在新冠疫情的影响下，世界各国的经济发展都受到制约，老百姓们最直观的感受是“钱更难赚了”、“有钱也不敢花”。随着“房住不炒”政策的落地，在国内买房投资这条路也被堵住了。卓杰海外建议国内的投资者们把目光转向正在召开奥运会的日本和东京。从日本不动产经济研究所发布的数据来看，疫情下的日本房产市场不只稳住了，还更加坚挺了！
今年4月，东京（东京都23区）新建公寓均价达10180万日元每套，折合人民币近600万元，与去年同期相比增长了43%。东京都市圈（由东京都、埼玉县、千叶县、神奈川县一都三县组成）的新建公寓均价7764万日元每套，折合人民币约457万元，与去年同期相比增长了24.9%。当月，东京共卖出公寓2089套，这是2018年后月销售量最多的一个月。虽然大城市在疫情的冲击下，受到的影响更大，但并没有降低东京都在购房者心目中的地位。有调查显示，东京都依然位居日本购房者选择的首位。在房产出租方面，东京中心区租金收益率最高达5.4%，东京房产不论是转卖还是出租，都有比较可喜的回报。
从日本全国的数据看，4月份住宅的出售率有所降低，同比减少0.3%。“买的多卖的少”这样的市场行情让很多已投资房产的业主非常欣慰，也激发了更多国内外人的投资热情。除了东京新建公寓销售量大增，日本全国新住宅开工量也连续2个月呈上升趋势。日本国土交通省在5月底发布的数据显示，4月共有7万多户新住宅开工，与去年同期相比增加了7.1%。
日本国内都是哪些群体在买房呢？根据今年3月份的数据来看，8成以上的购房者为男性，7成以上为已婚人士，年龄在29到35岁的购房者占比最大。和我国大部分男性在婚前就需要购置好房产不同，日本人大多数在家庭、工作稳定后才会考虑买房，所以日本的年轻人，尤其是单身人群，租房住的是主流，这也是日本房产租约稳定的一大原因。
和我国房产投资逐渐“败火”不同，日本国内的投资者热情依然高涨。有机构做的2021年地产投资意向调查显示，日本有近一半的受调查者愿意选择地产投资。从3月份的数据看，超过六成的购房者有房地产投资经验，一半以上的有多次投资房产的经验。除了少部分人是为了改善住房，大部分买家就是将房产买卖、出租作为一种投资手段。预计未来的3到5年，日本房产依然会处于稳定的上升期。
有数据称，我国60%的高净值人群已在海外配置资产。在股票、债券等资产配置类型中，房产因易操作、风险低、保值升值、有租金收益等优势成为大多数投资者的选择。疫情当下，投资什么、去哪投资才能让资产在动荡的疫情中不减反增？是投资者面临的新难题。
有人预测，日元资产市场，尤其是日本房产会成为亚洲乃至世界投资的“避风港”。除了日本经济较稳定、金融体系与国际接轨、投资环境开放外，允许外国人购买、持有土地，在亚洲的国家中是比较少见的。不动产的国际化自由流转，是成为一个成熟财富避风港的必备条件。而日本在亚洲的投资热度会因其避险的优势持续增强。卓杰海外建议国内投资者们，尤其是想投资但资金没那么充裕的朋友们，抓住“北京一套四环的房子能换大阪一栋楼”的机会，趁门槛还很低的时候，理性分析，果断投资！
欢迎关注公众号【外事邦海外房产】获取更多海外房产信息，热门房源解析，海外房产购房指南、提供一站式购房解答服务！
