英国是一个拥有悠久教育传统和世界顶尖教育资源的国家,受到世界各地的留学生的追捧。近年来,越来越多的留学生涌入英国,英国成为除美国外第二大中国学生首选留学国家。
2021年7月,英国大学招生服务中心UCAS公布最新的数据:疫情之下,英国大学本科全球申请量仍在逆势上涨,共有68.2万学生递交了英国本科大学申请,同比上涨4%。
申请本中国学生申请数再创历史新高,较去年同期增长了16.6%,一共增加了4060人。(截至2021年6月30日)历史上第一次超过整个欧盟国家申请总数。与逐年递增的留学人数相对应的,则是求学伦敦日益高昂的生活成本。
据BBC报道,在伦敦租一房自住,一年收入需要在£51,200以上。普通大学生毕业后的薪资水平大多在3-4万英镑每年,数据表明大部分留学生薪资50%-99%需要提供给房租,解决住所将是在英国就业需要考虑的第一因素。
以财富聚集地金丝雀码头为例,从2020年到2021年,金丝雀码头的出租数量增加了63%,该地区的出租查询比去年同期增加了近125%,租金更是高的吓人。
可以说,高昂的租金让不少家长望而却步。但也有一些机智的家长不仅让孩子读好书,在就读过程中甚至“一分钱没花”,并且还能净赚几十万英镑,原因何在?因为他们get到了留学的正确打开方式:以房养学秘籍。
“以房养学”顾名思义就是靠海外购房供养海外留学,即通过海外购置房产,利用房子的升值和租金来补回留学所花费的费用。按正常情况,英国学费每年增长3%-4%,伦敦房价的增幅是6%-7%。房价的增长速度快于学费增长速度。对于绝大部分有投资远见的留学生来说,早在刚入大学时就通过“以房养学”满足自己的居住需求的同时,赚的盆满钵满!以在伦敦市购买一套1居室房产为例。假设在英留学5年,期间每年的学费和生活费约为 3 万英镑,买的房子为 60 万英镑,房屋出租收益保守 400镑/周,也就是1600英镑/月,伦敦房产价值平均年增长率为 7%,持有 5 年,之后出手。房价60万镑房子,每年涨幅7%为4.2万镑,持有五年就是21万镑收益;租金400镑/周,每月为1600镑,持有5年就是8万镑收益;留学每年支出3万镑,留学5年就是15万镑支出;最后收益:21 + 8 -15 =14万镑,也就是说留学5年后还能带着14万镑回国。由此可见,“以房养学”是一种非常适合中国家庭的留学方式。同时,对于北上广深等一线城市的家庭来说,60万英镑在伦敦购买一个房子压力也不会太大。可以说,不论是对于在伦敦常年就读的学生,还是对于房产投资者来说,购买伦敦的学区房都是一笔稳赚不赔的投资。并非所有的房子都适合以房养学。通常来说,相对于二手房,新房是更好的投资选择。二手房的维护费用通常比新房的高。而实现以房养学的重要因素则是维护费;在购房前,很难评估投资该房产后所产生的各种维护费用。所以,新房可以降低不可控的风险。其次,房产的位置直接关系着租金收益和投资回报,位于伦敦核心区域,周边教育资源丰富的房产,不仅孩子上学方便,收益也更有保障。即使您没有孩子,选择在好学校附近买房也是个保险的选择,因为英国学生公寓有限,靠近学校的地区学生对住房需求量非常大。
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