在日本的留学期间/居住期间只有1年、半年或只有几个月，又或者搬到日本初期希望先有地址再慢慢找合适的中长期租屋，很多人都会思考该租哪一种房子？一般公寓？月租套房？或是合租公寓（Share House）？
如果您的居留签证是中长期签证，您当然可以直接与房东签约2年租下一般公寓，中途提前1或2个月书面告知退租。您可能认为反正一般公寓都可以中途解约、也不用解约金。真的是如此吗？当然，绝大多数租屋都可以中途解约，但事实上，并非绝对不会有解约金。
2年租约公寓＝普通赁贷借契约
根据借家借地法，承租一般长期公寓＝2年租约＝普通赁贷借契约，只有租约中有“期间内解约特约”才可以中途解约。其中，（根据租屋条件）一些公寓的解约特约可能会规定中途解约“违约金”，例如，初期费用超低的公寓租未满1年解约须支付1个月租金的违约金。因此，在决定承租一间2年租约公寓之前，您应该先确认清楚该公寓的租约规定。
一般公寓无家具家电
此外，一般公寓大多数都不附带家具家电（例外：也招租长期租客的月租套房或LeoPalace21型公寓），水电瓦斯、网路基本上也由租客自行联络公共事业者开通、缴纳和解约（例外：一些比较新的公寓大楼可能提供免费网路）。
如果您已确认该物件租屋可以中途解约、也没有解约金，您本身也有家电家电，那么租一般公寓并住满2年绝对是最划算的。
但是，如果您没有家具家电、不打算在同一间公寓入住2年，也不想与其他人合租。那么，月租公寓可能最值得考虑。
月租套房＝定期建物赁贷借契约
当然承租月租公寓也有需注意的事项。因为周租公寓（ウィークリーマンション）与月租公寓（マンスリーマンション）的租约类型都属于定期借家契约，如果租客希望租期满后继续居住，必须经过房东同意重新签约。因此最好在承租之前就决定好希望居住的期间。
月租公寓：适合租屋期间不到一年或一年左右的人
一般公寓：适合租屋期间一年以上的人
即使月租公寓的月租金普遍比一般公寓高，但疫情期间或租屋淡季，其实可以找到经济实惠的月租公寓！如果您只计划在日本住一年，月租公寓会是最省事的租屋选项。
决定公寓月租金的因素有很多。根据以下一些主要因素，即使是同一栋建筑中的公寓也可能租金不同。
房间大小(面积)和格局
距最近车站的距离(步行至车站需几分钟)
建造年份
建筑材料（木造、钢筋混凝土(RC)、钢骨钢筋混凝土(SRC)、钢骨造(铁骨)）
楼层(楼层越高、租金越高。平均来说同一建筑物中的一楼公寓最便宜)
角落房间(日文称为“角部屋”，角落公寓因为多了一面采光面，因此平均租金比同一楼层中间的公寓高)
面向方向(坐北朝南的公寓平均租金较高)
便利设施，例如：
公寓内有无空调、浴室干燥机、独立洗脸台、室内洗衣机放置处、卫浴干湿分离、追い焚き(洗澡水再加热)、地板暖房、是否有阳台或阳台有多大等。
共用设施有无宅配箱、自动锁、现场管理员、随时可倒垃圾的垃圾搜集室、停车场、抗震/制震建筑。
非常高级的公寓设施还会包括SPA、健身房、双语礼宾服务人员、会客室、酒吧、公共观景台以及高楼层才能眺望的城市景致等。
低价公寓
优点：
对于第一次在日本租房子的学生、年轻社会人士或想省钱的人来说是不错的选择
便宜 – 可以较低的租屋预算开始在日本新生活
缺点：
居住空间较小，以东京为例，廉价公寓一般等于/小于20平方米
迷你厨房，厨房空间极小
缺乏壁橱/衣柜空间
难以与室友或其他人同住
房子可能较老或离车站较远
对于长期租房的人来说，住久了可能会觉得生活空间不够
对于租屋期间少于2年的人来说，ShareHouse或附带家具的公寓可能更合预算
以东京为例，低价公寓月租金约在50,000日元至70,000日元之间。尽管还能找到更便宜的公寓，但是您可能不会想住在昭和感十足的公寓。
低价公寓还很可能是1R套房公寓，但您也可以在这个价格带找到1K公寓。虽然这些公寓很小，仍可满足一个人居住所需，现在日本有不少专攻单身人士的市场，例如IKEA原宿店主打客群就是生活在小公寓的单身人士。
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