最近新西兰政府推出了一项全面的新住房政策。这些规则提出了更多的中等密度住房，从2022年8月起，人们可以在大多数土地上建造最多三栋三层楼的房屋，而无需任何资源许可。目前，地方的规划通常只允许建造一栋最多两层的住宅。但是，尽管这对开发商来说是个好消息，而对于开发商拥有土地周边的隔壁邻居来说可能都是个坏消息，那它实际上会对我们其他人产生很大影响吗？
01.这是否会改变非开发商的游戏规则？
一句话，是的。“第一梯队”城市的市议会——奥克兰、汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿和基督城都将被要求在没有资源许可程序的情况下允许所有住宅土地上建造中等密度住房。虽然全国各地的地区规划细节各不相同，但目前大多数人想要在一块单独土地上建造一套除了标准带花园两层房屋以外的任何其他建筑都必须同时申请资源和建筑许可。这个两步走的过程非常冗长、昂贵且充满政治色彩，而且对许多人来说，麻烦多于其开发价值。
市议会可以出于多种原因拒绝资源许可，也可以要求更改。该过程的一部分通常是征求可能受到上述开发影响邻居的书面同意，比如失去一些阳光。即使你这样做，如果议会认为这会影响到更广泛的社区，他们也可以要求资源许可被“公众征询”（即通知邻居）。这意味着你必须公开宣布你正在建造的任何东西，然后让其他感兴趣的各方（例如邻居）有时间反对，如果他们想要反对的话。从2022年8月起，这种情况将不复存在。
02. 我还需要建筑许可吗？
肯定需要的。住房和城市发展部（HUD）的一位发言人说：“这项政策不会改变现有的建筑许可规则，当前的情况下仍然需要这些（许可）。”“如果建筑物符合新的中等密度住宅标准，则不需要资源许可。在许多情况下，这些新标准将允许在土地前院和后院建造更多的住宅。”这可能意味着一个家庭可以在花园里放一个祖母房来给自己创造额外的空间，根据奥克兰城市设计师Matt Prasad的说法，以前这可以很容易就增加到了5万纽币成本和几个月的时间，而且还不保证获得批准。AUT大学建筑管理教授John Tookey说，获得建筑许可通常比获得资源许可更直接。那是因为资源许可是一种概念性解决方案，是你构建某些东西的想法。而建筑许可是对实际建造计划（蓝图、测量、工程等）的批准。
“因此，从本质上讲，你正在削减第一个步骤以及大量的管理工作，”Tookey说。“之后你只是决定：这个结构的高度和大小是否合适，等等？而与此之前市议会还需要决定这座小房子是否在美学上令人愉悦并与社区融为一体。”
03.我可以在院子里建造任何我想要的东西吗？
不是所有都是免费的，对不起，DIY梦想家们。你只能建造任何仍然满足标准的建筑。这意味着你建造的任何建筑都可以高达三层，覆盖一块土地的50%。你可以额外占用10%（最多四舍五入到土地的60%），包括人行道。每块土地最多可以有三套住宅，但每套住宅都需要某种类型的室外区域。建筑物必须距离侧面边界至少一米，距离正面边界至少2.5米。如果议会愿意，他们可以修改这些要求，使其更加宽松，即允许建造更高的建筑物，但不允许他们降低宽松程度。
04. 我能建小型房屋么？
这也适用于小型房屋。但底层的房屋至少需要15平方米的室外空间，没有底层的房屋至少需要8平方米。每个单元或房屋都需要从客厅和每间卧室看得到窗外的视野。客厅需要有3mx3m的视野，“可居住空间”即卧室需要1mx1m的视野。这是为了确保你的客厅景观与其他人早上起来换衣服的直接视线之间有足够的距离。05.我可以阻止我的邻居建造我认为可怕的东西（或者他们可以阻止我）吗？如果他们正在建造的东西符合我们刚刚谈到的所有标准，那么不可以，或者至少，不容易。“如果他们不符合标准，他们仍将需要资源许可，但只会对他们不符合标准的部分进行评估，”HUD发言人说。“与目前的计划相比，这将是一个范围更小的评估。”因此，如果你的邻居（开发商或其他人）之前因计划将三栋房屋挤到他们的土地而被拒绝，他们现在可以继续这样做了。毫不怀疑这会激起一个“很大的问题”。“你总是有权力和理由提出反对，但提出反对的理由将受到更多限制，”他说。
06. 如果我邻居的三层楼破坏了我的视野怎么办？
你可能不会知道邻居在建一栋三层建筑，直到它建成以后。“不需要资源许可，也不需要公开通知，这意味着没有正式的反对机会，”HUD发言人说。如果运气不好，基本会是这样。然而，建造的东西仍然必须符合建筑规范、防风雨且抗震。市议会和邻居，无论是NIMBY还是其他方面，只有一些有限的上诉途径。如果有充分的理由，例如自然灾害或历史遗留价值，市议会可以决定不允许开发。
07.这是否意味着如果我想在我的土地上建造第二套房子并将其出租，我将不需要分割土地？
HUD表示：“新的中等密度住宅标准将使现有土地上能够拥有三套房屋，而无需进行任何分割。”“你可以选择分割你的土地，但这确实需要资源许可。”因此，你可以在未经资源许可的情况下在你的土地上建造其他住宅以便出租，但如果你希望有一天有机会单独出售它们，那就是另一回事了。“我们希望看到想要在他们的土地上建造更高密集建筑的人们这样做。这些标准提供了一系列可以做到这一点的方式，包括联排别墅和单元房，”HUD表示。“这将促进建造更多更实惠的房屋。”
08.这实际上会是什么样子？
新的中等密度标准将允许更广泛的房屋类型。这意味着：在后院建造的祖母房或小房子；在已有房屋的土地上增加两套联排别墅或者单元房；或三套新房；或一栋三层楼的建筑分成三套住宅（公寓）。我们不会突然在每个土地上都开始建三套住宅。HUD还认为我们很可能会看到人们在他们的房屋顶部加建一层，或者以其他方式进行扩建和翻新。“这些标准还使人们能够建造比目前计划更大、更高的建筑物，”HUD发言人表示。“这对那些想要翻新或扩建房屋的人来说是有益的。”分析表明，这可能会在未来八年内多增加105,000套新住宅，为城市居民提供更多关于他们可以负担得起的居住选择。
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