近几年，受疫情扩散冲击，美国房地产行业在经历了短暂衰退。
随着疫情冲击减弱，美国经济在宽松政策刺激下快速复苏，美国房地产行业也迅速恢复。由于需求改善超过供给增长，房价出现大幅上涨。
美国最新地产数据报告显示，奥斯汀2022年10月中位数房价为$474万，同比去年上涨4%，与上月房价持平。
- 全美2022年第三季度资产富有占比最高的十个地区
房产增幅最大的城市中，奥斯汀地区高居榜首，有超过71.6%的居民实现“资产富有”。
其房屋中位价在2020年3月至2022年9月期间上涨65.8%。
Attom负责市场情报的执行副总裁Rick Sharga认为，正是由于疫情期间房价飙升，房产持续增值，越来越多的房主实现“资产富有”。
- 奥斯汀当地房源供给
与此同时，住房供给相对不足，增量落后于需求改善。
从最新的房源数据来看；10月上市房源数量同比下降13%，也低于9月新房源数量，说明房屋市场旺季已过。
同时，受到价格过快上涨的影响，当地住房销量开始下降，特别是2022年美联储开启加息周期，房贷利率持续快速上涨，
奥斯汀整体交易量较上月下降25%，房屋平均在市时间47天。三个主要区域Travis, Williamson County和City of Austin中位房价均与上月持平。
房源在市时间持续拉长，交易量下降，一方面买家受到高利率的影响，另一方面说明部分买家依然在试探价格底线。抱着”房价还能再跌”的观点持续等待。
这是美国当地房地产上涨过程中的重要特征：供不应求的市场关系推动房价进一步上涨。
当然，供需关系是直接影响当地房价的一个直接因素，当地市场经济也对房地产的影响也有直接关联。
- 奥斯汀当地经济表现
根据北卡罗来纳大学凯南-弗拉格勒商学院---凯南私营企业研究所的报告，奥斯汀地区今年的经济增长率预计为4.3%，仅次于旧金山。
西雅图、罗利和达拉斯紧随其后，也进入了全美GDP增长排名前五名的地区。无论是GDP或者GMP---即国内生产总值或大都市区生产总值，都将是特定年份在大都会区出售的所有商品和服务的价值总和。
德州四个主要的都会区都榜上有名，排名如下：
奥斯汀排名全美第2，GDP增长率为4.3%；
达拉斯沃思堡（DFW）3.1%的增长率，位列全美第5；
圣安东尼奥GDP增长率为2.4%，位列全美第12；
休斯敦全面排名第19，GDP增长率为1.9%。
那么奥斯汀在全美排名第二，GDP增长率为4.3%是什么一个水平呢？
01. 4.3%的增长意味着什么？
在疫情之前，奥斯汀都会区GDP平均每年约3%的增长，今年4.3%的增长率意味着奥斯汀的经济比人们印象中的繁荣时期还要兴旺。
02. 奥斯汀的经济规模有多大？
据凯南研究所的预测显示，奥斯汀2022年的GDP规模约为2160亿美元。
这几乎占全美GDP总体量的1%，同时也意味着奥斯汀将成为美国第22大都会区经济体。
按人口计算，奥斯汀则是美国第28大都会区。两年前，奥斯汀GDP在全美排名是第24。
进一步来看，达拉斯地区约占全美GDP总量的3%。
据估计，达拉斯2022年GDP将达到6820亿美元，经济规模比奥斯汀大216%，但是因为其人口规模比奥斯汀大230%。
圣安东尼奥的GDP预计在2022年将达到1630亿美元，而且人口规模也超过了奥斯汀。
从以上数据可以看出，奥斯汀在经济上的表现远超其重量级城市。
03. 疫情对奥斯汀的经济的影响大吗？
美国经济分析局报告称，2019年对奥斯汀的经济来说是飞速发展的一年---GDP增长率为4.9%，远高于预期的3.1%，这提醒我们对奥斯汀的经济预测往往会被低估。
但2020年受疫情冲击下的奥斯汀经济，GDP增长率在1.2%。
很显然，在短暂的疫情影响后，奥斯汀的经济迅速复苏了。
奥斯汀的GDP从2020年的1680亿美元增长到2022年的2160亿美元，高达29%的增长率。
这些数字再次表明，奥斯汀是一个生产力强劲的地区。
04. 这些经济增长从何而来？
2022年的增长主要归功于科技和制造业。在近几年有非常多产出---从零售到电脑芯片。
最近，众多大型工厂在奥斯汀的郊区地区开始运营——特斯拉的超级工厂就是其中一个例子，而且还有奥斯汀的核心科技巨头，如谷歌、Facebook和苹果公司，通过为不断增长的雇员而建造更多大楼，继续扩大规模。
当地小型企业，作为经济支柱，也继续广泛地扩张，赚取可观的收益。《奥斯汀商业周刊》近期也有众多零售和餐厅的扩张报道。
奥斯汀正受到当地巨大且不断增长的科技公司带来的优势，这些公司向全世界提供高价服务。
作为科技中心的地位，以及它高度集中的投资、温暖的气候和充满活力的文化产业，使人们经常将其与旧金湾区进行比较。
包括亚马逊、谷歌、甲骨文和特斯拉在内的硅谷知名的公司，最近都扩大了他们在奥斯汀的业务。”
- 投资机遇
随着疫情冲击减弱，美国经济复苏和失业率的下降，再加上劳动力市场状况过热，带动当地人口的增长，家庭对住房需求也会进一步增加。对奥斯汀当地房地产行业也有着正向的影响。
