英国最大的房产门户网站Rightmove的最新房价指数研报称，11月份新上市房屋要价环比下降了1.7%，是该房地产网站自2018年以来记录的11月份最大跌幅。
- 主要看点
◆ 整体房价：11月份新挂牌出售房产的平均要价，环比10月份下降1.7%，平均下跌6,088 英镑至362,143英镑；以目前的英镑人民币汇率计算，约合人民币325万一套。
◆ 买房市场：英国首次购房者（First time buyers）的首套房平均房价继续发生下降（-0.4%），平均每套总价要223,426英镑。
◆ 地区涨幅情况：大部分地区都出现了下降情况，但英格兰西北部（+2.5%）和英格兰东北部（+1.3%）仍然有不错的涨幅数据。
Rightmove表示，11月的平均要价下降了1.7%（-6,088英镑），这是自2018年以来每年此时平均要价下跌幅度最大的一次，主要是因为圣诞节临近，卖家继续采用更现实的定价来吸引买家。
Rightmove预计今年最后几个月新卖家的要价会继续下降，因为认真的卖家开始将自己与随意的卖家区分开来，并以有吸引力的价格来确保有买家动心。
然而，本月的降幅大于往常，这表明在通常的定价季节性中，我们开始看到更多的新卖家听从中介的建议，以更诱人的价格进入市场，在竞争中脱颖而出。
2022年11月-2023年11月的英国房产挂牌价格如下图所示，可以很清晰的看到，今年5月-7月的房价基本维持不动。
直到8月份，出现了一个明显的下滑趋势，但在9月和10月出现了连续的小幅回升，而11月却再一次急转直下，发生了较大下跌。
同时，从近5年的房价趋势图中可以看到，虽然出现了多个拐点，但整体而言依旧处于上涨状态，房价仍处于5年来的高位。
再看2022年11月-2023年11月英国房产每月涨跌幅数据，今年11月下降了1.7%，仅次于今年的8月份（-1.9%）和去年的12月（-2.1%）。
- 各区域表现
纵观全英的年涨幅方面，大部分地区都出现了下降情况，但英格兰西北部（+2.5%）和英格兰东北部（+1.3%）仍然有不错的涨幅数据。
但在月涨幅方面，全英国都出现了下降，甚至是伦敦地区，也下降了2.1%，也难掩颓势。
目前伦敦房产最新平均总价为673,257英镑一套，约605万人民币。下图为（2022年11月-2023年11月）伦敦各区房价涨跌幅榜：
与2022年11月相比，伦敦这些地区房价的年涨幅最为显著——里士满Richmond Upon Thames、汉默史密斯&富勒姆Hammersmith&Fulham、旺兹沃思Wandsworth，这些区域的房价分别上涨了2.9%、2.7%和2.4%，占据了伦敦房价年涨幅榜的前三位。
根据图中的数据可以看到，伦敦总共32个区中，仅有8个区的房价在过去一年里实现上涨，而有24个区房价出现了下跌，其中默顿Merton区域下降的最多（-8.9%）
另外，Rightmove分析师Tim Bannister表示：“今年为买家、卖家和中介带来了许多新的挑战。在今年还剩下七周时间的情况下，数据显示，2023年的积极因素比许多人在去年此时想象的要多。”
“我们希望政府已考虑到任何新政策对市场的影响，并希望推出的任何措施都能帮助尽可能多的潜在买家。如果只是宣布延长抵押贷款担保计划的期限，那就错失了为购房者（尤其是首次购房者）提供一些支持的机会。”
目前市场中呈现的情况其实就是“现实的市场”，在高利率的情况下，房屋的高价格显然是难以接受的，毕竟贷款的压力依旧会压得人喘不过来气。
至于下一个月，今年的收官之月，也许房价还会有下行的可能，但是我们将看到的是一个真实的市场，因为想卖房子的卖家，会开始降价。
另外，加息停止之后，其实利率还是停留在高点的，并不是说不加息，利率就不高，我们可能需要等待的还是通货膨胀率的下落或者可能出现在明年中旬的降息操作。
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