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外事邦海外房产平台:英国房租大幅上涨 英国房产租赁市场需求旺盛

外事邦海外房产2022-12-14 18:03:16

英国今年的通货膨胀水平已经达到了40年来的新高,各行各业都在涨价,房租也不例外!

Hamptons发布的最新数据报道称,2022年英国住房市场中买房出租(Buy-to-Let)的房产比例达12.2%,高于2021年的11.7%,也是自2016年以来的最高比例。

这一数字还在不断上升,仅次于2015年记录的15.5%的峰值。也就是在个人购买第二套住房/租赁用途房产时征收3%额外印花税之前的一年。

尽管这一比例有所上升,但总体销售量的减少意味着Buy-to-Let房产的绝对数量同比去年减少了约30,000套。

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  • 租金大幅上涨

与此同时,Hamptons的数据显示,英国平均租金11月上涨7.9%,有记录以来首次飙升至每月1200英镑以上。

全英各地强劲的租赁市场,再次将英国平均租金推向一个新高度。

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如上最新数据表所示,“宇宙的中心”大伦敦地区的租金依然领跑全英,11月的平均租金已经达到每月2,160英镑。平均租金已经飙升至每月1200英镑以上,是有史以来第一次。

其中,10月份的数据显示,主要城市的租金涨幅特别大;

曼彻斯特上涨15.6%、格拉斯哥上涨14.1%、布里斯托尔上涨12.9%、谢菲尔德上涨12.4%、伯明翰上涨12.3%。

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在像赫尔、约克、牛津和莱斯特这样的英国小城市,租金增长较慢,去年这些城市的租金增长不到8% 。但这仍高于同期平均6% 的收入增幅。

租金的快速增长,这意味着英国当地的租房客们平均每个月都要将税后收入的38% 用于租房,这也是自2010年记录以来的最高比例。

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近年来,英国脱欧的不确定性和疫情以及今年的“迷你预算案”等政策调整,对英国的房价影响颇大,但目前导致的经济不确定性正在慢慢消除。

虽然房价增速放缓已成为事实,但英国房价正经历着的阶段更像是一次调整,而不是即将走下坡路,这是市场走向健康的必经过程。

那么,未来英国的房价和租房需求会是什么样子的呢?

  • 预测未来5年租赁需求旺盛

2022年10月,JLL(仲量联行)发布的未来五年英国住宅情况预测报告显示:

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未来5年的房价增长集中在城市中心,如伦敦、曼城、伯明翰等市中心地段,大量年轻人和学生居家办公结束重新回到城市,住房需求旺盛,曼城和伯明翰的房价预计未来5年涨幅在20%左右!

尽管贷款利率增加和通胀对英国房价有所影响,但并不会出现一些夸张报道中提到20%以上的降幅,这不仅在英国最艰难的时期没有出现过,未来也很难看到;

因为影响房价的另一因素失业率目前仅为3.5%,为历史最低。

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英国的新房供应预计会继续减少,让本来就供不应求的租赁市场更加缺少房源,租客之间的竞争和租金上涨的情况将变得更加可预见,如曼城和伯明翰市中心地区的租金预计在未来5年分别有21.6%和19.3%的涨幅。

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综合以上数据来看,无论经济如何调整和发展,不管是出租还是自住,当地对租赁物业的需求依然会持续增加。

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有哪些国家可以购房移民?

目前,真正施行购房移民政策的国家有:葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯和希腊。其中,葡萄牙的购房移民项目即“黄金居留许可签证”自2012年开放以来,一直备受中国投资者青睐。对于英国、美国、加拿大、澳洲等国,购买房产只能对申请移民时的资产证明有帮助。

购买海外房产之后,如果不是自住,那该如何打理?

您可以寻找当地的房产托管机构进行维护、打理,也可以选择我们外事邦服务,外事邦可以提供一站式装修、设计、租售及物业管理服务,让您海外置业无后顾之忧。

海外买房如何 “以房养学”?

房产的收益主要来自房产持有期间的升值和房租收入。“以房养学”便是以房产的收益来满足上学的支出。 比如:子女在英国留学,便可以尝试在大学附近投资一套房子,不仅可以自住甚至还可以考虑出租,留学期间的房产升值收益和租金收益可以抵消部分或全部的留学费用。

有哪些海外买房的热门城市?

海外买房的热门城市主要是发达国家的政治、经济、教育等资源富集的城市和发展中国家的具有高成长空间的城市。如:英国的伦敦、曼彻斯特,美国的纽约湾区、旧金山湾区、洛杉矶,加拿大的温哥华、多伦多、蒙特利尔,日本的东京湾区、大阪,澳洲的悉尼、墨尔本,马来西亚的吉隆坡,菲律宾的马尼拉等。

海外房产有学区房一说吗?

学区房并非是中国特色,在欧美许多发达国家,尤其是美国、英国、澳大利亚等英语国家也存在学区房的概念和类似的社会现象。 与中国类似,美国公立中小学采取的也是“就近入学”的原则,任何居住(租房也可以)在学区内的孩子,都享有免费教育的权利;而读私立学校则不受学区限制,通常只看学生是否付得起昂贵的学费并通过入学考试。 英国的学区房概念和入学政策与美国大同小异,但教育资源的竞争却更为激烈,学区房的溢价现象也较美国更为明显。英国学区房的平均溢价大概在15~20%左右,个别地区则会超过30%。

购买海外房产一般都有哪些费用?

在不同国家购买房产的费用一般不同,但有些费用,例如房产交易税费、律师费、估价费、交易经纪费、保险费等是较为常见的费用。

「永久产权」及「租赁产权」有什么区别?对业主有影响吗?

「永久产权」意味着业主永久拥有建筑物及其土地,并无需支付年度地租。业主有责任维护建筑物的结构–屋顶和外墙。 「土地租借权」又分为两种:一种是有年限的租借权,土地契约中明确表明租借期限,每年租金多少,及是否有续约权。 另一种是无限的永久租借权,租借人每年均须依租约付一定的土地租金,从而永远拥有此土地使用权。所以实际上这类永久租借地与永久业权土地意义上区别不大。

海外房产产权都是永久的吗?

不同于中国的土地国有制,房屋70年产权年限,一般来说西方国家土地是私有制的,在国外,土地产权的形式主要分为两种:一是永久产权(999年),另一种为租借权。

购买海外房产怎样申请按揭贷款?

第一步:联络贷款机构,可找外事邦 第二步:贷款机构会为您查找合适的贷款方,一般是银行 第三步:向贷方提供最近收入证明、资产证明等各类相关文件 第四步:贷款方会按照物业购入价向您提供贷款比例

购买海外房产可以贷款吗?

可以,不同国家、不同物业类型都有不同的贷款比例(首付20%-50%)和时间期限(3年-30年)。

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