有人抱怨说，泰国房产投资的收益没有想象中高，自己被花言巧语骗了。其实高收益意味着高风险，现阶段全球经济波动很大，为了未知的高收益去冒险，绝非明智的投资行为。而泰国房产投资的关键词并不是“高”，而是“稳”，稳定的回报、成熟的房产维护才是泰国房产投资的最大优势。
总体而言，东南亚地区的租金收益率都不低。但是印尼和菲律宾都有较强烈的排华情绪，中国人在那里投资或者生活，不安全、不稳定、不方便是常见的境况。金边看起来发展不错，但柬埔寨国土面积比广东省还小，投资范围有限，而金边真正核心地段房产早已瓜分完毕。这样看来，泰国依然是稳定、可靠的黄金投资地。
最近这半年，全球经济下行比较明显，但是曼谷、普吉岛等地租金收益仍保持在5-6%之间，不同地段租金收益也不一样。普吉岛被视为旅游圣地，所以这里的出租回报率较高，深受全球各地投资者的青睐。投资地的收益都很稳定，投资热度高，需要尽早把握机会。
2020年年度分析报告《2020亚洲买家全球最受欢迎十大目的地》中显示：对于亚洲买家来说，泰国是全球第三热门目的地。很多人都问，疫情之下，泰国房产到底还值不值得投资？下面，我们来一探究竟。
相比欧美等发达国家的房产，东南亚房产具有十分巨大的发展和成长空间是全世界为数不多的价值洼地。
数据显示，泰国房价在过去36年间累计增长了72倍，仅97金融危机年意外下滑，并在此后一直保持长期增长，甚至在2019年一年暴涨了14%。随后新冠疫情带来而降温价格略有回调，预计2022/23年泰国房价涨幅3-5%。
租金收益率看重的是眼前利益，房产增值潜力是长期利益，所以投资房产时，一定要结合区域规划，预估房产资本收益。2018年，泰国GDP增速达到16.32万亿泰铢，约合5048亿美元，同比增长4.1%。泰国经济发展稳步提高，有以下几个因素：
第一，泰国是东南亚第一旅游大国，拥有山、海、佛等各色旅游资源，旅游业创造了极高的经济收益。
第二，泰国位于东盟中心，是整个东盟的物流枢纽，吸引了不少国际知名企业。
买到租金回报高、增值潜力大的房产只是第一步，房产维护也很重要。对中国投资者来说，人生地不熟，语言还不通，房屋质量和代理商说的一样吗？房产容易出租吗?开发商实力是否强劲是我们购买房产的重要评判标准之一。开发商的质量对于房产的影响是方方面面的：从地段到价格，从居住体验到后续出租乃至转手出售都有着深远的影响。一个好的开发商不仅能保证项目按时完成，避免烂尾楼的风险，还能从更高的角度要求自己，为业主营造更好的居住氛围。
在泰国买公寓，无管是投资或自住，都一定要选择大开发商。请谨记不是首选，是一定要选。
毕竟泰国是海外国家，虽然整体上经济、法制、商业文明等是比较健全的，但毕竟是国外，国情、文化、语言等都是和国内不同的，做生意的人鱼龙混杂，骗子经常出没，所以一旦被坑，维权的周期和成本非常高。基于这一点，在泰国投资房产前一定要对当地法律有所了解，选择开发商一定要找那些大开发商，小开发商可能会让购房者遭遇一些诸如产权不明晰、延期交房、不按时支付承诺租金和额外索要维修费用等各种奇葩问题。
所以为了大概率避免这些问题，还是要选择知名大开发商，这样即使出现一些问题需要维权，大开发商也会基于自身品牌形象，尽力配合解决的。
泰国计划把自身打造为一个可投资、可居住的国家，希望成为世界各国退休老人的第二家园。泰国拟放宽对外国人在泰国购买房地产的限制。今年4月，据泰媒消息称，泰国政府拟修订法律，将放宽外国富豪和投资者在泰购买公寓、低层房屋等房地产，希望以此吸引外国资金帮助复苏泰国经济。日前准备多个提案提交讨论，重要内容包含：
公寓外国人个人可买比率从49％会增加到70-80％；开放外国人以个人名字购买价格不低于1000-1500万泰铢以上的别墅，且必要是小区里的别墅，永久产权；延长不动产租约合同，由30年+30年+30年制改为50年+40年制；
工作和养老签的续签程序修改，修改工作签、养老签、90天报到、24小时报到等使其更方便外国人居留。
展望后疫情时代，以旅游业为支柱的泰国，拥有东南亚乃至世界上最美的风景以及诱人的美食，必将涅槃重生，回报看好它长远潜力的朋友。
