购买新建房屋还是二手房屋？这是一个由来已久的争论话题。根据国家统计局 (ONS) 最新的英国房价指数，英国新建房屋的平均价格为 329,801 英镑，而现有转售房产的价格约为 247,967 英镑。下面我们将了解一下有关购买新建房屋的所有信息，包括什么是新建房屋、购买过程以及有关新建物业的最常见问题。
什么是新建房屋？
新建房屋是以前没有入住过的房屋或公寓——即使是具有现代建筑特色的房产，如果它曾经的业主，也不会被视为新建房产。与购买任何房产一样，新建房屋也分为拥有租赁业权或永久业权。了解两者之间的区别至关重要。一般来说，新建公寓通常属于租赁业权，而新建房屋通常是永久业权。
出于多种原因，新建房屋是很多买家的首选。首先，物业是全新的，甚至在建设期间就以‘楼花’的方式购买，因此您可以与发展商完工前就内部的装修进行讨论并选择。此外，它们往往采用最新的建筑技术，并且通常比旧房子更节能。另外，新建房屋也需要符合政府最新的合规要求，例如最近因为旧公寓的外墙涂装材料的易燃问题导致业主花费大量金钱进行维护的情况就不会出现在目前建设并符合政府最新法规的公寓身上。不仅如此，新的房屋是确定没有连锁交易的，买家不用担心原业主以房换房导致多个相关方加入关联交易延长交易时间，这消除了很多购买压力。
购买新建房屋的步骤
基本上，如果你想要一个新建房屋过程如下：
1.找到你的属意的新房
一旦您决定了预算，接下来您需要找到您喜欢的开发项目，并对该地区以及开发商过去项目的口碑进行一些研究。有时房屋仍在建设中以‘楼花‘方式售卖也是非常普遍。在这种情况下，您可能会看到一个与您的潜在新房或公寓完全匹配或完全复制的样板房。
2.出价购买
选定后可以对房屋进行出价。如果被接受，您将支付预订费，以预定仍在开发中的房产。这笔费用会从最终购买价格中扣除，但如果您在中途选择退出交易，该费用通常不予退还。
3.确认细节
在找到您的梦想之家并商定购买价格后，您需要走一系列的法律程序完成合同交换，以确保获得房屋的所有权，这时购房的交易正式收到法律的约束和保护。您最好确保使用具有处理新房购买经验的律师。在物业交房前约3-6个月，您就可以开始申请新房的抵押贷款。
4.交房
最后，一旦发展商通知您可以交房，您将看到两个术语：最近交房日期和最远交房日期。最近交房日期是发展商预计要完成的建筑工作的时间，而最远交房日期是一个较晚的截止日期，规定工作必须在何时完成。而在这两个日期之外交房，发展商都要承担相关责任。在敲定交易之前，请确保您对这些日期感到满意。
下面再分享几个常见的问题
什么时候交换合同？
如同前文所说，交换合同是具有法律约束力的，对于新建房屋，这通常意味着坐等发展商完成开发建设。只有在您敲定抵押贷款协议并安排支付要求的押金后，您才应该交换合同，押金通常是购买价格的 10%，但也可以达到 25%。通常，您可以在完成日期前 28 天左右交换合同。
您么时候开始支付市政税？
由于新建物业通常没有家具，需要进行装修等等，入住时间可能需要几周。如果您的新物业无人居住且最初无法居住，您将在交易完成后的第一个月获得 100% 的市政税减免。但是，在此期间之后，您将需要缴纳您所在地区的标准税率。
如果有延迟怎么办？
即使有最近交房日期和最远交房日期，在某些情况下，发展商仍然难以按时完成。如果发生这种情况，您的律师应该签署一份保证协议来保护您的押金。您甚至可以完全退出交易并要求全额退款。
总而言之，新建物业肯定有其吸引力，但在购买新房产时，您应该了解更多，方便您作出明智的决定。如果您对有关贷款政策想了解更多，可以与我们联系，我们的专业贷款顾问能根据实际情况帮您在市场上找到相对应的的贷款产品。
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