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澳洲房产仍受海外投资者追捧,华人最爱哪5大区域买房?

外事邦2021-11-08 10:11:13

疫情之中 :

新西兰买家对澳大利亚房产的搜索量激增,据房地产网站Realestate10月30日公布的报告,9月,来自新西兰的月度房产搜索次数超过39万,较去年增长86%。

而当月来自美国和英国的搜索次数“旗鼓相当”,分别约28.6万、27.9万,来自香港的搜索次数超过16万,而来自新加坡和中国大陆的搜索次数排第五、六位,分别约10.7万、6.9万,尽管如此,这些数字均较此前一月均有所下降。

截至9月的三个月中,被海外买家搜索次数最多的5个区域分别为黄金海岸、布里斯班、墨尔本CBD、悉尼及阳光海岸,其中有3个位于昆州,而最欢迎地区黄金海岸的近半数搜索来自新西兰。

同期,中国大陆买家搜索次数最多的区域为墨尔本郊区Glen Waverley,紧随其后的为黄金海岸、布里斯班、墨尔本市区及墨尔本郊区Toorak。

而对于香港买家来说,Glen Waverley也是他们的“心头好”,位于其搜索量的第五位,第一位则为墨尔本的Doncaster East,其余热衷搜索的区域还包括布里斯班、悉尼郊区Chatswood及Epping。

这份报告的作者Karen Dellow说:“海外意向买家非常喜欢来自他们同一个国家的人及自己的朋友和家人已经搬去居住的地方。”

“它们(墨尔本一些郊区)一直处于中国大陆和香港的海外买家搜索量的前几位。实际上,直到最近我们才开始看到布里斯班和黄金海岸进入这些名单。”

据CoreLogic最新发布的数据,10月澳大利亚房价继续上涨,过去一个月涨了1.49%,和9月份的1.51%及8月份的1.5%相似。

10月,几乎每个首府城市的独立屋和公寓价格都出现上涨,涨幅最大的是布里斯班(2.54%),其次为霍巴特(2%)和阿德莱德(2%)。

但是澳大利亚房地产市场自从在3月记录2.8%的月度涨幅高峰后,涨势正在放缓。

两大城市悉尼和墨尔本在10月的月度涨幅分别为1.5%和0.99%,远低于3月峰值。

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有哪些国家可以购房移民?

目前,真正施行购房移民政策的国家有:葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯和希腊。其中,葡萄牙的购房移民项目即“黄金居留许可签证”自2012年开放以来,一直备受中国投资者青睐。对于英国、美国、加拿大、澳洲等国,购买房产只能对申请移民时的资产证明有帮助。

购买海外房产之后,如果不是自住,那该如何打理?

您可以寻找当地的房产托管机构进行维护、打理,也可以选择我们外事邦服务,外事邦可以提供一站式装修、设计、租售及物业管理服务,让您海外置业无后顾之忧。

海外买房如何 “以房养学”?

房产的收益主要来自房产持有期间的升值和房租收入。“以房养学”便是以房产的收益来满足上学的支出。 比如:子女在英国留学,便可以尝试在大学附近投资一套房子,不仅可以自住甚至还可以考虑出租,留学期间的房产升值收益和租金收益可以抵消部分或全部的留学费用。

有哪些海外买房的热门城市?

海外买房的热门城市主要是发达国家的政治、经济、教育等资源富集的城市和发展中国家的具有高成长空间的城市。如:英国的伦敦、曼彻斯特,美国的纽约湾区、旧金山湾区、洛杉矶,加拿大的温哥华、多伦多、蒙特利尔,日本的东京湾区、大阪,澳洲的悉尼、墨尔本,马来西亚的吉隆坡,菲律宾的马尼拉等。

海外房产有学区房一说吗?

学区房并非是中国特色,在欧美许多发达国家,尤其是美国、英国、澳大利亚等英语国家也存在学区房的概念和类似的社会现象。 与中国类似,美国公立中小学采取的也是“就近入学”的原则,任何居住(租房也可以)在学区内的孩子,都享有免费教育的权利;而读私立学校则不受学区限制,通常只看学生是否付得起昂贵的学费并通过入学考试。 英国的学区房概念和入学政策与美国大同小异,但教育资源的竞争却更为激烈,学区房的溢价现象也较美国更为明显。英国学区房的平均溢价大概在15~20%左右,个别地区则会超过30%。

购买海外房产一般都有哪些费用?

在不同国家购买房产的费用一般不同,但有些费用,例如房产交易税费、律师费、估价费、交易经纪费、保险费等是较为常见的费用。

「永久产权」及「租赁产权」有什么区别?对业主有影响吗?

「永久产权」意味着业主永久拥有建筑物及其土地,并无需支付年度地租。业主有责任维护建筑物的结构–屋顶和外墙。 「土地租借权」又分为两种:一种是有年限的租借权,土地契约中明确表明租借期限,每年租金多少,及是否有续约权。 另一种是无限的永久租借权,租借人每年均须依租约付一定的土地租金,从而永远拥有此土地使用权。所以实际上这类永久租借地与永久业权土地意义上区别不大。

海外房产产权都是永久的吗?

不同于中国的土地国有制,房屋70年产权年限,一般来说西方国家土地是私有制的,在国外,土地产权的形式主要分为两种:一是永久产权(999年),另一种为租借权。

购买海外房产怎样申请按揭贷款?

第一步:联络贷款机构,可找外事邦 第二步:贷款机构会为您查找合适的贷款方,一般是银行 第三步:向贷方提供最近收入证明、资产证明等各类相关文件 第四步:贷款方会按照物业购入价向您提供贷款比例

购买海外房产可以贷款吗?

可以,不同国家、不同物业类型都有不同的贷款比例(首付20%-50%)和时间期限(3年-30年)。

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