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澳洲房地产见闻:COVID彻底改变了人们的购房喜好

外事邦2021-10-22 10:26:37

澳大利亚第三大房地产中介公司 First National 的首席执行官Ray Ellis认为,由于疫情的影响,现在的买卖双方愿意以更简单、更快捷的交易方式迎合自己的喜好,这已完全改变了澳大利亚的房产市场购买偏好。

(这套位于Raby Bay的豪宅,买家在没有见过实物的情况下就以超过250万澳元的价格购入)

由于疫情封锁,人们将“谢绝入内”的购房限制转变为一个新的购房策略,可以让人们在购买下一栋房屋时获得优势。

Ellis表示,First National 见证了购房者在购买前没有亲自参观房产的人数激增五倍——这种新的状态。

他说:“在疫情爆发之前,如果我们在某个郊区出售 20 套房屋,其中只会有一套可能是事先没看就买下的房子。但现在我们一个月有四五套都是这样售出的。”

“人们只是不想错过。当新房子是关于家庭幸福或生活方式的驱动因素时,买家可以放心地购买它,且无需经过自己亲自到场检查。由于疫情封城,每个人都重新评估了对他们来说最重要的东西,如果他们找到了符合要求的房子,他们就会毫不犹豫地去购买他们的心头好。”

(同样的,这套位于新州北海岸的Yamba住宅也是买家在没有看到实物的情况下购入)

由于技术的飞速发展, FaceTime参观物业、谷歌地图、网上同一地区出售的其他房屋的评论、社区博客和 realestate.com.au、domain等网络平台给买家提供了方便,使买家可以在不需要中介的情况下,轻松地完成他们的事前研究。

同样的,房产中介也在利用科技,让买卖双方更容易达到双赢的局面。中介了解潜在买家在网上查看房屋时正在寻找什么,知道如何在线上向他们展示房屋。

“传统的购买方式,是人们亲自到场去看房子的样子,而这一切都已经成为了过去式。”Ellis说道。“来自州际或海外的买家根本无法亲眼看到距离他们居住地数百甚至数千公里的房屋,因此他们不得不通过互联网这样做。久而久之,大家对这种购买的方式,感到舒适且自在。

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有哪些国家可以购房移民?

目前,真正施行购房移民政策的国家有:葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯和希腊。其中,葡萄牙的购房移民项目即“黄金居留许可签证”自2012年开放以来,一直备受中国投资者青睐。对于英国、美国、加拿大、澳洲等国,购买房产只能对申请移民时的资产证明有帮助。

购买海外房产之后,如果不是自住,那该如何打理?

您可以寻找当地的房产托管机构进行维护、打理,也可以选择我们外事邦服务,外事邦可以提供一站式装修、设计、租售及物业管理服务,让您海外置业无后顾之忧。

海外买房如何 “以房养学”?

房产的收益主要来自房产持有期间的升值和房租收入。“以房养学”便是以房产的收益来满足上学的支出。 比如:子女在英国留学,便可以尝试在大学附近投资一套房子,不仅可以自住甚至还可以考虑出租,留学期间的房产升值收益和租金收益可以抵消部分或全部的留学费用。

有哪些海外买房的热门城市?

海外买房的热门城市主要是发达国家的政治、经济、教育等资源富集的城市和发展中国家的具有高成长空间的城市。如:英国的伦敦、曼彻斯特,美国的纽约湾区、旧金山湾区、洛杉矶,加拿大的温哥华、多伦多、蒙特利尔,日本的东京湾区、大阪,澳洲的悉尼、墨尔本,马来西亚的吉隆坡,菲律宾的马尼拉等。

海外房产有学区房一说吗?

学区房并非是中国特色,在欧美许多发达国家,尤其是美国、英国、澳大利亚等英语国家也存在学区房的概念和类似的社会现象。 与中国类似,美国公立中小学采取的也是“就近入学”的原则,任何居住(租房也可以)在学区内的孩子,都享有免费教育的权利;而读私立学校则不受学区限制,通常只看学生是否付得起昂贵的学费并通过入学考试。 英国的学区房概念和入学政策与美国大同小异,但教育资源的竞争却更为激烈,学区房的溢价现象也较美国更为明显。英国学区房的平均溢价大概在15~20%左右,个别地区则会超过30%。

购买海外房产一般都有哪些费用?

在不同国家购买房产的费用一般不同,但有些费用,例如房产交易税费、律师费、估价费、交易经纪费、保险费等是较为常见的费用。

「永久产权」及「租赁产权」有什么区别?对业主有影响吗?

「永久产权」意味着业主永久拥有建筑物及其土地,并无需支付年度地租。业主有责任维护建筑物的结构–屋顶和外墙。 「土地租借权」又分为两种:一种是有年限的租借权,土地契约中明确表明租借期限,每年租金多少,及是否有续约权。 另一种是无限的永久租借权,租借人每年均须依租约付一定的土地租金,从而永远拥有此土地使用权。所以实际上这类永久租借地与永久业权土地意义上区别不大。

海外房产产权都是永久的吗?

不同于中国的土地国有制,房屋70年产权年限,一般来说西方国家土地是私有制的,在国外,土地产权的形式主要分为两种:一是永久产权(999年),另一种为租借权。

购买海外房产怎样申请按揭贷款?

第一步:联络贷款机构,可找外事邦 第二步:贷款机构会为您查找合适的贷款方,一般是银行 第三步:向贷方提供最近收入证明、资产证明等各类相关文件 第四步:贷款方会按照物业购入价向您提供贷款比例

购买海外房产可以贷款吗?

可以,不同国家、不同物业类型都有不同的贷款比例(首付20%-50%)和时间期限(3年-30年)。

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