随着23fall即将开学，很多留学生都提到目前面临英国租房难的问题，英国租房市场供应不足，当地租金连续21个月上涨，下半年将继续。
英国租赁网站收集的数据显示，自 2023 年初以来，搜索人数和可用房间数量已稳定，但搜索人数仍然高于可用房间数量。目前每位搜索者有 0.7 个可用房间，这是自 2022 年 6 月以来的最高水平。
- 英国央行进一步加息，当地租金涨势凶猛
截至2023年6月，英国平均租金为1,229英镑 /月，单月上涨1.3%，相比去年同期上涨了10.4%。
2022年6月至2023年这一年中，英伦四岛里，苏格兰地区以15.8%增长率领先，超过10.4%的全英平均指标。
纵观英国各地区过去一年租金走势，对比英国其它地区相对波动的走势，伦敦地区的租金年涨幅一直在10%以上。
英国国家统计局（ONS）上周三公布的数据显示，截至2023年5月，英国租金在过去一年上涨了5%，高于4月的4.8%，为7年来（2016年）的最高水平。
其中，作为房价和租金高地的伦敦租金上涨最为剧烈，年涨幅5.1%，也创下近七年新高。
英国房地产机构Homelet发布了最新租金报告，围绕伦敦有三个重点数据：
✦ 截至2023年6月，伦敦平均月租金为2077英镑，约合1.9万人民币，再创历史新高。
✦ 在过去一年（2022年6月-2023年6月），伦敦平均租金增长了12.5%。
✦ 在伦敦所有地区中，租金年涨幅最多的区域是Barking, Dagenham and Havering，年涨幅为17.9%。
既然伦敦租金涨幅最高，接下来我们就来看看——伦敦各地区月租排行榜前五名为：
1. 威斯敏斯特平均月租金：3174英镑，涨幅为6.4%。
2. 汉默史密斯、富勒姆、肯辛顿&切尔西平均月租金：2584英镑，涨幅为8.9%。
3. 兰贝斯平均月租金：2551英镑，涨幅为12.6%。
4. 旺德沃斯平均月租金：2371英镑，涨幅为11.2%。
5. 卡姆登、伦敦金融城平均月租金：2318英镑，涨幅为4.8%。
当地租房机构数据显示，其单人卧室的租金自2022年以来增长了34%，今年已达到1252英镑。
放眼整个伦敦，所有区域的单人卧室的平均月租金则为952镑，上涨了20%。
一些伊丽莎白线沿线地段也出现租金大幅上涨情况。例如始发站之一的Abbey Wood，其单人卧室的租金在短短一年内从567镑上涨至751镑。
至今年以来，伦敦所有区域单人卧室的平均月租金已全部在700镑以上。就在去年，还有36个邮编区租金低于700镑。
- 英国租房市场，极度供不应求
租金之所以长期居高不下，第一个原因便是英国的高通胀和高利率。
根据英国统计局ONS于2023年6月21日发布的数据，在截至2023年5月的12个月里，英国消费者价格指数（CPI）同比上涨8.7%，与上个月持平，但高于预期值8.4%。
此外，高通胀也导致英国在过去一年多次加息，目前英国最新的基准利率已来到5%。
加息导致房东的贷款月供提升，每个月要付给银行的利息钱更多了，因此当房东选择将这一成本转嫁给租客时，也会导致市场租金大幅上涨。
除了高通胀和高利率，另外一个导致伦敦租金居高不下的原因则是供需关系。
这一定程度上是由于23fall申请基本已经接近尾声，有的留学毕业生已经在忙着找房了，当地部分企业搬迁和家庭在学校假期搬家。
与此同时，随着近几个月抵押贷款利率超过6%，抵押贷款成本的上升也可能对租房者产生连锁反应，越来越多的伦敦人坚持租房。
再加上不断上升的通货膨胀、生活成本危机和利率上升，对许多人来说，现在买房子是不可能的。
所以英国租房竞争更激烈。
另值得注意的是，从伦敦各区租金涨幅差异来看，伦敦租金呈现出——市区先涨带动郊区跟涨的趋势。
近几个月来，不少伦敦人因为承受不了市区愈发高昂的租金以及日益上涨的生活成本，不得不选择远离市中心相对低租金的区域，从而带动了伦敦非市中心区域、甚至英国其他城市的租金。
据英国建筑业协会Nationwide房价报告，英国7月份的房价同比增长11%，这已经是房价连续第12个月上涨了。
而到2026年，伦敦房价预计将增长25.8%，市中心黄金地段房价将增长22.7%。
还在对英国房地产市场持观望态度的投资者，现在将是最好的购房机会。
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