全球金融市场波动变幻下，国际投资者在不断地斟酌挑选“最佳投资洼地”。而英国房产一向被称为“世界资产保险箱”，因其具有经得起时间考验的投资价值，从而吸引了全球投资者，尤其是大型机构投资者的青睐。
回顾英国近60年来的历史，其综合房价年化涨幅为9.5%，仅有6年为下跌。
此外，英国房产交易历史悠久，法律法规完善成熟，且交易量巨大。房东随时可将房屋挂牌变现，并通过独立房产律师的介入，完成交易。对海外投资者来说，可以最大程度的保证个人利益，尤其是资金方面的安全保障。
英国政府对海外购房者完全持开放态度，欢迎并鼓励国际买家在英投资不动产。比如最新规定是在2025年3月之前，首次购房者的印花税免税区间扩大至42.5万英镑。
01. 英国楼市势头持续强劲，光明未来可预见
自新冠大流行以来，英国房地产市场出人意料的坚挺。或是因为强劲的就业市场、持续短缺的房产数量、居家办公对空间的强烈需求等原因，英国楼市保持了十几个月的增长，房价年增长率超11%。
数据显示，2022年11月，英国新上市房屋的平均价格处于366,999英镑的高位，买家需求较2019年同期（疫情前）增长 4%。
房价上涨的同时，租赁市场需求也同样强劲。今年10月，英国平均月租金创历史新高：英国平均月租金达到1,204英镑，较一年前增长了7.1%，较疫情前夕增长了19%。
面对房价跟租金上涨势头空前的状况，英国政府为此制定每年交付30万套新房的目标，而实际上市场供应仍严重不足，供不应求的情况将进一步佐证未来租赁市场仍存在较大的发展空间。
02. 海外房产选英国，英国房产看西北地区
据Rightmove统计数据，疫情期间，许多英国人开始从伦敦迁往周边地区，他们期望拥有更大的居住空间，更宜居的环境以及更低的租金。在这一趋势下，以曼切斯特为首的西北部城市强势崛起，成为英国房产价格拉升的黑马选手。
曼彻斯特是全球第一个实现工业化的城市，历史悠久，也是享誉全球的文化艺术名城。自08年金融危机以来，曼城的房价一度沉寂，处于全英“低洼”地位。
但自2014年以来，曼城的房价涨势凶猛，尤其是在过去的五年，曼彻斯特的平均房产增长了36.41%，领跑全国。2022年第三季度，曼彻斯特更是成为英国租金涨幅最大的地区，一跃成为英国房产的投资圣地。
曼切斯特教育环境优渥，拥有全英国第二多的留学生人数，加之多元化产业群聚，特色工业园区星罗密布，强有力的就业市场为其房产投资租赁提供保障。据预测，曼彻斯特未来5年租金将上涨15.9%。
如此的房地产发展，当然也离不开英国政府推出的价值超三千亿英镑的“北部振兴计划”，该计划的政策红利将持续释放，助力曼切斯特成为英国北部发展的领头羊。
此外，在《经济学人》杂志发布“2022年全球最宜居城市”排行榜中，曼切斯特超越了伦敦，成为全英排名第一的宜居城市。随着曼彻斯特经济的持续增长与人们对生活幸福指数的追求不断提高，会有越来越多的人涌入这座城市。
同样成为投资者眼里的香饽饽的还有英国第四大城市——谢菲尔德。它拥有两所顶尖大学，每年大学毕业生留在当地的比例高达半数之多。加上支柱产业为教育和高科技制造业，汇聚了大量年轻职工，导致其人口结构非常年轻化，租赁市场十分活跃。
与其源源不断涌入的人口相反，谢菲尔德的新房供应显得捉襟见肘。谢菲尔德政府对于城市发展有着极强的规划性，要想开发房地产项目所需时间较长，所以导致新房占比只有个位数，而二手房成交占比97.4%。
截至去年10月，谢菲尔德的房价年上涨了7.9%，超过了伯明翰、布里斯托尔和伦敦等城市。
与此同时，谢菲尔德的GDP在英国排名前列，吸引了波音、劳斯莱斯等公司前来投资建厂，经济的持续繁荣让新的就业机会不断增加。
在新房供不应求和年轻人口持续涌入的情况下，谢菲尔德未来的租赁需求将持续旺盛，当地房地产的增值潜力巨大。
03. 把握黄金窗口期，英国置业正当时
基于英国房产市场的光明前景，太一地产发展提前布局，目前已在英国西北部开发了多个房产项目，聚焦于曼切斯特、谢菲尔德等高潜力核心地段。
这些项目投资回报率十分可观，上车门槛不高，比如在大曼切斯特地区的博尔顿买一套全新的精装公寓，最低只要10万英镑起。
相比国内仅有几十年的产权来说，英国的房屋是永久产权或150年-999年的租赁产权，做到真正的世代流传。
除了产权，英国房地产市场的投资表现也十分出色。数据表明，中国的平均租金收益率约为 2%-2.5%。而英国的平均租金收益率在4%左右。太一地产发展开发的产品创造的收益更丰厚，比如HMO别墅项目的净租金收益率可以达到8%左右。
如今正值英国置业的黄金窗口期，自5月以来，英镑汇率下跌超两位数，以港元为例，几乎是八折购买房产，购买一套30万英镑的房子可以省下六万英镑。但随着英国新首相的上任与新政的实施，英镑正在逐渐反弹，后期或进一步上涨。
所以我们要充分利用汇率优势和抓住印花税减免的优惠政策，提前瞄准尚处于低位的高潜力区域房产，帮助自己的资产保值、增值。
专业海房资讯关注【外事邦海外房产】，更多全球热门房产资讯！
