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怎样着手开始着手澳洲房产的投资?

外事邦2022-09-15 12:28:55

第一步:

建立策略 - 你的长期投资目标是什么?

许多人在没有清晰的目标的情况下就直接冲进了投资房产的市场。在选择房产之前,你有考虑过你的长期收入目标或是退休生活吗?

你的目标是易于持有的正现金流房产,还是用负现金流对冲高收入带来的高税收、但仍然想达到长期的资本增值?

如果你还没买过房,你的情况更适合先首次置业还是先投资?

如果你已经有自住房了,你的房子里有多少净值可以利用?买旧房翻修挣钱是适合你的投资道路吗?

在去参加房产开放、考察户型图之前,你应该先考虑清楚上述的方方面面,做好必要的计算和预估

第二步:

财务准备 - 你能贷出多少钱用于投资?

在开始看房之前,你应该先和财务专业人士确认你的贷款能力和还款能力如何。

一个好的贷款经纪人应该帮你考虑你的财务目标。比如,如果你需要在短期内最大化你的现金流,那他们可能会建议你申请只还利息的贷款,或者他们也可能会建议你申请一种利率稍高的贷款产品,但配合一个对冲账户,帮助你在长期省下更多钱。

总而言之,他们会根据你的长期财务目标,帮助你科学地建立贷款结构

与此同时,了解你的信贷能力,还可以让你在看房之前就做到大概心中有数,大致圈定你的预算可以买在哪个城市、哪个城区。

第三步:

研究 - 该在哪里买?

当你建立起了策略、并对自己的信贷能力有所了解之后,就可以更进一步开始进行关于地段的研究了。

一件很重要的事情是,在分析投资房的地段时,成熟的投资者应该做到“不掺杂个人感情”,要知道,你喜欢居住的区域,可能因为这样那样的原因而并非最佳的投资地点。

比如,在悉尼或墨尔本的某些区域,价格可负担性可能已经限制了未来上涨的空间;再比如,澳洲的每个城市都有自己不同的市场周期,不同的城市可能处于市场周期的不同阶段,因此在自己所居住的区域或城市之外投资,可以更有效地利用不同区域的不同上升空间

我们的房产研究团队在对一个地段进行尽职调查时,会着重考察许多市场基本面,其中会重点关注以下几个方面:

1. 区域人口增长

2.基建及配套设施 – 商店、公园等

3. 靠近就业和公共交通

4. 价格可负担性 - (未来上涨的空间)

5. 租赁需求及房产投资现金流

第四步:

挑选房产 – 你该投资什么样的房产?

当你通过研究选定了一个地段的时候,该买哪个类型的房产就成为了你下一个应该考虑的问题。一般来说,首次投资者常常会纠结于以下两个问题

问题1“我应该买公寓还是买别墅?”

通常情况下,对首次投资者来说,公寓的价格相对较低,更容易入市,同时与别墅相比,又往往能带来更高的租金回报率,因此更容易持有。

但你也应该同时考虑,自己所购买的房产,对于其所在的地段来说是否属于正确的类型

举个例子,在某个特定的城区,居住在这里的人们是更喜欢住公寓,还是更喜欢住别墅?又或者,根据这个城区的人口构成,这里的三房公寓和两房公寓,哪个更合适作为投资?

我们倡导建立包含不同房产类型的投资组合,这代表着你可以享受别墅、公寓和联排别墅各自不同的优势。我们还推荐投资者在地段和城市方面进行多样化配置,来制胜不同城市的不同市场周期

问题2“我该买期房还是二手房?”

对于许多投资者来说,另一个需要考虑的重大问题是——该买期房还是二手房?

期房和二手房各有各的优缺点。比如期房对于投资者有着许多显而易见的优势——比如高退税低维护成本等等

联系小邦,专业房产顾问为您指导,市场资讯,分析讲解,为您提供专业见解!

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购买海外房产之后,如果不是自住,那该如何打理?

您可以寻找当地的房产托管机构进行维护、打理,也可以选择我们外事邦服务,外事邦可以提供一站式装修、设计、租售及物业管理服务,让您海外置业无后顾之忧。

有哪些海外买房的热门城市?

海外买房的热门城市主要是发达国家的政治、经济、教育等资源富集的城市和发展中国家的具有高成长空间的城市。如:英国的伦敦、曼彻斯特,美国的纽约湾区、旧金山湾区、洛杉矶,加拿大的温哥华、多伦多、蒙特利尔,日本的东京湾区、大阪,澳洲的悉尼、墨尔本,马来西亚的吉隆坡,菲律宾的马尼拉等。

购买海外房产一般都有哪些费用?

在不同国家购买房产的费用一般不同,但有些费用,例如房产交易税费、律师费、估价费、交易经纪费、保险费等是较为常见的费用。

海外房产产权都是永久的吗?

不同于中国的土地国有制,房屋70年产权年限,一般来说西方国家土地是私有制的,在国外,土地产权的形式主要分为两种:一是永久产权(999年),另一种为租借权。

有哪些国家可以购房移民?

目前,真正施行购房移民政策的国家有:葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯和希腊。其中,葡萄牙的购房移民项目即“黄金居留许可签证”自2012年开放以来,一直备受中国投资者青睐。对于英国、美国、加拿大、澳洲等国,购买房产只能对申请移民时的资产证明有帮助。

海外买房如何 “以房养学”?

房产的收益主要来自房产持有期间的升值和房租收入。“以房养学”便是以房产的收益来满足上学的支出。 比如:子女在英国留学,便可以尝试在大学附近投资一套房子,不仅可以自住甚至还可以考虑出租,留学期间的房产升值收益和租金收益可以抵消部分或全部的留学费用。

海外房产有学区房一说吗?

学区房并非是中国特色,在欧美许多发达国家,尤其是美国、英国、澳大利亚等英语国家也存在学区房的概念和类似的社会现象。 与中国类似,美国公立中小学采取的也是“就近入学”的原则,任何居住(租房也可以)在学区内的孩子,都享有免费教育的权利;而读私立学校则不受学区限制,通常只看学生是否付得起昂贵的学费并通过入学考试。 英国的学区房概念和入学政策与美国大同小异,但教育资源的竞争却更为激烈,学区房的溢价现象也较美国更为明显。英国学区房的平均溢价大概在15~20%左右,个别地区则会超过30%。

「永久产权」及「租赁产权」有什么区别?对业主有影响吗?

「永久产权」意味着业主永久拥有建筑物及其土地,并无需支付年度地租。业主有责任维护建筑物的结构–屋顶和外墙。 「土地租借权」又分为两种:一种是有年限的租借权,土地契约中明确表明租借期限,每年租金多少,及是否有续约权。 另一种是无限的永久租借权,租借人每年均须依租约付一定的土地租金,从而永远拥有此土地使用权。所以实际上这类永久租借地与永久业权土地意义上区别不大。

购买海外房产怎样申请按揭贷款?

第一步:联络贷款机构,可找外事邦 第二步:贷款机构会为您查找合适的贷款方,一般是银行 第三步:向贷方提供最近收入证明、资产证明等各类相关文件 第四步:贷款方会按照物业购入价向您提供贷款比例

购买海外房产可以贷款吗?

可以,不同国家、不同物业类型都有不同的贷款比例(首付20%-50%)和时间期限(3年-30年)。

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