过去几年，澳大利亚房产凭借其高回报、高性价比、永久产权等优势，获得了很多国内外投资者的青睐。
很多人纷纷在自己的投资组合中，添置上澳洲房产这一拥有稳定投资回报的产品，但很多人对贷款流程及贷款材料准备等重要的了解环节却知之甚少。
多数投资者觉得，在决定好项目、户型后，付完10%首付就已经完成了投资的99步，最后一步就等着开发商通知交房就行了。
但是，在付完首付、交换合同后，怎样支付剩余的房款，才是投资的最重要的环节之一，而澳洲房产贷款正是成功投资的非常重要的借力手段。
可能有的朋友就说“咋了，老子有钱咋了，我就想全款交房咋了？”
哎~你暂且听大哼絮叨絮叨有关澳洲贷款里的套路，你可能会改变你的看法哦。
01、澳洲贷款的套路——常规贷款
大家都知道国内银行对于个人申请住房贷款有着较为严格的限制，各地都有一套房、二套房不同的贷款比例，大部分只能申请到房价50%左右的贷款。
并且国内背景调查等高门槛也成为许多人申请贷款的障碍。
但与国内不同的是，澳洲的贷款机构有着相对低的多的申请门槛。
在澳大利亚，经过专业贷款经理人的指导，机构通常会乐意提供65%-95%的贷款额给申请人，海外人士可申请最高可达70%的贷款。
大家都听过“授人以鱼不如授人以渔”的故事
这道理显而易见的，把有限的资金做多元化的投资可以带来更广泛的收益。
举个例子，假如让你用150万澳元全款购买了一套价值150万澳元的房产，且暂时没有流动资金。过了几天，如果突然有一个投资项目或者生意需要资金周转，那么你可用资金就捉襟见肘了。
假如购买的时候选择了澳洲的住房贷款，这套房产的首付为20%，那么你只需要先支付30万澳币的首付，剩余的120万可以保留为流动资金。
所以，贷款带来的资金流将为您提供更多的投资选择和潜在投资收益！
02、澳洲贷款的套路——转贷
除了贷款，机智有钱人的投资策略还有“转贷”。什么叫转贷呢？就是从一个贷款产品转用另外一个贷款产品。
首先，在进行转贷之前，重要的是要知道为什么要这样做，充分了解自己的目标将帮助选择更适合的贷款产品进行转贷。
转贷通常分为以下3类：
1、最常见的目的就是通过转贷、降低利率来调整现有住房的月供。有些前期通过澳洲本地银行贷款的业主，因为现在本地银行不再接受海外收入，所以基本上没有办法让银行直接降息，通过转贷可以转去低利率的其他贷款产品实现降低月供的目的。
2、提取现金用于其他用途（比如再次购房），如果多年前买的物业，物业的价格有所增加，可以通过转贷将增值部分套现，这也是追加投资的一个很好的机会。
3、全款转贷款。转贷也适用于全款成交的客人，如果没有贷款，可能在每年需要缴税，通过贷款，将一部分价值提现出来再次购买，可以实现，一套变两套，并且可以用利息来抵税。
这边大哼再分享一个需要注意的点：转贷也是需要一定的手续费用，具体情况需要具体分析，所以是需要算出特定的一个预估费用。
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