8月1日，希腊购房移民新政正式生效！部分区域投资门槛从25万欧元翻倍至50万欧元。
自2022年希腊黄金签证项目宣布涨价以来，已经历数次政策延期和变动的风波。
时至今日，涨价新政最终还是如期尘埃落定。此前抱着侥幸期待涨价再次延期的朋友，怕是追悔莫及。本次涨价新政有哪些具体变化呢？
01. 希腊新政变化
●变化1：特定区域涨价
雅典中部、北部和南部地区、塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼岛，希腊黄金签证的最低投资额：从25万欧元涨至50万欧元。
所涉及涨价的行政区域包括：
而希腊其他地区，例如阿提卡大区东部、西部和比雷埃夫斯港等，保留25万欧元的最低投资金额不变。
●变化2：购房数量限制
在上述涨价地区买房移民的投资者，只能购买1套房产，且房价必须达到50万欧元，不能叠加！此前投资者可购置多套房产，只要房价总和达到25万欧元即可申请希腊移民。
02. 涨价后申请希腊购房移民的人多吗？
有些朋友认为，既然希腊购房移民涨价已成定局，可能以后申请的人数会大大减少。
对此小邦主的观点是，未来的申请量只增不减。
为什么呢？
第一，希腊买房移民涨价，涨的是雅典的核心区域以及塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼岛，其他大部分区域仍然保持25万的投资。
办理希腊身份的投资人有很大一部分不会去希腊居住，他们的第一需求是身份需求，所以依然可以选择25万欧区域的房子。
第二，就是房产收益的问题。
很多人都在关心没有来得及买到涨价区域的房子问题，是否意味着之后选择的房产项目投资价值对比涨价区差很多。站在投资金额去看待收益率，雅典传统的富人区随着近些年通货膨胀以及俄乌战争房产增幅达到了惊人的每季度同比增长14%，所以参考25万欧-30万欧的区间基本已经无法选到符合国人审美的房产。
但是同样的价格在周边区域到面积更大、装修更好的房子，投资回报依然十分可观。
同时，我们需要考虑2023年8月1日开始还会有多少移民客户会选择50万的涨价区域，显然这个金额门槛大多申请人已不会考虑。那围绕着雅典涨价区周边的好的区域，必然会有大量购房客户涌入，这样的供需比例必然会导致周边的主要区域价格水涨船高。
目前希腊投资移民政策依然稳定，尽早投资这些区域可以为将来带来更高的收益预期。第三点，欧洲黄金签证关停趋势。今年欧洲几个热门黄金签证中，爱尔兰直接关停，而葡萄牙目前也处于半关停的状态。所以，未来能移民欧洲的项目只会越来越少，但是申请人却会越来越多，那面临僧多粥少的情况，希腊买房移民项目依然是热门之选。
03. 如何挑选希腊优质房产？
面对涨价后的希腊房产，要如何才能挑到性价比高的优质房源呢？小邦主也给大家推荐几个热门地区。
●雅典西北地区
雅典西北部地区的佩里斯特里，在不涨价区域中是比较值得推荐的。
佩里斯特里能在非涨价区里保持较高的价格，一方面是在地段上更为靠近雅典市中心，同时周围基础设施较为完善，它位于雅典市中心西北约4公里，在西北部的Egaleo山和东南部的Cephissus河之间。
房屋多以二层别墅或公寓为主，周边配套完善，交通方便。这里也是雅典当地主要的住宅区，大部分雅典上班族居住于此，令该地区拥有庞大的人口红利优势。
●雅典东部地区
雅典不涨价的区域还有东部，东部即爱琴海沿岸地区，如拉菲那，多以海景别墅为主；以及由于新机场的建成以及开通地铁后发展起来的区域如赫拉卡、帕里尼等。
●比雷埃夫斯港
紧邻变政区的比雷埃夫斯港，预计会成为投资者的热门之选。得天独厚的地理位置，优质丰富的海洋资源以及它在国际航运业中举足轻重的地位，令比港区域房价成为当前阿提卡区升值最快的区域之一。比港是希腊最大的港口，在中国资本和中国管理经验的助力下，取得飞跃性发展成就，成为中国与希腊共建“一带一路”的旗舰项目,相信将会迎来更多投资人的关注。
希腊房产的价值完全不仅限于投资，背后还有一个更重要的价值——身份规划。
购房后一家三代同时拿身份，申请人的父母和配偶的父母都可以移民希腊，畅游申根国家，还能让孩子在教育升学路上拥有更多的选择，让长辈在风景优美的希腊享受优质的医疗资源，安心养老。
希腊购房养老找外事邦平台，资深身份规划管家为您量身制定方案，联系【在线小邦】或拨打热点电话4006983698！
