近期，国人再次掀起“买日本房”的热潮，日本房地产界业内人士普遍认为，这是中国人在日本掀起的第三次买房热潮。
从2022年，受美联储加息影响，日元几乎对一众国际主流货币贬值，100日元对人民币更是从高点的6.85跌至最低位的4.77，这鼓励了更多中国买家进场“抄底”。
毕竟，去年还是全球投资者公认的、押注日本房地产的黄金期。
而这波购房浪潮，现仍在持续。
从2014年至今，中国人对日本房产的投资热情是有增无减。
从东京、大阪为首的都市圈，到北海道、名古屋等旅游胜地；从普通的公寓民宿、一户建，到高级塔楼、一整栋楼等等；
不夸张地说，国人的投资踪迹几乎遍布了全日本的所有房产类型。
为什么越来越多的中国投资者选择到日本买房？理由汇合起来都大差不差：
✦ 门槛低，单笔投资小无压力，永久产权；
✦ 对外国人无限制政策，如果全款买房，只需要身份证和委任状，如果投资买楼，外国人也可以贷款；
✦ 租售比高，能带来稳定现金流，跑赢国内普遍理财产品的收益；
✦ 资产保值、安全，日本的政治、经济环境较为稳定；
✦ 持有不同的货币资产，对冲风险；
✦ 与中国距离近、亲自或远程把关、管理都比较方便；
✦ 日本核心区域地段房产，正在稳定升值；
总的来说，在亲历或者看见了不少“黑天鹅”事件后，日元资产/房产的投资优势，愈发得到中国（海内外）投资者的追捧。
最重要的还是，日本无永久居住权外国人不管用什么签证来到日本也无所谓，完全可以买到日本房地产。
说白了就是没有限制，只要有钱，想买几套都可以。
如果您考虑在日本东京买房，无论投资还是自住，首推给您的板块一定是东京。
在日本的房地产投资中，流传着这么一句话：“买房选东京，民宿选大阪，情怀选京都，其它不考虑。”
近期日本不动产经济研究所公布了2022年首都圈（一都三县）新建公寓的平均价格为6907万日元（约合人民币357万），价格较上年增长了8.6%，连续2年刷新了历史最高。
其中东京23区的新建公寓均价更是上涨了17.2%，达到了9899万日元（约合人民币513万），已经逼近1亿日元，创下了1990年度以来的最高记录。
东京23区以外的新建公寓均价上涨了1.6%，达到5218万日元（约合人民币270万元）。
据最新统计，东京都3月份的新建公寓每平米均价为199.9万日元（约合人民币10.3万元），但由于用来建新房的住宅用地越来越少，新发售户数比去年同月减少2.1%，为2439户。
因此尽管东京的房子越来越贵，却仍然不愁卖，上市首月签约率为79.5%，连续两个月超过70%。
东京都这不菲的房价，不免让人想到价格同样“高不可攀”的国内一线城市，那么到底谁更贵呢？
据国内房产机构统计，2023年3月的上海、北京、深圳的平均房价：
✦ 上海楼盘的平均单价约为71717元/㎡，
✦ 北京楼盘的平均单价为71294元/㎡，
✦ 深圳楼盘的平均单价为67484元/㎡。
只从单价上看的话，还是东京的房价更高一些。
但除了看平均单价以外，中日买房的条件差异也要算进去：
01. 公摊面积
在日本买房不存在公摊面积这一说，如果房产证上写着100平米，拿到手的房子只会更大不会更小。因为在日本买房阳台属于赠送，不算入总价。
而国内买房一般都会有7~15%左右的公摊面积，100平米的住房去掉公摊，可得到的使用面积也许只有85平米，并且阳台也算入其中。
02. 精装修
装修上也有很大差异，中日买房还有一个重大的区别就是日本房产都是精装修出售的，可以直接拎包入住，包括厕所的马桶、浴室的浴缸、厨房的灶台洗碗机等等全部都是安装好的，都包含在买房的价格中了。
但国内买房后一般还要再花数十万来装修、安装家电等等，浪费时间和精力。
03. 房产税
日本由于土地私有制的原因，买房后每年要交固定资产税和都市计画税，加起来大概是房产评估价的1.7%（房产评估价为市场价的70%左右），算上房屋折旧和各种优惠政策，一般公寓的年房产税率在0.2~0.3%之间。
国内目前还没有这样的房产税制度，所以买房支出的计算要简单许多。
总的来说，东京都作为全球4大世界级城市之一，房产价格相比国内的一线城市还是要高一些的。不过要再算上公摊、装修以及人均收入水平的比较，结果未必会差多少了。
那么，目前有哪些东京项目可以进行投资呢？如果您也有投资日本东京房产的需求，外事邦海房平台新上线的精美户型公寓或许很适合你！
- 东京香榭—项目信息
- 地段优势
步行3分钟即可到达【新三河岛站】可直达成田机场，步行6分钟即可到达【西日暮里站】条地铁线经过，可直达高端商圈以及各大旅游景点，生活和娱乐双便利。
周边生活气息浓郁——生活、商业、教育、医疗设施完善。
- 户型展示
如果对这个精美户型公寓感兴趣，欢迎联系【在线小邦】了解更多房源信息！
