作为日本关西地区经济最发达、全日本第二大的国际大都市，大阪的房产情况，其实是日本各城市里并不多见的“优等生”；低投入门槛，但有高性价比的升值命运。
大阪的核心区域内，高额和稳定的租金收益，让投资回报率变得非常可观。
根据日本不动产研究所的相关数据称，虽与东京同为日本著名的一线城市，而有些大阪部分地区的房产地价仅为东京28%。
在大阪购置一套房产的价格，可能仅相当于国内北京、上海房产的首付价格，但其中的收益指数，却相当可观。
根据最新全球租金毛回报率数据显示，日本大阪的租金毛回报率达到5.24%，比美国洛杉矶、波士顿等城市还要高。
大阪房产一直以“高性价比”著称。那么它有着哪些不容忽视的投资潜力？
- 大阪｜日本的旅游城市
说起日本，大阪则是很好地将古典与现代结合起来的范例，以及漫画与现实互相叠加。其中自然风光无限，人文景观也数不胜数。
可以参观与江户时代基本还原的小道，也可以去旅游必打卡点大阪城公园，登上公园正中央的天守阁，瞭望整个大阪市。
可以去世界闻名的主题乐园全球四个之一的环球影城主题乐园，还有世界最大级别的水族馆大阪海游馆。
根据JIMC（日本入境游媒体联盟）于2022上半年公布的关于“中国游客访日意向”报告显示：
在疫情结束后，约有44%的中国游客首选日本作为旅游首选地。
当城市游客数量发生井喷式爆发，也会带动的便是住宿业的增长。
疫情前每年节假日、樱花季、红叶季等重要日子里，到访大阪的游客数量将会井喷式爆发，带动的便是住宿业的疯狂增长，这时候“一房难求”的情况经常会出现。
如今，日本也彻底开放了国门，备受外国游客青睐的大阪，也将在这一波强大旅游业浪潮之下，再度以日本第二大城市之姿，重返以往的繁荣光景。
此外，作为日本两大交通枢纽之一的大阪，还坐拥着著名的关西国际机场。
同时日本制定“观光立国”战略，这势必利于带动相关产业的发展。
- 大阪｜宜居的城市
除了景色宜人和旅游首选地外，生活在大阪也非常安心，在公布的《全球城市安全指数》，大阪高居17位，社会稳定、安全指数高，自然也就很适合生活了。
日本有着非常健全的医疗系统，也是为数不多全民医保的国家之一，大阪作为日本第二大城市，这里的医疗资源自然也是十分集中的，不少知名医院就位于大阪，也因此吸引了不少养老人群。
同时，大阪的教育资源也是非常丰富，大阪大学是日本的七所旧帝国大学之一，关西大学则是具有知名度的“关关同立”私立大学之一。
在《2022全球宜居城市》排行榜中，日本大阪作为亚洲唯一进入前十的城市，也成为了瞩目的存在，在稳定性、医疗保健、教育这三方面更是获得了Z高分100分，成为“亚洲第一宜居城市”。
- 大阪｜日本房产的潜力股
近年大阪房价涨势一向不错，去年日经中文网的一则报道称，以大阪府为代表的日本大城市中心的住宅价格出现了明显上涨，特别是在名企云集的大阪浪速区，房价涨幅高达12.7%。
分析认为，这是因为日本高收入阶层以及海外投资机构、个人以投资为目的而增加购买大阪房产，可见大阪这个城市备受投资者青睐。
大阪除了深受日本本地人的喜爱，也吸引着不少海外游客和投资者的目光。
日本第一大城市东京，投资优势比较明显，有着人口和经济的强力支持，使得当地的房市场非常稳健。
而与大阪的投资优势则是低投入门槛、投资回报率高；
价格低体现在大阪的地价几乎只有东京的一半（甚至还不到一半）。
这也是大阪之所以能成为日本房产投资热门选择——低投入门槛。
2019年，东京都的住宅用地地价指数在118.3，大阪则在79，东京的商业用地地价指数在87.3，而大阪只有58.9。2022年，东京都的公示地价平均在112.9万日元/㎡（约合人民币5.6万），而大阪的平均地价只有31.1万日元/㎡（约合人民币1.5万），几乎是大阪地价的4倍。
土地价格低，自然房产收益率相较东京能高出一大截。仅从这点来看，似乎大阪房子是投入低，收益高的优质投资标的。
- 大阪｜房产应该怎么选？
根据去年当地不动产的报告来看，成功出租房屋数量，在大阪市区中，基本上租房都集中在中央区、北区、淀川区、西区和浪速区。其他区则十分不平均，此花区甚至3个月都租不出百间。
如果投资长租房，地区没选好，仍然是个风险较大的投资项目。
大阪是日本为数不多的民宿特区，对于民宿经营的天数没有限制，全年365天都可以正常营业。
另外，大阪是日本的著名旅游标的，政府通过的赌场法案以及大阪世博会的举办、梦洲人工岛的建设届时都会拉动旅游经济的发展。
根据日本不动产研究所的相关数据称，大阪公寓升值率高达3.3%，位居全球第一。
伴随着日本住宅地连续3年上升、商业用地也连续7年上升的时期，大阪商业地产位居世界第一，公寓价格位于世界第三。
不管是投资还是自住后换房，无疑在很大程度上增大了其中的投资收益区间。
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