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日本东京房产和国内一线城市房产哪个更值得投资?

外事邦海外房产2023-05-08 11:19:57

近期,国人再次掀起“买日本房”的热潮,日本房地产界业内人士普遍认为,这是中国人在日本掀起的第三次买房热潮。

从2022年,受美联储加息影响,日元几乎对一众国际主流货币贬值,100日元对人民币更是从高点的6.85跌至最低位的4.77,这鼓励了更多中国买家进场“抄底”。

毕竟,去年还是全球投资者公认的、押注日本房地产的黄金期。

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而这波购房浪潮,现仍在持续。

从2014年至今,中国人对日本房产的投资热情是有增无减。

从东京、大阪为首的都市圈,到北海道、名古屋等旅游胜地;从普通的公寓民宿、一户建,到高级塔楼、一整栋楼等等;

不夸张地说,国人的投资踪迹几乎遍布了全日本的所有房产类型。

为什么越来越多的中国投资者选择到日本买房?理由汇合起来都大差不差:

门槛低,单笔投资小无压力,永久产权;

对外国人无限制政策,如果全款买房,只需要身份证和委任状,如果投资买楼,外国人也可以贷款;

✦ 租售比高,能带来稳定现金流,跑赢国内普遍理财产品的收益;

✦ 资产保值、安全,日本的政治、经济环境较为稳定;

✦ 持有不同的货币资产,对冲风险;

✦ 与中国距离近、亲自或远程把关、管理都比较方便;

✦ 日本核心区域地段房产,正在稳定升值;

总的来说,在亲历或者看见了不少“黑天鹅”事件后,日元资产/房产的投资优势,愈发得到中国(海内外)投资者的追捧。

最重要的还是,日本无永久居住权外国人不管用什么签证来到日本也无所谓,完全可以买到日本房地产。

说白了就是没有限制,只要有钱,想买几套都可以。

如果您考虑在日本东京买房,无论投资还是自住,首推给您的板块一定是东京。

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在日本的房地产投资中,流传着这么一句话:“买房选东京,民宿选大阪,情怀选京都,其它不考虑。”

近期日本不动产经济研究所公布了2022年首都圈(一都三县)新建公寓的平均价格为6907万日元(约合人民币357万),价格较上年增长了8.6%,连续2年刷新了历史最高。

其中东京23区的新建公寓均价更是上涨了17.2%,达到了9899万日元(约合人民币513万),已经逼近1亿日元,创下了1990年度以来的最高记录。

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东京23区以外的新建公寓均价上涨了1.6%,达到5218万日元(约合人民币270万元)。

据最新统计,东京都3月份的新建公寓每平米均价为199.9万日元(约合人民币10.3万元),但由于用来建新房的住宅用地越来越少,新发售户数比去年同月减少2.1%,为2439户。

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因此尽管东京的房子越来越贵,却仍然不愁卖,上市首月签约率为79.5%,连续两个月超过70%。

东京都这不菲的房价,不免让人想到价格同样“高不可攀”的国内一线城市,那么到底谁更贵呢?

据国内房产机构统计,2023年3月的上海、北京、深圳的平均房价:

✦ 上海楼盘的平均单价约为71717元/㎡,

✦ 北京楼盘的平均单价为71294元/㎡,

✦ 深圳楼盘的平均单价为67484元/㎡。

只从单价上看的话,还是东京的房价更高一些。

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但除了看平均单价以外,中日买房的条件差异也要算进去:

01. 公摊面积

在日本买房不存在公摊面积这一说,如果房产证上写着100平米,拿到手的房子只会更大不会更小。因为在日本买房阳台属于赠送,不算入总价。

而国内买房一般都会有7~15%左右的公摊面积,100平米的住房去掉公摊,可得到的使用面积也许只有85平米,并且阳台也算入其中。

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02. 精装修

装修上也有很大差异,中日买房还有一个重大的区别就是日本房产都是精装修出售的,可以直接拎包入住,包括厕所的马桶、浴室的浴缸、厨房的灶台洗碗机等等全部都是安装好的,都包含在买房的价格中了。

但国内买房后一般还要再花数十万来装修、安装家电等等,浪费时间和精力。

03. 房产税

日本由于土地私有制的原因,买房后每年要交固定资产税和都市计画税,加起来大概是房产评估价的1.7%(房产评估价为市场价的70%左右),算上房屋折旧和各种优惠政策,一般公寓的年房产税率在0.2~0.3%之间。

国内目前还没有这样的房产税制度,所以买房支出的计算要简单许多。

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总的来说,东京都作为全球4大世界级城市之一,房产价格相比国内的一线城市还是要高一些的。不过要再算上公摊、装修以及人均收入水平的比较,结果未必会差多少了。

那么,目前有哪些东京项目可以进行投资呢?如果您也有投资日本东京房产的需求,外事邦海房平台新上线的精美户型公寓或许很适合你!

  • 东京香榭—项目信息

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  • 地段优势

步行3分钟即可到达【新三河岛站】可直达成田机场,步行6分钟即可到达【西日暮里站】条地铁线经过,可直达高端商圈以及各大旅游景点,生活和娱乐双便利。

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周边生活气息浓郁——生活、商业、教育、医疗设施完善。

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  • 户型展示
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有哪些国家可以购房移民?

目前,真正施行购房移民政策的国家有:葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯和希腊。其中,葡萄牙的购房移民项目即“黄金居留许可签证”自2012年开放以来,一直备受中国投资者青睐。对于英国、美国、加拿大、澳洲等国,购买房产只能对申请移民时的资产证明有帮助。

购买海外房产之后,如果不是自住,那该如何打理?

您可以寻找当地的房产托管机构进行维护、打理,也可以选择我们外事邦服务,外事邦可以提供一站式装修、设计、租售及物业管理服务,让您海外置业无后顾之忧。

海外买房如何 “以房养学”?

房产的收益主要来自房产持有期间的升值和房租收入。“以房养学”便是以房产的收益来满足上学的支出。 比如:子女在英国留学,便可以尝试在大学附近投资一套房子,不仅可以自住甚至还可以考虑出租,留学期间的房产升值收益和租金收益可以抵消部分或全部的留学费用。

有哪些海外买房的热门城市?

海外买房的热门城市主要是发达国家的政治、经济、教育等资源富集的城市和发展中国家的具有高成长空间的城市。如:英国的伦敦、曼彻斯特,美国的纽约湾区、旧金山湾区、洛杉矶,加拿大的温哥华、多伦多、蒙特利尔,日本的东京湾区、大阪,澳洲的悉尼、墨尔本,马来西亚的吉隆坡,菲律宾的马尼拉等。

海外房产有学区房一说吗?

学区房并非是中国特色,在欧美许多发达国家,尤其是美国、英国、澳大利亚等英语国家也存在学区房的概念和类似的社会现象。 与中国类似,美国公立中小学采取的也是“就近入学”的原则,任何居住(租房也可以)在学区内的孩子,都享有免费教育的权利;而读私立学校则不受学区限制,通常只看学生是否付得起昂贵的学费并通过入学考试。 英国的学区房概念和入学政策与美国大同小异,但教育资源的竞争却更为激烈,学区房的溢价现象也较美国更为明显。英国学区房的平均溢价大概在15~20%左右,个别地区则会超过30%。

购买海外房产一般都有哪些费用?

在不同国家购买房产的费用一般不同,但有些费用,例如房产交易税费、律师费、估价费、交易经纪费、保险费等是较为常见的费用。

「永久产权」及「租赁产权」有什么区别?对业主有影响吗?

「永久产权」意味着业主永久拥有建筑物及其土地,并无需支付年度地租。业主有责任维护建筑物的结构–屋顶和外墙。 「土地租借权」又分为两种:一种是有年限的租借权,土地契约中明确表明租借期限,每年租金多少,及是否有续约权。 另一种是无限的永久租借权,租借人每年均须依租约付一定的土地租金,从而永远拥有此土地使用权。所以实际上这类永久租借地与永久业权土地意义上区别不大。

海外房产产权都是永久的吗?

不同于中国的土地国有制,房屋70年产权年限,一般来说西方国家土地是私有制的,在国外,土地产权的形式主要分为两种:一是永久产权(999年),另一种为租借权。

购买海外房产怎样申请按揭贷款?

第一步:联络贷款机构,可找外事邦 第二步:贷款机构会为您查找合适的贷款方,一般是银行 第三步:向贷方提供最近收入证明、资产证明等各类相关文件 第四步:贷款方会按照物业购入价向您提供贷款比例

购买海外房产可以贷款吗?

可以,不同国家、不同物业类型都有不同的贷款比例(首付20%-50%)和时间期限(3年-30年)。

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