格。指导价格将在拍卖目录中公布,但保留价格将由卖方和拍卖师保密。


如果你需要筹集资金来购买,你应该在拍卖之前把这个安排好。由于贷款的规章制度变得越来越复杂,你不能保证你在竞标后能够筹集到资金。提前商定资金也有助于设定你准备支付的最高价格。

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二、Private Treaty 私人协议购买

在英国购买房产最常见的方式是在公开市场上通过私人协约。该房产将在市场上公布要价,卖方可能会考虑报价。

在英格兰和威尔士,一旦报价被接受并达成协议,买卖双方就会签署合同。只有当所有购房资金安排妥当,双方才交换合同。因为法律上没有要求交易双方在交换合同之前继续交易,所以这个过程一直被认为是主要的障碍。

有时候,可能会有多个买家提出多个报价,这可能会耗费大量时间。在这种情况下,可能会提出“密封投标”的情况。根据这一安排,每个准买家必须在设定的日期内提交他们的最终报价。到截止日期,代理商和供应商将审查最佳和最终报价,然后决定如何进行。

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三、Off-Plan purchases 购买期房

如果你想买一套全新的房产,你可考虑购买期房。

买家选定房子后,将必须支付预订费,通常要支付1000-2000英镑的诚意金,然后有28天的时间来交换合同和支付首付款。交房后再支付剩余的尾款。

新房之所以对投资者有吸引力,是因为它们是中性的、有保证的,而且通常位于翻修区。

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四、Modern Method of Auction 现代拍卖方式

这也被称为有条件拍卖,比传统拍卖过程更灵活,买家有充足时间来准备。

在拍卖结束时,一旦出价被接受,买家将需要支付一笔不可退还的预订费。此定金通常按最终售价的百分比计算。

然后,买家将有28天的窗口期来交换合同,然后再用28天时间来完成交易。

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五、购买期房的优势

提早购买意味着您将获得更好的可用房产选择,并可能获得购买价格的折扣。

您经常有机会定制您的房产,因为一些开发商允许您选择或升级配套设施。

通常有购买优惠,例如开发商为购买支付印花税。

如果房地产价格上涨,您将获得在建设过程中房地产价值上涨的优势。

新房通常会提供保修期(通常为10年左右),并提供售后服务。

当然购买期房也有它的缺点比如,你无法看到它真实的样子,可能会延期交房等情况。

外事邦海外地产平台拥有多国热门的房产资源,为客户提高全方面的海外房产投资项目,欢迎您的咨询。

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购买海外房产之后,如果不是自住,那该如何打理?

您可以寻找当地的房产托管机构进行维护、打理,也可以选择我们外事邦服务,外事邦可以提供一站式装修、设计、租售及物业管理服务,让您海外置业无后顾之忧。

海外买房如何 “以房养学”?

房产的收益主要来自房产持有期间的升值和房租收入。“以房养学”便是以房产的收益来满足上学的支出。 比如:子女在英国留学,便可以尝试在大学附近投资一套房子,不仅可以自住甚至还可以考虑出租,留学期间的房产升值收益和租金收益可以抵消部分或全部的留学费用。

有哪些海外买房的热门城市?

海外买房的热门城市主要是发达国家的政治、经济、教育等资源富集的城市和发展中国家的具有高成长空间的城市。如:英国的伦敦、曼彻斯特,美国的纽约湾区、旧金山湾区、洛杉矶,加拿大的温哥华、多伦多、蒙特利尔,日本的东京湾区、大阪,澳洲的悉尼、墨尔本,马来西亚的吉隆坡,菲律宾的马尼拉等。

购买海外房产一般都有哪些费用?

在不同国家购买房产的费用一般不同,但有些费用,例如房产交易税费、律师费、估价费、交易经纪费、保险费等是较为常见的费用。

海外房产产权都是永久的吗?

不同于中国的土地国有制,房屋70年产权年限,一般来说西方国家土地是私有制的,在国外,土地产权的形式主要分为两种:一是永久产权(999年),另一种为租借权。

有哪些国家可以购房移民?

目前,真正施行购房移民政策的国家有:葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯和希腊。其中,葡萄牙的购房移民项目即“黄金居留许可签证”自2012年开放以来,一直备受中国投资者青睐。对于英国、美国、加拿大、澳洲等国,购买房产只能对申请移民时的资产证明有帮助。

海外房产有学区房一说吗?

学区房并非是中国特色,在欧美许多发达国家,尤其是美国、英国、澳大利亚等英语国家也存在学区房的概念和类似的社会现象。 与中国类似,美国公立中小学采取的也是“就近入学”的原则,任何居住(租房也可以)在学区内的孩子,都享有免费教育的权利;而读私立学校则不受学区限制,通常只看学生是否付得起昂贵的学费并通过入学考试。 英国的学区房概念和入学政策与美国大同小异,但教育资源的竞争却更为激烈,学区房的溢价现象也较美国更为明显。英国学区房的平均溢价大概在15~20%左右,个别地区则会超过30%。

「永久产权」及「租赁产权」有什么区别?对业主有影响吗?

「永久产权」意味着业主永久拥有建筑物及其土地,并无需支付年度地租。业主有责任维护建筑物的结构–屋顶和外墙。 「土地租借权」又分为两种:一种是有年限的租借权,土地契约中明确表明租借期限,每年租金多少,及是否有续约权。 另一种是无限的永久租借权,租借人每年均须依租约付一定的土地租金,从而永远拥有此土地使用权。所以实际上这类永久租借地与永久业权土地意义上区别不大。

购买海外房产怎样申请按揭贷款?

第一步:联络贷款机构,可找外事邦 第二步:贷款机构会为您查找合适的贷款方,一般是银行 第三步:向贷方提供最近收入证明、资产证明等各类相关文件 第四步:贷款方会按照物业购入价向您提供贷款比例

购买海外房产可以贷款吗?

可以,不同国家、不同物业类型都有不同的贷款比例(首付20%-50%)和时间期限(3年-30年)。

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