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英国伦敦房产Hendon Waterside亨登水岸 伦敦著名学区现房40万英镑起

外事邦海外房产2023-06-12 14:43:44

Hendon Waterside亨登水岸项目位处西亨登(West Hendon),隶属伦敦巴尼特(Barnet)行政区。本区是伦敦市政府《伦敦远景规划》中所强调的重点发展区域,区域中的 Brent Cross 和 Cricklewoo d升级改建计划总投资额高达45亿英镑。

项目占地12.14万平方米,临湖而建,紧凑威尔士竖琴水库及公园绿地。放眼望去,是享不尽的湖光景色与绿意盎然。

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  • 项目亮点

其中共建有2000多户精装住宅,项目占地12.14万平方米,临湖而建,紧凑威尔士竖琴水库及公园绿地。放眼望去,是享不尽的湖光景色与绿意盎然。

西南部有一片占地45万平方米的大水域Brent Reservoir(布伦特水库),是伦敦最大的天然水库湖泊。水库周围被风景优美的栈道与小径环绕,边上还有Woodfield Park公园,放眼望去,是享不尽的湖光景色与绿意盎然。

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如今,这块区域是伦敦市区中独一无二的自然景观保护区,在水库区域的生态中,栖息着各类水禽与野生动物,是热爱生活与健康的人们亲近自然的绝佳场所。

项目所处的西亨登West Hendon毗邻伦敦传统富人区Hampstead Heath,整个区域凭借绝美的自然风光以及大片绿地,成为文体界名人及隐形富豪们所向往的居住地之一。

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另外,区域升级改造还将吸引大量人口的到来。

这对于在2018年人口普查中,人口数量就已经占伦敦自治市最大的巴尼特区(约394,400人)来说,更是将极大可能发挥人口红利。

官方预计2018年至2035年间该行政区的总人口将增加约9.3%,居民人数约为431100人。

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45亿区域升级计划中,扩建布伦特十字中心是最重要的组成部分之一。这项投资14亿英镑的设计计划旨在改造布伦特十字,将现有中心规模扩大一倍,打造世界级的零售和休闲目的地。

扩建计划带来了更多的商家与活动场所,包括:200家商店,多达50家食品店,电影院以及酒店入驻西亨登地块。

区域计划增加了许多的就业机会,基础设施也得到进一步升级。

英媒体极尽赞美之词地称 Brent Cross 将会是「第二个国王十字区」。

地理优势&交通便利

从项目出发,半小时通勤圈内可到达:

✦乘火车可快速到达伦敦圣潘克拉斯火车站,国王十字火车站      

✦乘地铁可到达伦敦市中心购物区/金融城

得益于纵横南北的伦敦最主要地铁线Northern Line(黑线),联通市中心,亦方便快捷地通勤于金融城、科技城。18分钟直达尤斯顿(Euston),轻松抵达伦敦大学学院(UCL)。

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从亨登火车站出发,16分钟便到达圣潘克拉斯车站(St. Pancras),进入国王十字区域。

火车出行16分钟到科技巨头谷歌、Youtube、Deepmind、Facebook、Instagram,时尚集团LVMH、耐克,英国顶级豪车劳斯莱斯都将总部定在这里。

亨登水岸与伦敦最热门的科技、时尚、创意、及顶尖工艺中心仅22分钟。

另外,8分钟到达M1高速公路,32 分钟到达M25高速公路,从亨登水岸出发,往返任何地区都十分便利。

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  • 贯穿伦敦顶尖学府

据统计,Barnet区内共有88所小学,24所中学,4所特殊学校及11所私立学校。公立学校中,当地2019年在英国GCSE(相当于国内的中考)学校排名中,被评为20个伦敦区域内最优秀的公立学区,被英国最具权威性的教育监管机构Ofsted评为“杰出Outstanding”的比例高达91%!

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此外,英国教育界流传的“男HQ,女HB”(意思是生男孩就让他读Queen Elizabeth‘s School,女孩就读Henrietta Barnett School)的说法中所提到的这两所顶尖学校,也全部都在巴内特Barnet区。

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而在高等教育方面,著名的密德萨斯大学(Middlesex University)也在亨登,从项目出发步行1英里便可到达。

其他多所全球知名的顶尖高等教育学府也距离项目快速可达,在距离项目最近的火车站亨登火车站及黑线Northern Line的链接下触手可及。

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  • 娱乐购物一应俱全

随着区域升级改造及住宅项目陆续建成,大量新居民的迁入和逐渐完善的配套,为亨登水岸注入了更多活力和新的商机。

如今亨登水岸Hendon Waterside已拥有成熟的社区配套,包含社区中心、儿童游乐场,咖啡店、餐厅,健身房,园景花园等绿色开放空间。

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此外,项目周边还有10多家超市短途可达,包括步行150米远的Co-op超市和步行600 的Sainsbury's 超市;大型中超荣业行距离项目乘公交也仅需4站可达。

东方美食聚集地Bang Bang Oriental距离项目也仅1.4英里,乘公交车32路、142路7站直达,这里拥有几十家汇集各种口味的东方美食店铺,中餐、韩餐、日料、东南亚风味美食应有尽有。总之,居住在亨登水岸绝对能满足您对于美食的一切要求。

在购物方面,英国第一个独立购物中心,也是北伦敦居民首选的购物中心Brent Cross距离项目也只有1英里,步行便可到达。

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这里集合了John Lewis、Fenwick百货,新建的M&S、Waitrose高端超市,以及众多商店餐厅。高街时尚品牌如Hugo Boss、Levis、Zara、Pandora等也可以在这里找到。特斯拉、名表店Watches&Swizterland等品牌也在此谱写高端生活方式。

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若是厌倦了快节奏的城市生活,项目周边还有众多公园绿地可以尽情探索。

包括亨登水岸周围70公顷(1050亩)的绿地和开阔水域、附近的福伦特公园 (Fryent Country Park)、 Silver Jubilee 公园以及Sunny hill公园。这些绿地所在之处还汇集许多高尔夫球场,湖上运动项目,日常活动选择丰富。

  • 内外精装,出租无忧 

Hendon Waterside (亨登水岸 )跟邦瑞地产(Barratt)在英国其他的楼盘一样,为精装修交房。大多数住宅都设有私人阳台或一线湖景露台,在高层,更可以俯瞰湖景翠意,享受清澈湖泊和迷人的绿地景观。

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从一居室到三居室有多种户型可供选择,室内设计优雅大气,装修精美, 采用优质材料。设施、配件及家用电器等也采用知名品牌。厨房设施齐全(包含嵌入式烤箱, 电冰箱,洗碗机等)。

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  • 推荐户型

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购买海外房产之后,如果不是自住,那该如何打理?

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海外买房如何 “以房养学”?

房产的收益主要来自房产持有期间的升值和房租收入。“以房养学”便是以房产的收益来满足上学的支出。 比如:子女在英国留学,便可以尝试在大学附近投资一套房子,不仅可以自住甚至还可以考虑出租,留学期间的房产升值收益和租金收益可以抵消部分或全部的留学费用。

有哪些海外买房的热门城市?

海外买房的热门城市主要是发达国家的政治、经济、教育等资源富集的城市和发展中国家的具有高成长空间的城市。如:英国的伦敦、曼彻斯特,美国的纽约湾区、旧金山湾区、洛杉矶,加拿大的温哥华、多伦多、蒙特利尔,日本的东京湾区、大阪,澳洲的悉尼、墨尔本,马来西亚的吉隆坡,菲律宾的马尼拉等。

购买海外房产一般都有哪些费用?

在不同国家购买房产的费用一般不同,但有些费用,例如房产交易税费、律师费、估价费、交易经纪费、保险费等是较为常见的费用。

海外房产产权都是永久的吗?

不同于中国的土地国有制,房屋70年产权年限,一般来说西方国家土地是私有制的,在国外,土地产权的形式主要分为两种:一是永久产权(999年),另一种为租借权。

有哪些国家可以购房移民?

目前,真正施行购房移民政策的国家有:葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯和希腊。其中,葡萄牙的购房移民项目即“黄金居留许可签证”自2012年开放以来,一直备受中国投资者青睐。对于英国、美国、加拿大、澳洲等国,购买房产只能对申请移民时的资产证明有帮助。

海外房产有学区房一说吗?

学区房并非是中国特色,在欧美许多发达国家,尤其是美国、英国、澳大利亚等英语国家也存在学区房的概念和类似的社会现象。 与中国类似,美国公立中小学采取的也是“就近入学”的原则,任何居住(租房也可以)在学区内的孩子,都享有免费教育的权利;而读私立学校则不受学区限制,通常只看学生是否付得起昂贵的学费并通过入学考试。 英国的学区房概念和入学政策与美国大同小异,但教育资源的竞争却更为激烈,学区房的溢价现象也较美国更为明显。英国学区房的平均溢价大概在15~20%左右,个别地区则会超过30%。

「永久产权」及「租赁产权」有什么区别?对业主有影响吗?

「永久产权」意味着业主永久拥有建筑物及其土地,并无需支付年度地租。业主有责任维护建筑物的结构–屋顶和外墙。 「土地租借权」又分为两种:一种是有年限的租借权,土地契约中明确表明租借期限,每年租金多少,及是否有续约权。 另一种是无限的永久租借权,租借人每年均须依租约付一定的土地租金,从而永远拥有此土地使用权。所以实际上这类永久租借地与永久业权土地意义上区别不大。

购买海外房产怎样申请按揭贷款?

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购买海外房产可以贷款吗?

可以,不同国家、不同物业类型都有不同的贷款比例(首付20%-50%)和时间期限(3年-30年)。

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