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2023年英国房价保持稳定 英国轻奢公寓Liberty House受欢迎

外事邦海外房产2023-04-13 10:49:53

2023年3月20日,英国最大房地产网站Rightmove发布了2023年3月的最新英国房价报告。

报告提供的数据包含了过去一年(2022年3月-2023年3月),英国总体房价变化、各地区房价变化、以及伦敦各区的房价变化。

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  • 英国房市仍然保持稳定

英国2023年3月的房产平均挂牌价(asking price)对比去年同期上涨了3%,目前全英平均挂牌价为365,357英镑,约合人民币307万一套。

与2月份的362,452英镑相比上涨了0.8%,表明尽管利率居高不下,但英国房市仍然保持稳定

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与此同时,英国首次购房者入门选择类型的房产,两居室或是一居室

这个类型的房产价格维持在一个较高的金额,平均每套总价要224,453英镑,但整体的平均新上市价格比去年同期低500英镑

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Rightmove表示,由于房贷利率高企,英国首次购房者目前处境仍然艰难,购房者不仅要在高租金的环境下存下首付,还要在贷款时面对高利率下的高还款额。

需要注意的是,虽然近几个月,平均抵押贷款利率已从去年的峰值回落。

根据数据显示,15%的5年期固定抵押贷款平均利率目前为4.65%,低于上个月的4.75%和10月份的5.89%;

不过2022年3月为2.48%,比上个月的4.75%和去年10月份的5.89%都有所下降。

  • 2023年平均挂牌价比去年高

同时,纵观全英的话,2023年3月所有地区的平均挂牌价,都比去年同期要高。

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2022年3月-2023年3月

英国房产挂牌价走势

其中伦敦地区房产最新挂牌价对比去年同期上涨了2.5%,目前伦敦房产最新平均总价为680,806英镑一套,约570万人民币。

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过去一年来(2022年3月到2023年3月),英格兰东北部(+4.7%)、英格兰西北部地区(+4.7%)、约克郡&亨伯地区(+4.5%),房价涨幅排名英国前三。

报告中罗列了伦敦各区,过去一年,伦敦这些地区房价涨幅最为显著——Camden、Barnet以及Islington的房价分别上涨13.4%、6.8%和5.4%,分列伦敦房价涨幅榜前三位,其中Camden(+13.4%)的涨幅继续断层领先其他地区。

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从上述数据中不难看出,过去一年伦敦房价涨得最好的区域主要集中于伦敦市中心的发展区和北部的优质自住学区。

  • 小户型公寓刚性需求

同时,对于这份房价报告,Rightmove分析师Tim Bannister表示:

”随着今年春季的开始,市场已从2022年底的动荡中恢复。在过去的两年里,市场的发展进程出现了一定的波动,但目前有望放缓到一个更加正常的水平。“

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不管是首次购房还是二次购房,跟专注于购买小户型(一居室和两居室)的公寓住宅,而不是大户型。

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  • 谢菲尔德公寓—“买房出租”

英国的公寓近年来也将炙手可热!而近年来谢菲尔德为房地产投资者带来了可观的收益和资本增长,也让谢菲尔德市中心的公寓市场近年来备受瞩目。

谢菲尔德作为英格兰最大的城市之一,有着支柱产业为教育,高科技制造业和体育产业。因而汇聚大量学生群体、年轻技工、经验丰富的工程师或管理者的年轻群体

这个城市人口分布特点比较明显,越靠近市中心,平均年龄越低,而以家庭为主的年龄偏大群体更倾向选择人口密度低,生活空间大的郊区居住。

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同时谢菲尔德作为英格兰北方经济增长区的主要城市之一,也是制造业和工程技术的先驱中心,如今这座独特的城市正在进行大规模重建,也因此吸引大量的客户来此“买房出租”投资。

根据当地机构统计,2022年12月- 2023年1月的12个月内,谢菲尔德平均房价增长了7.8%,达到了£294,329,其中公寓类型的住宅平均房价上涨了11.7%,平均售价从2022年1月份的£125,966上涨到£140,705,12个月房价总共上涨£14,738。

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需要注意的是,谢菲尔德的二手房市场交易非常活跃,在过去12个月的成交记录中,新房占比不到2%,而二手房成交占比将近98%。

无论是房价的涨幅和新旧房源成交情况都反应出目前谢菲尔德地区的公寓供应量严重不足

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数据来源:UK House Price Index

这也意味着,随着供需关系的进一步加剧,租金和房价未来都有望进一步上涨。

在当地供需紧张的行情下,如果你正在寻找一个位于谢菲尔德市中心的优质公寓项目,那么谢菲尔德轻奢公寓 Liberty House 会是你的理想选择。

  • 谢菲尔德轻奢公寓—Liberty House

历史级保护建筑 Liberty House,位于谢菲尔德核心地段,现代时尚与古建筑风格相得益彰,升值空间大!项目周边交通四通八达,人口集中,空置率超低,入场门槛低、超低总价做英国房东。

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项目位于谢菲尔德中心:Old County Court House,56 Bank St,Sheffield S1 2DS

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1. 项目信息

户型:1 房 , 2房, 复式

产权:租赁产权

面积:38-80平米

售价:£13,5万起(英镑)

收益高:预计6.5%

预计租金:£1,300

地租:

层高:4层 

健身房:地下室健身房

完工期:2023年Q1

物业管理费:预计£2.88/平方英尺/年

精装修交付:现代时尚与古典风格相得益彰

开发商:太一地产发展

2. 推荐户型

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总结一下,该项目位于市中心核心地段,不可复制的历史保护建筑,除了拥有较高的出租回报,在未来出售时也具有较高的增值潜力!

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购买海外房产之后,如果不是自住,那该如何打理?

您可以寻找当地的房产托管机构进行维护、打理,也可以选择我们外事邦服务,外事邦可以提供一站式装修、设计、租售及物业管理服务,让您海外置业无后顾之忧。

海外买房如何 “以房养学”?

房产的收益主要来自房产持有期间的升值和房租收入。“以房养学”便是以房产的收益来满足上学的支出。 比如:子女在英国留学,便可以尝试在大学附近投资一套房子,不仅可以自住甚至还可以考虑出租,留学期间的房产升值收益和租金收益可以抵消部分或全部的留学费用。

有哪些海外买房的热门城市?

海外买房的热门城市主要是发达国家的政治、经济、教育等资源富集的城市和发展中国家的具有高成长空间的城市。如:英国的伦敦、曼彻斯特,美国的纽约湾区、旧金山湾区、洛杉矶,加拿大的温哥华、多伦多、蒙特利尔,日本的东京湾区、大阪,澳洲的悉尼、墨尔本,马来西亚的吉隆坡,菲律宾的马尼拉等。

购买海外房产一般都有哪些费用?

在不同国家购买房产的费用一般不同,但有些费用,例如房产交易税费、律师费、估价费、交易经纪费、保险费等是较为常见的费用。

海外房产产权都是永久的吗?

不同于中国的土地国有制,房屋70年产权年限,一般来说西方国家土地是私有制的,在国外,土地产权的形式主要分为两种:一是永久产权(999年),另一种为租借权。

有哪些国家可以购房移民?

目前,真正施行购房移民政策的国家有:葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯和希腊。其中,葡萄牙的购房移民项目即“黄金居留许可签证”自2012年开放以来,一直备受中国投资者青睐。对于英国、美国、加拿大、澳洲等国,购买房产只能对申请移民时的资产证明有帮助。

海外房产有学区房一说吗?

学区房并非是中国特色,在欧美许多发达国家,尤其是美国、英国、澳大利亚等英语国家也存在学区房的概念和类似的社会现象。 与中国类似,美国公立中小学采取的也是“就近入学”的原则,任何居住(租房也可以)在学区内的孩子,都享有免费教育的权利;而读私立学校则不受学区限制,通常只看学生是否付得起昂贵的学费并通过入学考试。 英国的学区房概念和入学政策与美国大同小异,但教育资源的竞争却更为激烈,学区房的溢价现象也较美国更为明显。英国学区房的平均溢价大概在15~20%左右,个别地区则会超过30%。

「永久产权」及「租赁产权」有什么区别?对业主有影响吗?

「永久产权」意味着业主永久拥有建筑物及其土地,并无需支付年度地租。业主有责任维护建筑物的结构–屋顶和外墙。 「土地租借权」又分为两种:一种是有年限的租借权,土地契约中明确表明租借期限,每年租金多少,及是否有续约权。 另一种是无限的永久租借权,租借人每年均须依租约付一定的土地租金,从而永远拥有此土地使用权。所以实际上这类永久租借地与永久业权土地意义上区别不大。

购买海外房产怎样申请按揭贷款?

第一步:联络贷款机构,可找外事邦 第二步:贷款机构会为您查找合适的贷款方,一般是银行 第三步:向贷方提供最近收入证明、资产证明等各类相关文件 第四步:贷款方会按照物业购入价向您提供贷款比例

购买海外房产可以贷款吗?

可以,不同国家、不同物业类型都有不同的贷款比例(首付20%-50%)和时间期限(3年-30年)。

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