在英国购房的整个流程中，除了购房款以外，还有哪些税费需要缴纳呢？
整体购房税费分为3个部分：一是税费主体印花税，二是一般购房的必要税费，三是可根据需求选择的非必要税费。其中印花税是购置房产的主要税费，占比较大。
- 印花税：既是房产购置税，一般占比0-15%。
英国房产购置税Stamp Duty Land Tax：简称SDLT，又称印花税。它是购房者在购买英国房产时需缴纳的主要税种，由买家承担并通过律师交给政府。缴纳印花税后，房产交易才可以完成过户交易并登记注册。印花税取值比例主要取决于房产的价格、购房者身份以及购房目的。
从2022年9月23日起，购房总价在£625,000以下的首次购房者，支付印花税的起征点已调整为£425,000英镑。
另外，英国本地的二套房买家需要支付额外3%的印花税，海外买家则需支付额外2%的海外买家印花税。因此，对于非首次购房者以及购买房产价格超过£425,000英镑的购房者，您需要缴纳的印花税征税比例为：
- 必要税费：主要由律师费、房产中介费、房屋勘察费和土地所有权登记费构成
1. 律师费Conveyancing Fees：主要是在购房过程中付给房产律师的费用，专职律师的工作包含拟写购房合同、交换合同、检查房产所有权、检查地契等多项房产交易律师服务。英国的律师费通常在£1500-£3000之间，具体费用取决于房产的价格。
2. 房产中介代理费Estate Agent Fees：主要是在购房过程中付给房产中介代理的费用。好的中介代理往往能为海外买家提供多种帮助，从房产资源对接、语言、法律讲解、进度跟进、手续办理等多方面提供及时的帮助。一般房产中介代理费用在1%-3%之间，具体费用取决于房产的价格及服务过程等。
3. 房屋勘察费Survey Fees：主要是在购房过程中的最后一步——交房前付给房屋结构勘察人员的费用。房屋勘察主要用以确保房产没有潜在的结构问题，保证房屋质量安全。根据勘察类型和房产大小，费用可能在£250至£600之间。
土地所有权登记费Land Registry Fees：主要是在买房交易完成后，在英国地产登记局完成注册登记时需缴纳的费用。一般由买家承担，经过律师交给英国地产登记局。该费用金额随房产价值而变化，房价越高费用越高。
- 非必要税费：主要由房产价值评估费、贷款手续费和房屋保险税费构成
1. 房产价值评估费PropertyValuation Fees：一般是在贷款购房或购买二手房购买时才需要支出的一笔费用。
购房者可以根据不同情况选择对房产进行不同等级的价值评估，此项评估在英国必须由RICS——皇家特许测量师协会登记注册的特许测量师进行。
费用根据评估级别和等级不同，通常有三个等级，费用从几百镑到几千镑不等。三个等级分别为：
第一，Mortgage Valuation 购房贷款价值评估。（贷款）
第二，Homebuyer‘s Survey and Valuation 针对传统常见结构及建筑材料及合理室内外状态和条件的房产 。（二手房）
第三， The Building Survey针对大的且建成年代久远的特殊房产及有大型整修计划的房产。（庄园、历史建筑等）
2. 贷款手续费Mortgage Fees：一般是在购房过程中需要贷款时才产生的费用。贷款手续费主要包含：银行产品费Arrangement Fee/Product Fee 、优惠申请费Booking Fee/Application Fee 、贷方发放贷款费用Found Release Fee 、贷款跨行转账费Fund Transfer Fee 、贷方法律事务费Lender Conveyancing Fee 、贷款结清账户管理费Account Fee/Redemption Fee 、高贷款比率保障费Higher Lending Charge 及提前还款费Early Repayment Charge等，种类较多。但其中很多费用银行会采取免费措施，因贷款机构和贷款产品而异。
3. 房屋保险主要有两种：建筑保险Buildings Insurance+财物保险Contents Insurance。
房屋保险一般为购买二手房时才需要支付的费用。购买新房时，一般无需额外购买保险：开发商会提供给买家NHBC Buildmark——英国国家房屋建筑委员会的10年保险，该保险对于房屋贷款及抵押转卖等都非常必要。
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