回顾2022年，在欧洲能源危机和英国银行持续加息的背景下，英国房价指数在上半年和下半年呈现出截然相反的态势。
英国抵押贷款机构Halifax的数据显示，2022年上半年英国房价持续上涨，房价从每套276,645英镑上涨至293,586英镑，房价增幅达6.12%。
但2022年7月至12月，英国平均房价整体呈现下跌的趋势，房价从每套293,173英镑跌至281,272英镑，降幅达4.06%。
住房价格的“倒V型”波动使得房地产企业、政府相关部门、金融机构及广大购房者密切关注2023年英国住房市场的走势。
根据JLL的最新预测，英国未来5年的房价增长将主要集中在城市中心，如曼彻斯特、伯明翰的市中心地段，大量年轻人和学生在后疫情时代重新回到城市，带来大量住房需求，且曼城和伯明翰的房价预计未来5年涨幅在20%左右。
- 新建房年年有，可供租房依旧紧缺
大家都知道，人口密度与住房数量是决定住房市场供需关系的两大要素。
而优质的教育资源及社会福利将吸引技术移民在英国定居和置业。
住房需求量在持续增大，但新房的供应量滞后。
根据英国当地机构数据分析，英国政府需每年新增30万套住房才能满足现有住房需求。
为了实现住有所居的目标，2017年英国政府设定了每年供应30万套新房的住房供应目标 。
但四年过去了，每年实际的新增住宅供应约为20-25万套，离30万套的目标仍有一定的缺口。
从过去几年英国政府每年新增的住房供应数据可以发现，英国政府完成每年供应30万套新增住房的目标仍有很大困难。
英国政府住房供应不足的最主要因素如下几点：通胀加剧，物价飞升，房价上涨等系列因素。
不难理解，通货膨胀一方面会影响生活成本的上涨，让租客们已经饱受房租挤压的收入更加捉襟见肘；
另一方面这也使得很多租房者陷入了一个困境，房价太高只能租房。
总的来说，在新房开发量有限但购房需求持续上升的背景下，英国住房市场紧缺的问题难以在短时间内得到解决。
- 出租的房屋紧缺，租金整体上涨
劳动力市场的强劲推动了人们对租赁住房的需求，而抵押贷款利率的上升又使购房变得更加困难，两者均导致了更多的人花更多的时间继续留在租赁市场。
在2022年，又由于人们争夺住房，供应不足和需求上升从而也推高了租金。
去年，搬家和开始新租约的人的平均租金上涨了12%，在伦敦更是上涨了17%。
在曼彻斯特、伯明翰、卡迪夫和爱丁堡等大城市，房租在过去12个月里也上涨了12-15%。
租赁房屋供给不足和不断增长的租赁需求之间的差距加剧了租房者生活成本的整体上涨。
并且在2023年，这种情况可能也不会迅速改善。
- 未来哪些房型会受大众欢迎
在年轻人多的首都伦敦，租赁市场的形势可谓是更加严峻。
众所周知，由于英国热门城市——伦敦，房租贵，很多人都会选择和朋友合租房。
但调查发现，目前伦敦的合租房和单间出租房数量足以用“珍稀”来形容。
其实，英国整体合租房和单间出租房的短缺已经传递到了更广泛的市场，其中就包括学生住宿领域。
2023年的学生租房需求将持续增加，所以大学周边的住房也将成为炽手可热的“香饽饽”。
另外，国际航线放宽，越来越多的人将计划前往英国旅行，这也为英国各大城市创造了更高的租户需求。
局部地区的供应压力也将持续，在大城市和海滨地区等旅游热点地区，出租房屋可以在短期度假租赁市场和长期租赁市场之间转换。
房东通常可以通过短租而不是长租将房屋出租给游客，从而获得更高的租金收入，尽管这样的成本也更高。
这对整体供应来说是一个进一步的挑战，挤压了那些寻求长期出租的人的可用性。
- 英国出租房屋的现状会得到改善吗？
业界普遍认为，鉴于加息后房东的借贷成本较之前提高，加之进一步的监管变化，短期内出租房供应大幅增加是不太可能的。
目前，投资者们对住宅市场的新投资仍在继续，但已经开始向能效等级更高、更适合出租、管理和运营成本较低、租金收入稳定的房产上倾斜。
而未来，这些房子可能会成为租赁市场的主流。
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