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英国最新排名前10房产热点揭晓啦!

外事邦2021-10-25 10:23:31

最近几个月,随着商业市场因疫苗接种的普及得以重新开业,房地产市场已经开始。英国内房地产市场比预期复苏的更快,使英国有望重新成为国际房地产投资者在欧洲的首选投资目的地。

在疫情之下房价逆势上涨后,我们一起来看看英国房价涨幅最快的十大房地产市场。

伦敦金融晨报(City A.M.)近日透露目前英国各地的房地产热点是什么,其中,利物浦的 Toxteth 被认为是第一大市场,在过去的一年里,房屋的平均价格上涨了 20%。

根据Rightmove的数据,兰开夏郡( Lancashire)的阿克灵顿(Accrington)、诺丁汉郡的雷特福德(Retford, Nottinghamshire)和大曼彻斯特的海伍德(Heywood, Greater Manchester)紧随其后,平均要价上涨了19%。

自 2020 年 9 月以来,排名前 10 的热点中有五个位于英格兰西北部,该地区的要价平均上涨了 8%。

Rightmove 认为,自去年年初以来,英国近四分之三(71%)的地区的要价创下了历史新高。

托克斯泰斯(Toxteth)房屋的平均要价为 151,958 英镑,仍然是英国最便宜地区的前 10%。然而,那里的平均价格已从 2020 年 9 月的 126,806 英镑跃升。

Rightmove同时发表了观点,在全英国,平均要价达到了创纪录的33.8462万英镑,比2020年9月上涨了5.8%。此外,“在过去一年里,英国很多地区的房价都出现了显著增长,有6个不同的地区进入了前10名。”

“待售房屋数量处于历史最低水平,而买方需求仍然很高。这种对房地产的竞争支持了价格的上涨。”

利物浦詹姆斯·克里斯蒂安(James Kristian Estate Agents)房地产经纪公司的经纪人沃伦·马修斯(Warren Matthews)说:“由于该地区的改善,像Toxteth这样的地方越来越受欢迎,吸引了各种各样的买家,包括首次购房者、二次购房者和投资者。”

“这提高了需求,因此,明显也让该地区的价格提高了,即使在今年最后几个月的时间里,仍然看到买家的兴趣很高。”

重磅

2021年9月的平均要价和前10个热点的涨幅:

1. 托克斯泰斯(Toxteth),利物浦,默西塞德郡,151958英镑,20%

2. 兰开夏郡的阿灵顿,13.9220万英镑,19%

3.诺丁汉郡的Retford, 21.0761万英镑,19%

4. 大曼彻斯特海伍德,19.4634万英镑,19%

5. 英国德文郡布里克斯汉姆市:31.859万英镑,涨幅18%

6. 东苏塞克斯郡Crowborough, 50.1537万英镑,18%

· 7. 阿伯代尔,朗达·赛农·塔夫,售价165322英镑,18%

8. 西约克郡利兹的摩尔镇,32.7804万英镑,17%

9. 兰开夏郡,普雷斯顿,彭沃瑟姆,25.1478万英镑,17%

10. Great Sankey,沃林顿,柴郡,270,621英镑,16%

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目前,真正施行购房移民政策的国家有:葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯和希腊。其中,葡萄牙的购房移民项目即“黄金居留许可签证”自2012年开放以来,一直备受中国投资者青睐。对于英国、美国、加拿大、澳洲等国,购买房产只能对申请移民时的资产证明有帮助。

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海外买房如何 “以房养学”?

房产的收益主要来自房产持有期间的升值和房租收入。“以房养学”便是以房产的收益来满足上学的支出。 比如:子女在英国留学,便可以尝试在大学附近投资一套房子,不仅可以自住甚至还可以考虑出租,留学期间的房产升值收益和租金收益可以抵消部分或全部的留学费用。

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海外房产有学区房一说吗?

学区房并非是中国特色,在欧美许多发达国家,尤其是美国、英国、澳大利亚等英语国家也存在学区房的概念和类似的社会现象。 与中国类似,美国公立中小学采取的也是“就近入学”的原则,任何居住(租房也可以)在学区内的孩子,都享有免费教育的权利;而读私立学校则不受学区限制,通常只看学生是否付得起昂贵的学费并通过入学考试。 英国的学区房概念和入学政策与美国大同小异,但教育资源的竞争却更为激烈,学区房的溢价现象也较美国更为明显。英国学区房的平均溢价大概在15~20%左右,个别地区则会超过30%。

购买海外房产一般都有哪些费用?

在不同国家购买房产的费用一般不同,但有些费用,例如房产交易税费、律师费、估价费、交易经纪费、保险费等是较为常见的费用。

「永久产权」及「租赁产权」有什么区别?对业主有影响吗?

「永久产权」意味着业主永久拥有建筑物及其土地,并无需支付年度地租。业主有责任维护建筑物的结构–屋顶和外墙。 「土地租借权」又分为两种:一种是有年限的租借权,土地契约中明确表明租借期限,每年租金多少,及是否有续约权。 另一种是无限的永久租借权,租借人每年均须依租约付一定的土地租金,从而永远拥有此土地使用权。所以实际上这类永久租借地与永久业权土地意义上区别不大。

海外房产产权都是永久的吗?

不同于中国的土地国有制,房屋70年产权年限,一般来说西方国家土地是私有制的,在国外,土地产权的形式主要分为两种:一是永久产权(999年),另一种为租借权。

购买海外房产怎样申请按揭贷款?

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购买海外房产可以贷款吗?

可以,不同国家、不同物业类型都有不同的贷款比例(首付20%-50%)和时间期限(3年-30年)。

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