从2013到2018，希腊购房移民的申请人数呈爆发式增长，足足翻了160倍！过多购房者的涌入，也迫使希腊政府不得不开始重新讨论希腊购房移民政策的细则。几轮讨论后，希腊政府颁布新移民变政：希腊部分区域房产投资门槛变更为50万欧，并于2023年5月1日正式实施。距离希腊移民变政开始，目前仅剩1个月时间！还在观望的朋友们，要抓紧行动了，为了赶上政策末班车，希腊黄金签证申请量目前再次出现激增。
变政前，在希腊投资25万欧就能买一套非常不错的房产，永居产权，还能一家三代拿身份。
而希腊房产的年投资收益率能到4%，让很多投资者非常心动，办理移民欧洲还能获得一套希腊房产。不过需要注意的是，希腊购房涉及到的税费也相对繁多，在通过购房移民希腊之前，掌握相关的税务知识也是非常必要的。今天小邦主就来带大家了解一下希腊购房移民主要涉及哪些税吧！
- 希腊买房的税费有哪些？
1、房产交易税： 买2006年1月1日之前拿到建筑许可的新房，只交3%的房产交易税；二手房只需要缴纳3%的房产交易税。
2、增值税(VAT)： 如在2006年1月1日之后拿到建筑许可的房产，雅典、克里特岛的房产交24%的增值税，根据房产情况，增值税与房产交易税只需交一种。（为促进房地产业吸纳更多投资，相关增值税暂停征收将持续至2024年底）
3、房产市政税： 如购买房产过程中已经支付了房产交易税，则房产市政税为房产价格的0.09%；如果购买房产过程中支付的是增值税，则不需要缴纳房产市政税。
4、购房合同公证费： 签署购房合同时，需公证人在场。签署完毕后，公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。公证费用根据购房款，按比例收取，约1.24%。
5、土地注册费： 该费用交至希腊土地注册局。收费标准：购房总价值的0.4%-0.75%，再加上增值税。（具体以购房区域主管单位收费标准为准）*购房合同公证、土地注册费、过户费等等，这些绝大多数在签署购房合同的时候一次缴纳。
6、购房律师费：律师费为总房价(净值)的百分比，再加增值税(为律师费的百分比)。即律师费为总房价(净值)的1%-1.5%，再加增值税。
7、开设税号的费用： 大概在200—300欧元之间，还有一定比例的附加税。
- 持有希腊房产的税费有哪些？
1、房屋持有税： 购买希腊房产后，要通过会计在政府注册，并交纳房屋持有税，根据房产位置、年份、楼层不同，每年的房产持有税为房款的0.124%-1.24%，每年支付一次，律师可代为操作。
2、物业费： 依据面积不同20-150欧元/月，每月从账户扣除或委托支付。出租的房产，物业费的支付由房东和租户协商。
3、个人所得税： 租金收入还要交纳个人所得税，年租金12000欧元以内收15%，12000—35000之间收取35%，35000欧元以上收取45%（政府每年会有细微调整）。
4、会计费： 因这么多的税，需要雇佣会计，在希腊大部分人都要雇佣会计，会计费用各不同，200-1000一年，主要看税务申报数量。5、房屋保险费： 大约350-500欧元一年，看房子大小而定。
6、房屋托管费： 如果人不在希腊，需要中介公司全部托管，比如漏水，各种维护维修，租客会通知中介，中介会收取一年600-800欧元的服务费，他们会派人与租客沟通，找相关公司来维护维修。但第三方的花费要由房东支付，另外也可以自由选择全权托管公司管理房产。
7、水电费： 购房者本人生活在希腊，日常需缴纳水电费，若出租则租客承担水电费。
8、装修费： 如果购买的房产装修比较差，需要自己进行装修，简装费用约为350-400欧元一平米。大房产中介有自己的装修公司可以委托来装修，也可以在外面找其它公司定制装修。
这么多税看起来是不是眼花缭乱了？
有的人拿希腊身份只是为了事业发展，并不需要在希腊长住，更别说打理这些繁琐的房产税务了，也没有太多时间管理出租。
别担心，外事邦可以帮你解决希腊购房移民后续的管理服务。
在希腊，常用的房产出租形式有几种：包租、协租等。具体出租形式取决于投资的项目或个人自由选择的方式。
- 包租
一般是开发商对业主的房子进行包租，每年获取固定的收益，完成过户后的一个月开始包租，租金会由开发商根据约定（每半年或者一年）返一次给业主。
●包租流程
包租服务的特点在于：在包租服务下，开发商负责您的房产出租，无论您的房产是否有被出租出去，开发商都必须将这部分款项支付给您，因此避免了因为房产没有人承租而产生的损失；因为有固定收益率的优势，房产往往一经推出就会一抢而空。
- 协租
协租服务是指在您购买了房产之后，协助您出租房产。
协租的方式有：
开发商自己帮您找租客，也有可能是开发商委托中介为您找租客，租金则是由承租您房产的租客支付。协租的过程中关于房产租约的时间，租金的定价都不是固定的，根据和租客之间的协商而定。
●协租流程
协租是目前最普遍的租房服务方式，虽然不如包租和带租约的房产收益那么稳定，但是因为希腊的租房需求很大，所以房产出租率和租金回报率都很高，因此客户也非常放心采用这种方式来管理自己的房产。
但值得注意的是，协租和包租的最大不同：包租的房主有固定的收益率；而协租并不保证您的具体收益，有一定的风险。
现在距离希腊房产涨价（5月1日）还有将近1个月的时间，最低25万欧即可获得一套房产+希腊身份，还在观望的朋友们，快开始行动起来吧！
希腊购房移民
主申请人
●非欧盟公民
●年满18周岁
●购买25万欧元以上希腊房产
附属申请人
●合法配偶
●21周岁以下子女
●主申的父母和岳父母
*永久居住权的有效期为5年，每五年更新一次
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