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外事邦-今年日本房产投资火爆的秘密就在这里!

外事邦2021-08-19 17:05:58

外事邦了解到近年来,海外房产投资吸引了众多投资者的目光,受疫情影响,购房者对于欧美购置房产的投资热情开始降温,但亚洲房产投资却火热升温。数据显示,2020年,日本和泰国是海外地产搜索热度最高的两个国家。但日本搜索量高出泰国18%,究竟是什么使得日本投资今年如此火爆?

新冠疫情影响下的日本,不动产投资市场依旧火热

近年来,日本不动产市场因为收益安全稳定愈发受到了海外投资人士的青睐,越来越多的投资者们把日本不动产作为了一项避险投资的重要渠道,根据APAC研究所进行的CBRE投资意向调查,数据显示2020年投资家对日本不动产的投资欲望比2019年上升了13%,由此可见,新冠疫情并没有影响太多投资者的投资欲望,究其原因在于,在日本投资置业不仅投资收益较可观,房价和租金回报率也十分安全稳定。

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投资日本不动产的优势

日本作为与中国一衣带水的邻国,文化背景极其相似,时差少、治安好,且教育医疗水平世界领先,春来赏樱,夏日花火,秋宜观枫,冬泡温泉,十分适合投资和自住。从长期看,投资日本房产可以规避单一市场的系统性风险,对冲汇率风险,并长期获取相对稳健的投资收入。同时作为世界热门投资城市,2020年成为亚太区不动产投资额最高地区。

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2020年上半年不动产投资额Top20城市

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日本不动产租售比优势突出:高性价比投资
1、什么是租售比

租售比房屋租金与售价的比例,即每个月的月租与房屋总价的比值。


2、租售比的作用

房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一。一般而言,按照国际经验,在一个房产运行情况良好的区域,应该可以在300-500个月内完全回收投资。如果少于200个月(17年)就能收回投资,说明这个地区有较高的投资价值;如果一个地区需要高于500个月(41年),比如1200个月(100年)才能回收投资,则说明该地区有潜在的房产泡沫风险。

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各城市房价与租金水平对比


3、租售比的计算方式:

租售比=总房价÷月租金

租售比是用来衡量地产投资收益情况的指标。东京的租金年回报率约为6%,其租售比约为200个月,远低于日本全国平均的450个月。可以看出东京投资的性价比和世界其他城市相比具备竞争力。

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租售比对比

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有哪些国家可以购房移民?

目前,真正施行购房移民政策的国家有:葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯和希腊。其中,葡萄牙的购房移民项目即“黄金居留许可签证”自2012年开放以来,一直备受中国投资者青睐。对于英国、美国、加拿大、澳洲等国,购买房产只能对申请移民时的资产证明有帮助。

购买海外房产之后,如果不是自住,那该如何打理?

您可以寻找当地的房产托管机构进行维护、打理,也可以选择我们外事邦服务,外事邦可以提供一站式装修、设计、租售及物业管理服务,让您海外置业无后顾之忧。

海外买房如何 “以房养学”?

房产的收益主要来自房产持有期间的升值和房租收入。“以房养学”便是以房产的收益来满足上学的支出。 比如:子女在英国留学,便可以尝试在大学附近投资一套房子,不仅可以自住甚至还可以考虑出租,留学期间的房产升值收益和租金收益可以抵消部分或全部的留学费用。

有哪些海外买房的热门城市?

海外买房的热门城市主要是发达国家的政治、经济、教育等资源富集的城市和发展中国家的具有高成长空间的城市。如:英国的伦敦、曼彻斯特,美国的纽约湾区、旧金山湾区、洛杉矶,加拿大的温哥华、多伦多、蒙特利尔,日本的东京湾区、大阪,澳洲的悉尼、墨尔本,马来西亚的吉隆坡,菲律宾的马尼拉等。

海外房产有学区房一说吗?

学区房并非是中国特色,在欧美许多发达国家,尤其是美国、英国、澳大利亚等英语国家也存在学区房的概念和类似的社会现象。 与中国类似,美国公立中小学采取的也是“就近入学”的原则,任何居住(租房也可以)在学区内的孩子,都享有免费教育的权利;而读私立学校则不受学区限制,通常只看学生是否付得起昂贵的学费并通过入学考试。 英国的学区房概念和入学政策与美国大同小异,但教育资源的竞争却更为激烈,学区房的溢价现象也较美国更为明显。英国学区房的平均溢价大概在15~20%左右,个别地区则会超过30%。

购买海外房产一般都有哪些费用?

在不同国家购买房产的费用一般不同,但有些费用,例如房产交易税费、律师费、估价费、交易经纪费、保险费等是较为常见的费用。

「永久产权」及「租赁产权」有什么区别?对业主有影响吗?

「永久产权」意味着业主永久拥有建筑物及其土地,并无需支付年度地租。业主有责任维护建筑物的结构–屋顶和外墙。 「土地租借权」又分为两种:一种是有年限的租借权,土地契约中明确表明租借期限,每年租金多少,及是否有续约权。 另一种是无限的永久租借权,租借人每年均须依租约付一定的土地租金,从而永远拥有此土地使用权。所以实际上这类永久租借地与永久业权土地意义上区别不大。

海外房产产权都是永久的吗?

不同于中国的土地国有制,房屋70年产权年限,一般来说西方国家土地是私有制的,在国外,土地产权的形式主要分为两种:一是永久产权(999年),另一种为租借权。

购买海外房产怎样申请按揭贷款?

第一步:联络贷款机构,可找外事邦 第二步:贷款机构会为您查找合适的贷款方,一般是银行 第三步:向贷方提供最近收入证明、资产证明等各类相关文件 第四步:贷款方会按照物业购入价向您提供贷款比例

购买海外房产可以贷款吗?

可以,不同国家、不同物业类型都有不同的贷款比例(首付20%-50%)和时间期限(3年-30年)。

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