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外事邦海外地产平台:2023年加拿大将生效外国人购房禁令

外事邦海外房产2022-11-16 17:57:36

外事邦海外地产平台了解到今年加拿大国会于6月份通过了《禁止非加拿大人购买住宅房产法案》(Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act),希望有更多房屋成为加拿大人安居的住所,而不是外国投资客的目标。

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图片来源:FillmoreRiley报道截图

《禁止非加拿大人购买住宅法案》将于2023年1月1日生效。根据该法案,未来两年内,外国人在加拿大购买任何住宅物业都属违法!可处以最高$10,000元的罚款。

加拿大联邦将从2023年1月1日期禁止外籍人士买房,为期两年。

法案中所说的加拿大禁止外国人买房的误区,并不是大多数都房子都不能买。

禁买的是住宅物业,换句话说,也就是非住宅物业,商业地产(写字楼,商铺工业,多单位出租物业等)外国人照样可以购买。

​同时,在此项法案也并不是所有人都不能在加拿大买房,可以获得豁免的外国人的清单,其中包括:

1.提交了5年所得稅申报表的外国人,例如,学签,学签要求在购房前必须连续报过五年税,我们推算一下,加拿大年满18岁才有报税记录,也就是说最早大一开始来加留学并报税,大学四年,要上到研究生阶段才能凑够5年。

2.前5年每年在加拿大居住至少275天的外国人

3.持有工作许可的外国技术工人、外国留学生、外交官及难民。

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图片来源:《禁止非加拿大人购买住宅房产法案》法案截图

永久居民不用说了,移民了买房不在限制的范围。

当然也有部分陪读的留学家庭会有需要购置当地住宅的需求。

留学生和有工作签证的人士,在加拿大居住5年的时间内,有连续5年的报税纪录,并且购买的房屋是自住房,就可以取得购房资格。不受禁购的法案影响!

加拿大政府制定了很多福利政策给国际留学生们,也非常鼓励留学生们来加拿大学习和生活。

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在购房方面规定,留学生和有工作签证的人士,在加拿大居住5年的时间内,有连续5年的报税纪录,并且购买的房屋是自住房,就可以取得购房资格。不受本次的禁购法案影响!

留学生就读的学校必须是满足毕业工签要求的学校,( 目前看来私立学校还不行)必须是已经在加拿大超过9个月,买房的价值不可超过50万加币。

由此看来,刚来的留学生很难达到这条件了, 而且50万可能在温哥华买不到任何房产,真正能达标的还是很少。

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虽然目前法律上并没有禁止留学生购房,但是在考虑置业之前,需要查询相应省对学签、工签持有者收取的“海外买家税”

被誉为“万税之国”的加拿大,要面对花样繁多的税收,销售税、房产税、物业税、土地转让税等等,这对于购房者来说每年都是必须要缴纳的,房子对于每位公民来说都是一笔大的投资,所以税费也是必不可少的。

以安省为例,今年已经把海外买家税从20%提高到了25%!这意味着以留学生或者外国工人身份在安大略省购买房产,需要比公民和移民多缴纳房价25%的税!

【小邦主在这里着重提醒!千万不要想着去延迟缴纳,或者不交,都是有一定惩罚制度的,一定要做个诚实守信的购房者!】

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在未来4年内,只要同学顺利拿到枫叶卡就可以获得退税

工签人群作为加拿大的纳税居民还是比较有福利的。

只要买房前4年在加拿大有3年的工作经验,并且连续报税就可以破解这个限制。

这个群体似乎更加适合已经毕业的留学生,居住的时间足够,有3年的毕业工签也可以满足工作3年的要求。

留学生移民加拿大的方式其实并不是唯一固定的,许多时候需要根据自身的情况和项目条件以及分数去规划路线。

各省的留学生毕业后可以拿永居的方式也不同!如果您也对加拿大身份感兴趣或是需要配置第二身份需求都可以联系小邦,我们为您评估适合您的优质方案。

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有哪些国家可以购房移民?

目前,真正施行购房移民政策的国家有:葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯和希腊。其中,葡萄牙的购房移民项目即“黄金居留许可签证”自2012年开放以来,一直备受中国投资者青睐。对于英国、美国、加拿大、澳洲等国,购买房产只能对申请移民时的资产证明有帮助。

购买海外房产之后,如果不是自住,那该如何打理?

您可以寻找当地的房产托管机构进行维护、打理,也可以选择我们外事邦服务,外事邦可以提供一站式装修、设计、租售及物业管理服务,让您海外置业无后顾之忧。

海外买房如何 “以房养学”?

房产的收益主要来自房产持有期间的升值和房租收入。“以房养学”便是以房产的收益来满足上学的支出。 比如:子女在英国留学,便可以尝试在大学附近投资一套房子,不仅可以自住甚至还可以考虑出租,留学期间的房产升值收益和租金收益可以抵消部分或全部的留学费用。

有哪些海外买房的热门城市?

海外买房的热门城市主要是发达国家的政治、经济、教育等资源富集的城市和发展中国家的具有高成长空间的城市。如:英国的伦敦、曼彻斯特,美国的纽约湾区、旧金山湾区、洛杉矶,加拿大的温哥华、多伦多、蒙特利尔,日本的东京湾区、大阪,澳洲的悉尼、墨尔本,马来西亚的吉隆坡,菲律宾的马尼拉等。

海外房产有学区房一说吗?

学区房并非是中国特色,在欧美许多发达国家,尤其是美国、英国、澳大利亚等英语国家也存在学区房的概念和类似的社会现象。 与中国类似,美国公立中小学采取的也是“就近入学”的原则,任何居住(租房也可以)在学区内的孩子,都享有免费教育的权利;而读私立学校则不受学区限制,通常只看学生是否付得起昂贵的学费并通过入学考试。 英国的学区房概念和入学政策与美国大同小异,但教育资源的竞争却更为激烈,学区房的溢价现象也较美国更为明显。英国学区房的平均溢价大概在15~20%左右,个别地区则会超过30%。

购买海外房产一般都有哪些费用?

在不同国家购买房产的费用一般不同,但有些费用,例如房产交易税费、律师费、估价费、交易经纪费、保险费等是较为常见的费用。

「永久产权」及「租赁产权」有什么区别?对业主有影响吗?

「永久产权」意味着业主永久拥有建筑物及其土地,并无需支付年度地租。业主有责任维护建筑物的结构–屋顶和外墙。 「土地租借权」又分为两种:一种是有年限的租借权,土地契约中明确表明租借期限,每年租金多少,及是否有续约权。 另一种是无限的永久租借权,租借人每年均须依租约付一定的土地租金,从而永远拥有此土地使用权。所以实际上这类永久租借地与永久业权土地意义上区别不大。

海外房产产权都是永久的吗?

不同于中国的土地国有制,房屋70年产权年限,一般来说西方国家土地是私有制的,在国外,土地产权的形式主要分为两种:一是永久产权(999年),另一种为租借权。

购买海外房产怎样申请按揭贷款?

第一步:联络贷款机构,可找外事邦 第二步:贷款机构会为您查找合适的贷款方,一般是银行 第三步:向贷方提供最近收入证明、资产证明等各类相关文件 第四步:贷款方会按照物业购入价向您提供贷款比例

购买海外房产可以贷款吗?

可以,不同国家、不同物业类型都有不同的贷款比例(首付20%-50%)和时间期限(3年-30年)。

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