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加拿大房地产市场强劲,全球豪宅房迎来一波强劲复苏!

2021-09-24 11:30:00

在过去的几个月里,从纽约到迪拜等地的买家需求飙升。随着大多数国家解除疫情封锁,世界各地的豪宅市场迎来一波强劲复苏。

受较为优惠的利率水平以及对宽敞居住空间的强烈渴望所推动,财力雄厚的富裕买家竞相涌入房地产市场,甚至在有些地区引发库存紧张和竞购大战。

按照往常的经验,由于学生重返校园、天气逐渐转凉,加上换房者乔迁新居,进入秋季买家面临的竞争将有所减弱,但房地产专家表示,今年的情况不同以往。

考虑到跨境旅行限制仍未放松,而且易受不确定因素的影响,在纽约、迈阿密和伦敦等地,绝大部分的豪宅需求来自国内买家。但即使外国投资者的数量不及往年,市场活动依然旺盛。

在众多炙手可热的房地产市场,国际买家的回归仍是一个未知数。举例来说,尽管海外投资者缺席,但由于第二住宅买家和美国其他地区的移民源源不断地涌入,南佛罗里达的房地产市场在疫情期间一直蓬勃发展。

加拿大房地产市场强劲,租赁市场供不应求

今年加拿大一些大城市的公寓市场强劲反弹,房产中介和分析师表示,随着租赁需求激增和库存变少,房地产市场可能再次回到大流行前的炽热状态。

多年来一直炙手可热的公寓市场在去年大流行期间迅速降温,因为居家办公让大多数人逃离城市与家人住在一起或在其他偏远一些的地方寻找面积更大而且更便宜的房屋。今年,由于员工重返办公室和大学重新线下教学以及移民数量激增,公寓租赁市场正在反弹。

房价方面,在大流行期间独立屋价格飙升之后,年轻买家的回归也提振了公寓的价格。可用供应量的减少也进一步提振了公寓销售市场。2021年6月,多伦多市区的大约1,143套公寓和公寓单元开工建设,比一年前下降了三分之一以上,几乎是两年前的一半。虽然第二季度正在建设的公寓达到创纪录的86,149套,但其中约92%已经预售。

加拿大尤其是在多伦多市中心,公寓价格迅速反弹。第二季度大多伦多地区市中心公寓销售所占的比例是十年来最高的,这不仅是对公寓市场的信心重振,更具体地说是对多伦多市中心房地产市场的整体前景看好。

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