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英国房产投资前,你需要知道的常见问题!

外事邦2021-10-09 10:00:16

01、外国人可以在英国买房吗?在英国买房有哪些具体要求?买英国房产可以移民吗? 英国是允许海外买家在英国买房的,并没有设置限制条件。只要是年满十八岁的成年人,都允许在英国购置房产。
此外,在英国买房不仅可以全款,也支持贷款买房,首付低,而且贷款利率也低。不过,需要注意的是,在英国买房主要用于自住或者投资,买房是不可以移民的,英国没有买房移民的项目。不同于国内,英国的房产与户口是不挂勾的,买房对于移民/申请定居英国暂时没有直接的关系。
02、英国房屋产权的种类有哪些?

  • 永久产权(Freehold):业主拥有土地以及土地上的一切不动产。
  • 租赁产权(Leasehold):业主在有限的使用年内,拥有对房屋和土地的使用权。
  • 共享型永久产权(Share of Freehold):由不同业主共同拥有土地。
  • 共享产权(Shared Ownership):只拥有一部份房产的使用权,以房租的方式支付不拥有的部分。

03、英国购房流程是怎样的? 为了促进英国房产市场发展,英国政府对英国籍购房人士与非英国籍购房人士采取一视同仁的态度,即只要在英购房者都享受与本地居民完全一致的购房以及贷款政策。购房者仅需在特定的购房周期内交付各项款项即可。

04、在英国买房需要准备的文件?

  • 身份证明(Proof of ID):护照、驾照、身份证3个月内
  • 地址证明(Proof of Address):水电煤气费
  • 银行账单: 3个月内的银行对账单(需要首付款转账的同一账户)
  • 若要申请贷款,需要有按揭贷款意向书(A-Agreement in Principle)、首付资金银行对账单、存款证明。

05、买新房(期房)需要交什么钱?我所有的买房款都是直接给开发商吗? 1、订房费
2、律师定金
3、贷款费
4、房屋评估费
5、首付
6、印花税
7、余款
8、其他
买房的时候还有一些其他的小费用,一般律师会列一个单子,我们按时去交就可以了。一般主要包括:当地调查费、土地局注册费、银行转账费用等,费用在几十到几百英镑之间。除了定金是开发商直接收取,其余的关于钱的交割都是由您的律师和开发商的律师对接,这样也比较安全。
06、英国房产完成交割后有房产证吗? 英国房产是没有房产证的,在完成交割后,律师会即刻开始做土地注册登记(Land Registry),土地注册会需要至少6个月的时间。

07、房租收入需要缴税吗?哪些是可以用来抵我的房租收入税的?
房租收入需要缴费,叫做income tax。税点一般为租金收入减去您可减免费用的净收入的20%。就CGT而言,海外买家应该更有优势。海外买家2019/2020财政年可以享受£12,000的免税额度。
您可以扣除的“可减免费用”有:

  • 物业的一般维护和维修(更换被暴风雨吹落的屋顶瓦片、更换故障锅炉等等)
  • 水费、市政税、煤气和电费
  • 保险,如业主的建筑物、财产和公众责任保险
  • 服务费用,包括园丁和清洁工的工资
  • 出租代理费和管理费
  • 一年或一年以下的租赁或50年以下的续租的法律费用
  • 会计费
  • 地租和服务费
  • 直接成本,如电话、文具和新租户的广告等
  • 车辆运行费用或者海外房东来往机票费用

08、英国有学区房的概念吗? 英国的学区房,指的便是优秀公立学校周边的房子,学名是Catchment area,每个公立学校都有自己的catchment area。公立学校只招收在英国长居家庭的孩子。也就是说孩子父母要有英国护照或者长居签证(包括工作签证,首席代表,创业签字,投资签证,永久居住权等,通常越好的公立学校catchment area范围越小)。
由于每年招生的情况不一样,catchment area的范围也不是固定的。需要家长们在申请前,提前跟学校和所居住的区域的council电话确定。
09、海外买家税到底是什么?英国房产有持有税吗?持有成本有哪些? 海外买家税于2021年4月以后开始征收,房价的2%。这是一次性的购买税收,即在交房时给付正常印花税外加2%。
英国房产是没有持有税的。您的持有成本:
1)物业费
2)地租
根据房型大小和楼盘而费用不同,一般每年为£3000-5000之间。

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有哪些国家可以购房移民?

目前,真正施行购房移民政策的国家有:葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯和希腊。其中,葡萄牙的购房移民项目即“黄金居留许可签证”自2012年开放以来,一直备受中国投资者青睐。对于英国、美国、加拿大、澳洲等国,购买房产只能对申请移民时的资产证明有帮助。

购买海外房产之后,如果不是自住,那该如何打理?

您可以寻找当地的房产托管机构进行维护、打理,也可以选择我们外事邦服务,外事邦可以提供一站式装修、设计、租售及物业管理服务,让您海外置业无后顾之忧。

海外买房如何 “以房养学”?

房产的收益主要来自房产持有期间的升值和房租收入。“以房养学”便是以房产的收益来满足上学的支出。 比如:子女在英国留学,便可以尝试在大学附近投资一套房子,不仅可以自住甚至还可以考虑出租,留学期间的房产升值收益和租金收益可以抵消部分或全部的留学费用。

有哪些海外买房的热门城市?

海外买房的热门城市主要是发达国家的政治、经济、教育等资源富集的城市和发展中国家的具有高成长空间的城市。如:英国的伦敦、曼彻斯特,美国的纽约湾区、旧金山湾区、洛杉矶,加拿大的温哥华、多伦多、蒙特利尔,日本的东京湾区、大阪,澳洲的悉尼、墨尔本,马来西亚的吉隆坡,菲律宾的马尼拉等。

海外房产有学区房一说吗?

学区房并非是中国特色,在欧美许多发达国家,尤其是美国、英国、澳大利亚等英语国家也存在学区房的概念和类似的社会现象。 与中国类似,美国公立中小学采取的也是“就近入学”的原则,任何居住(租房也可以)在学区内的孩子,都享有免费教育的权利;而读私立学校则不受学区限制,通常只看学生是否付得起昂贵的学费并通过入学考试。 英国的学区房概念和入学政策与美国大同小异,但教育资源的竞争却更为激烈,学区房的溢价现象也较美国更为明显。英国学区房的平均溢价大概在15~20%左右,个别地区则会超过30%。

购买海外房产一般都有哪些费用?

在不同国家购买房产的费用一般不同,但有些费用,例如房产交易税费、律师费、估价费、交易经纪费、保险费等是较为常见的费用。

「永久产权」及「租赁产权」有什么区别?对业主有影响吗?

「永久产权」意味着业主永久拥有建筑物及其土地,并无需支付年度地租。业主有责任维护建筑物的结构–屋顶和外墙。 「土地租借权」又分为两种:一种是有年限的租借权,土地契约中明确表明租借期限,每年租金多少,及是否有续约权。 另一种是无限的永久租借权,租借人每年均须依租约付一定的土地租金,从而永远拥有此土地使用权。所以实际上这类永久租借地与永久业权土地意义上区别不大。

海外房产产权都是永久的吗?

不同于中国的土地国有制,房屋70年产权年限,一般来说西方国家土地是私有制的,在国外,土地产权的形式主要分为两种:一是永久产权(999年),另一种为租借权。

购买海外房产怎样申请按揭贷款?

第一步:联络贷款机构,可找外事邦 第二步:贷款机构会为您查找合适的贷款方,一般是银行 第三步:向贷方提供最近收入证明、资产证明等各类相关文件 第四步:贷款方会按照物业购入价向您提供贷款比例

购买海外房产可以贷款吗?

可以,不同国家、不同物业类型都有不同的贷款比例(首付20%-50%)和时间期限(3年-30年)。

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