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日本房产投资选择中,房龄究竟重不重要?

外事邦2021-09-07 09:53:39

做出正确的日本房产投资选择并不是一件简单的事情。对于这一点,相信有过房源选择经历的人都会知道。在房源选择的过程中,房龄到底扮演了一个怎样的角色呢?

今天小编就带大家详细的了解一下,有哪些专业术语能够代表房源的年龄。

<筑浅>

有调查结果显示,有80%的日本人认为,竣工5年之内的房屋属于筑浅房屋,实际上,在日本二手公寓的广告中,竣工10年之内的房屋都会标记为筑浅房屋。

此项调查也从侧面反映出了大家对于筑浅概念的认知偏差,更代表了正确理解筑浅概念的购房者,会在海量房源中做出更加准确,满足自己的购房选择。

<新筑>

这一概念也有很多人会产生误解。“竣工未满一年且未有人入住”的房子会被明确的标记为新筑房产。

这个概念对于房产的情况有两方面的要求,一个是建筑的时间,另一个是房屋的状态两者缺一不可

就算建成未满一年的房产,只要有人在这里居住过,都会被标记为“筑浅”的房产,就不再属于新筑房产了。

<中古>

在日本,数量最多的其实都是中古的房产,也就是国内经常说到的二手房

因为日本一些大城市的土地面积本来就是有限的,很难再有土地被开发成新公寓,所以大部分都是二手房产。既然是二手房产,很多人就会把房龄考虑的十分重要。

其实,日本的房龄对于房产质量的影响不是很大。因为大部分日本房产都会做定期的保养,业主每年也会缴纳不少的修缮费用来共同保养,所以同样房龄的房产,相比中国质量要高一些。

所以大多在日本选择投资公寓的投资人认为,相比房龄,其实更多的应该考虑房产的整体保值率,只要房子能够在未来保持“价值难以下降”,那么房龄就不会变成最重要的判断依据。

另外做房产投资,从租客的角度上来说,如果必须放弃一项选择条件的话,建筑年数也将成为其中之一。

总而言之,只要投资者在寻找投资物件的时候,在新抗震标准年限的基础上就行,可以适当的放宽房龄的选项。

来源:网络

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目前,真正施行购房移民政策的国家有:葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯和希腊。其中,葡萄牙的购房移民项目即“黄金居留许可签证”自2012年开放以来,一直备受中国投资者青睐。对于英国、美国、加拿大、澳洲等国,购买房产只能对申请移民时的资产证明有帮助。

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购买海外房产一般都有哪些费用?

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「永久产权」及「租赁产权」有什么区别?对业主有影响吗?

「永久产权」意味着业主永久拥有建筑物及其土地,并无需支付年度地租。业主有责任维护建筑物的结构–屋顶和外墙。 「土地租借权」又分为两种:一种是有年限的租借权,土地契约中明确表明租借期限,每年租金多少,及是否有续约权。 另一种是无限的永久租借权,租借人每年均须依租约付一定的土地租金,从而永远拥有此土地使用权。所以实际上这类永久租借地与永久业权土地意义上区别不大。

海外房产产权都是永久的吗?

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