英国今年的通货膨胀水平已经达到了40年来的新高,各行各业都在涨价,房租也不例外!
Hamptons发布的最新数据报道称,2022年英国住房市场中买房出租(Buy-to-Let)的房产比例达12.2%,高于2021年的11.7%,也是自2016年以来的最高比例。
这一数字还在不断上升,仅次于2015年记录的15.5%的峰值。也就是在个人购买第二套住房/租赁用途房产时征收3%额外印花税之前的一年。
尽管这一比例有所上升,但总体销售量的减少意味着Buy-to-Let房产的绝对数量同比去年减少了约30,000套。
- 租金大幅上涨
与此同时,Hamptons的数据显示,英国平均租金11月上涨7.9%,有记录以来首次飙升至每月1200英镑以上。
全英各地强劲的租赁市场,再次将英国平均租金推向一个新高度。
如上最新数据表所示,“宇宙的中心”大伦敦地区的租金依然领跑全英,11月的平均租金已经达到每月2,160英镑。平均租金已经飙升至每月1200英镑以上,是有史以来第一次。
其中,10月份的数据显示,主要城市的租金涨幅特别大;
曼彻斯特上涨15.6%、格拉斯哥上涨14.1%、布里斯托尔上涨12.9%、谢菲尔德上涨12.4%、伯明翰上涨12.3%。
在像赫尔、约克、牛津和莱斯特这样的英国小城市,租金增长较慢,去年这些城市的租金增长不到8% 。但这仍高于同期平均6% 的收入增幅。
租金的快速增长,这意味着英国当地的租房客们平均每个月都要将税后收入的38% 用于租房,这也是自2010年记录以来的最高比例。
近年来,英国脱欧的不确定性和疫情以及今年的“迷你预算案”等政策调整,对英国的房价影响颇大,但目前导致的经济不确定性正在慢慢消除。
虽然房价增速放缓已成为事实,但英国房价正经历着的阶段更像是一次调整,而不是即将走下坡路,这是市场走向健康的必经过程。
那么,未来英国的房价和租房需求会是什么样子的呢?
- 预测未来5年租赁需求旺盛
2022年10月,JLL(仲量联行)发布的未来五年英国住宅情况预测报告显示:
未来5年的房价增长集中在城市中心,如伦敦、曼城、伯明翰等市中心地段,大量年轻人和学生居家办公结束重新回到城市,住房需求旺盛,曼城和伯明翰的房价预计未来5年涨幅在20%左右!
尽管贷款利率增加和通胀对英国房价有所影响,但并不会出现一些夸张报道中提到20%以上的降幅,这不仅在英国最艰难的时期没有出现过,未来也很难看到;
因为影响房价的另一因素失业率目前仅为3.5%,为历史最低。
英国的新房供应预计会继续减少,让本来就供不应求的租赁市场更加缺少房源,租客之间的竞争和租金上涨的情况将变得更加可预见,如曼城和伯明翰市中心地区的租金预计在未来5年分别有21.6%和19.3%的涨幅。
综合以上数据来看,无论经济如何调整和发展,不管是出租还是自住,当地对租赁物业的需求依然会持续增加。
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