在日本，新建住宅楼的价格上涨仍在持续。日本不动产经济研究所（位于东京新宿）4月18日公布了2022年度的平均价格，东京23区的价格比2021年度上涨17.2%，涨至9899万日元（约合人民币507.79万元）！
该研究所提到，东京首都圈平均楼价急升，主要与东京港区内、连接JR山手线等车站的贵价「铁路盘」开售有关，带动东京23区的平均楼价急增约。而神奈川及千叶县的楼价亦分别升5%以上，不过埼玉县楼价则倒跌近两成。
按年度来看创出有可比数据的1990年度以来的历史新高。
- 东京首都圈新建公寓突破一亿日元
新房的价格也是有所突破的，东京首都圈新建公寓平均价格首次突破一亿日元。
根据日本“不动产研究所”的最新发表，日本东京首都圈3月份新建公寓的平均售价为1亿4369万日元，首次突破一亿日元！
据了解，之所以出现这种大幅上升的情况，主要是3月份东京港区平均价格4亿日元的超高级公寓开始发卖的原因。
在东京市中心，高价房源的供应仍在继续。
比如，最近开盘的“三田Garden Hills”（东京都港区）是最低价格在2.3亿日元（约合人民币1179.85万元）的高价大型楼盘。
受到这个楼盘的拉动，不动产经济研究所公布的2023年3月新建住宅楼价格数据显示，东京23区涨至上年同月的2.7倍，均价达到2.175亿日元（约合人民币1115.73万元），东京圈（东京、神奈川、埼玉、千叶）涨至2.2倍，达到1.436亿日元（约合人民币736.64万元）。分别首次突破2亿日元和1亿日元大关。
- 二手房市场同比上涨
除此之外，二手房市场也出现只涨不跌的情况。
东京KANTEI发布的数据显示，2月东京都心6区（千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、涩谷区）二手房平均期望出售价格（按70平方米换算）比上月上涨73万日元（涨幅0.7％），达到1亿38万日元（约合人民币516.9万元）。
3个月来首次突破1亿日元大关，刷新了2002年开始统计以来的新高纪录。
可以说这个数字很夸张了！
不管是新建房还是二手房，在其他国家的房价还在波动的时候，东京的房价却稳步增长。
主要的原因还是人口密集，刺激东京房价的上涨。
东京都市圈是一个超级大都市，人口数量3000多万，密集程度极高。
哪怕是在新冠期间，哪怕日本政府一直呼吁应该避开人口稠密的城市发展。
然而数据是不会骗人的。年轻人时至今日仍然正在向大城市迁移，尤其是东京。
东京是日本的政治、经济、文化中心，人口数量众多，加之国际化程度高，因此源源不断地有人被吸引过来。
✦ 东京圈聚集了200多所国立、公立和私立大学；
✦ 一半上市企业和四分之三的外资企业的总部，都设在东京都内；
✦ 在东京圈2022年大学毕业生中，89%的人都留在了东京圈的企业就职。
有句流传很广的话：“每三个日本人，就有一个在东京。”
在人口不断涌入的东京，无论时代和社会状况如何，都可以进行稳定的房地产投资。
在土地有限，房子供应重量也自然是有限的。
在此供需关系之下，东京的房价涨起来也就不奇怪了！
东京这个城市也因为各种投资，形成了现在高度发达的城市经济规模。
- 新移民首选东京！
不仅日本当地年轻人发展首选东京，就连新移民，在日本首选的居住城市也是东京。
最近我们外事邦房产顾问Amanda的客户吴先生，在办理日本高才身份后，计划移居东京。
吴先生在朋友的引荐下联系到了外事邦房产顾问Amanda，并在短时间内选中适合自己需求的房子！
Amanda也跟我们分享了案例的细节，希望对有计划前往在日本买房定居的朋友有帮助。
- 选择和信任
吴先生在国内自己经营医药类业务公司，已经办理了日本高才身份，经常需要上海和京都两地跑，为了业务方便希望今年内能移居东京。
前期吴先生在朋友介绍下对接了日本当地的房源中介，沟通了需求和房源意向，并挑选了房源给到吴先生，但都不如意。
具体不知道选择哪里，也不知道买什么样的房子比较好。
机缘巧合下，我的朋友知道我们外事邦也有在做日本房产，把我介绍过去，我也是第一时间登门拜访，和吴先生详细了解需求，并对比我所讲的内容和日本当地中介是否一致，并且得到了吴先生的认可和信任。
吴先生在上海居住多年，在沟通房源的需求上，不难发现吴先生大多围绕着上海自住的房子的感觉来表达的——小高层，边套，闹中取静。
在当天沟通后我立即整理了19套房源，因为吴先生一家以自住为主，在选房上我通过对地段、居住环境、休闲娱乐，房子的景观的比对并的一一梳理了优劣势和推荐理由。
也是因为我们都同在上海，更能了解到吴先生对房子的需求点，在选择上更加信任我们。
吴先生花时间仔细做了解和对比，从中筛选出5套，吴先生也立即安排了东京的行程，同时我们马上安排了东京当地的同事对接带吴先生亲自实地看房。
实地看房时，5套房基本都很客户的符合需求，看房行程结束后也根据客户一家的需求比对取舍。
隔天挑了最符合自己要求的一套，并立马递交了买付申请，以1.25亿日币拿下了东京公寓。
其实吴先生这种情况并不是个例，反而还挺常见的。客户有时候看房子就是靠感觉的，但并不一定能准确描述出自己心中的感觉。
在走完整个购房流程以后，会发现其实外国人买日本的房产也是相当简单的。
从确定买房，到最后拿到房产证，前前后后大概1个月，总的来说还是比较快的。
当然，首先确定好定居城市，再根据自身需求，例如是自住，对交通地段、周边环境、城市宜居度等的需求，然后再逐步筛选。
明确需求是最重要的一步，通过比对选到适配的房子，往后住也舒心！
如何在日本选择符合自身需求的房产？选哪个城市？区之间如何抉择？需要注意哪些问题？
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