近两年，随着“一带一路”战略的深入推行和国内楼市的不断收紧，越来越多的朋友将不动产投资的触角伸向了海外，距离我国仅有5小时航程的东南亚国家“泰国”逐渐成了高净值人群投资的新选择，成为当下热点投资目的地！
根据泰国政府官方统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有，并且目前有180万的外国退休人士在泰国养老生活。泰国房产市场目前已进入“黄金十年”，中国人开始唱“主角”！近两年中国投资者到泰国置业的人数已超过澳洲、英国等一线发达国家的数量。
近年来，中泰两国经贸关系发展迅速，泰国成为中国对东南亚市场投资第一大目的国，也是支撑泰国旅游的首要国家之一。
绿地集团、华为、支付宝、微信、腾讯等等中资企业入驻泰国，加上中泰贸易的加速往来以及泛亚铁路的兴建，使得中泰两国关系迎来了新的里程碑，中泰关系进入了“黄金期的时代”。
从泰国经历了金融危机以及政治性动荡之后：泰国良好的政治和商业经济复苏，无论是楼市还是旅游，近几年让泰国走向了稳健发展的黄金期。
近3年泰国房价均价涨幅达30%，2017年曼谷市区房价增长12.14%，平均租金回报率5%-8%，列全球第6，曼谷市区及普吉岛等地域的租金回报率甚至高达8-12%，也让泰国的房地产进入了“黄金十年”。
中国人最热衷投资的泰国城市前5名分别是普吉岛、曼谷、芭堤雅、苏梅岛、清迈。
泰国房产如此火热，使得国内很多投资人都想去泰国当房东，不少人都担心自己赶不上这一波投资高峰期，还有这国家到底靠谱吗？今天小帮就给大家一起分析一下。
01
投资泰国房产优势多，流程简单回报可观
泰国重点城市房产投资回报率处于稳中有升趋势，吸引大量国际购房者入市，他们或是把这些房产当做海外度假的第二个家；或者是用于投资收租金，以租抵供，快速收回投资成本。
在国内买房与在泰国买房的区别
- 永久产权，0税费
国内自主住宅产权为70年，商业住宅产权为50年，而泰国的房产属于永久产权，对，你没有看错，永久产权，代代相传。值得长期持有，这一点是泰国房产相比国内的重要优势。
泰国没有遗产税也没有房产税，房屋购买过程中的交易税费仅为1.5%左右。
- 不限购，持外国护照即也可购买
目前泰国对于外国护照持有者，基本没有限购政策。泰国将新建的公寓按照51:49的配比分配给泰国人和外国人，也就是说每一套公开销售的公寓楼盘的49%房源都可以任由外国人购买，购买的城市，区域，以及房屋数量均没有限制。
- 按使用面积计价，精装修
泰国售房以使用面积计价，无公摊面积、建筑面积这个概念。举例来说，泰国一套30平米的一居室公寓，你得到就是真真正正的30平米的套内使用面积，相当于国内一套38-45平米左右房子的居住感受。
泰国的公寓没有毛坯房的概念，交房时都带有精装修，配有地板，马桶，橱柜灯，甚至有些楼盘会送家具和家电，包括全套灯具，净水净化系统，电视空调等。
这一点可以令国内购买者省去了大量的装修成本与时间成本，房子在交房时基本就已经具备了入住和出租的条件，极其适合国内的投资者。
- 总价低，首付低，投资门槛低
以曼谷为例，均价1万到8万的公寓都有，而一般比较适合投资的公寓都是轨道交通沿线，周边配套比较健全的位置为主，这些区域均价在2-5万左右。
一套30多平米的一居室，总价只需100-120万左右，非常适合自住与出租。一般首付在20%-30%左右，期房交房周期大约是2-3年，也就是说首次投入仅需二三十万，在后续的几年里分2-3次交完放款即可。
- 配套完善，社区健全
曼谷的公寓配套非常完善，酒店公寓化管理。一般都标配游泳池，健身房，共享办公空间，停车场，咖啡水吧等，这些都供房主免费使用。
- 租金回报率高，持续稳定增长
在经历了2008年金融危机之后，虽然泰国又经历了政变等动荡，但这些对泰国的房价和GDP并没有太大的影响，近年来经济和政治都进入了稳定增长的时期。
近3年泰国房价均价涨幅达30%，2017年曼谷市区房价增长12.14%，平均租金回报率5%-8%，列全球第6，曼谷市区及普吉岛等地域的租金回报率甚至高达8-12%。
曼谷有582家上市公司，人口持续增长，且欧美和日韩住客占据很大的比例，因此曼谷的公寓租赁市场非常旺盛。因此如果是投资，那么买房后出租是一个非常划算的选择。
- 交易周期短，超低过户价格，轻松转让撤出资金
泰国房地产交易周期非常短，不像国内动辄2-3个月的周期，在专业人士的带领下，整个过程可能只需要2-3个工作日即可完成。
如果在付完首付后，急需资金周转想要卖掉房子，那么也仅需向开发商支付几百元人民币的更名费，即完成房屋更名。
02、作为世界级旅游大国，经济发展稳中有升
相信很多投资泰国房产的朋友，一定很关心泰国的经济状况。
泰国位于中南半岛核心，与缅甸、老挝、柬埔寨、马来西亚相邻，从地理位置来讲，它在东盟各国中占据核心位置，《日经business》曾把泰国评为“东盟心脏”和“亚洲脐带”，以泰国为创始国之一的东盟，是世界上举足轻重的经济体之一，有6亿多人口，位列全球第3。
泰国一直以来都是世界上受欢迎的旅游目的地之一，曼谷已经超越伦敦成为世界最受欢迎旅游城市，据世界旅游理事会预测：2025年海外入境泰国游客将达5000万，2017年泰国总入境人数达3300万，其中，普吉岛1350万，占比超过三分之一，中国游客占据27% 的比重，人数达900万，同比增长30.56%。
泰国曼谷是东南亚第二大城市，也是全球最受欢迎的旅游城市之一，每年接待2000万旅客，拥有582家上市公司，全球500强企业全大多数都在曼谷设有办公地点，每年多达200-300个国际会议在此举行，欧美日韩常驻人口占了很大的比例。
从国家的基本情况来看，泰国目前政局稳定，经济发展稳中有升，泰国本国的中产阶层正在逐渐富裕起来。
2017年,泰国国民生产总值GDP为4553.8亿美元，2018年为4837.4亿美元，据世界货币基金组织测算，到2022年期间，泰国GDP将持续增长。
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