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在英国买二手房的购买手续,流程是怎样的?

外事邦2021-11-09 10:19:27

您看中了想要购买的二手房并交了定金,接下来怎么将房子买到手呢?

您在英国相中了心仪的房子后,需要委托律师为您进行房屋的产权买卖交易。需要注意的是,英国买房的基本原则是caveat emptor – buyer beware, 意思是买家要当心。也即卖家没有义务 (除非是房产问卷表或者明确问卷问到的问题)告知您房子的瑕疵。这意味着调查房产的责任在买家,如果在交房前没有调查清楚,导致交房后遇到问题并遭受损失,是很难索要到赔偿的。这是因为合约交换后,有关房产的一切责任都会转移到买家。那如何避免这种情况发生呢?下面我们就来介绍一下律师是如何帮助您做相关调查的。

买房程序的3个阶段

1. 调查阶段

购买房产,产权调查非常重要。产权调查是为了查清房子的产权是否有问题,房子是否有贷款(以及是否会在卖房前还清)和第3方在房产里有否有权益等等。您的律师会调查确认卖房的人确实有权卖这个房子,而不是不法分子冒充卖家。这一点很重要,不然您有可能丢掉房产和购房款。

调查工作还包括当地政府调查、水调查、环境调查以及教堂调查等。当地政府调查结果会显示出房产是否在当地政府有不良记录、是否有法律责任等等。水调查会显示房产里用水的来源和污水排放情况等。环境调查会显示房产是否处在被污染的土地上,以及房产所在处是否有洪水和地面是否稳定等。教堂调查会显示房产是否需要承担部分附近教堂维修的费用等。

需要格外注意的是如果是旧房,购买时要格外小心。为了检查房产上是否有缺陷或其它问题,律师会建议您指认受皇家特许机构监管的测量师(surveyor)去验证房屋的实际情况和预估房产价值,这有助于您了解房子本身的物质状态比如地基以及屋顶是否牢靠等等。

2. 交换合同阶段

卖家律师会给您的律师提供一系列文件,比如房产证,房产信息表格,包含在房产里的配套设施和合同等。您的律师会详细审阅这些文件并且提出质询(enquires)。提供质询的目的是为了阐明文件中的模糊之处和挖掘表面上看不到的东西,已发现任何影响房产的缺陷。

其次您的律师会要求卖家律师提供一系列有关房产的文件,比如证明房产是符合法律法规,有建筑质保和能源证书等。

如果房产是有年限的产权,您的律师还会问卖家律师要相关物业管理文件,此类文件会体现出物业经营房产的情况,比如房产是否有物业和地租欠款等。如果有欠款,您的律师会帮助您协商并解决问题。

等到卖家律师回复了所有问题和提供了所有文件。您的律师会草拟产权报告,与房产相关的文件,会一同发给您审阅,并解答您的相关疑虑。

您在阅读了产权报告后没有疑虑并愿意继续往下进行时,您需要签署合同并将原件邮寄给您的律师。一般情况下,您需要支付房价的10%作为交换合同时的定金。在收到您签字的合同以及定金后,您的律师会代表您与卖方律师交换合同。合同交换后就有法律效力了。买卖双方如果单方面违约,会承担相应的法律责任。

3. 交房阶段

交房日期会在交换合同的时候确定下来,双方需要在预定时间内完成交房。交房时,剩下的尾款以及其他相关费用需要全部付清。有的时候交换合同和交房是同时进行的,这需要看买卖双方的意见。交房之后房产就是您的了,您的律师接下来会为您处理后续事宜,比如缴纳印花税和办理房产证等。

总结

英国的二手房交易手续还是比较复杂的并且每一个房子都会有不一样的问题,因此您需要专业的团队来为您把关。 以上的信息只供参考,并不能作为任何法律意见,如果您有任何问题,欢迎您随时联系我们。

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有哪些国家可以购房移民?

目前,真正施行购房移民政策的国家有:葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯和希腊。其中,葡萄牙的购房移民项目即“黄金居留许可签证”自2012年开放以来,一直备受中国投资者青睐。对于英国、美国、加拿大、澳洲等国,购买房产只能对申请移民时的资产证明有帮助。

购买海外房产之后,如果不是自住,那该如何打理?

您可以寻找当地的房产托管机构进行维护、打理,也可以选择我们外事邦服务,外事邦可以提供一站式装修、设计、租售及物业管理服务,让您海外置业无后顾之忧。

海外买房如何 “以房养学”?

房产的收益主要来自房产持有期间的升值和房租收入。“以房养学”便是以房产的收益来满足上学的支出。 比如:子女在英国留学,便可以尝试在大学附近投资一套房子,不仅可以自住甚至还可以考虑出租,留学期间的房产升值收益和租金收益可以抵消部分或全部的留学费用。

有哪些海外买房的热门城市?

海外买房的热门城市主要是发达国家的政治、经济、教育等资源富集的城市和发展中国家的具有高成长空间的城市。如:英国的伦敦、曼彻斯特,美国的纽约湾区、旧金山湾区、洛杉矶,加拿大的温哥华、多伦多、蒙特利尔,日本的东京湾区、大阪,澳洲的悉尼、墨尔本,马来西亚的吉隆坡,菲律宾的马尼拉等。

海外房产有学区房一说吗?

学区房并非是中国特色,在欧美许多发达国家,尤其是美国、英国、澳大利亚等英语国家也存在学区房的概念和类似的社会现象。 与中国类似,美国公立中小学采取的也是“就近入学”的原则,任何居住(租房也可以)在学区内的孩子,都享有免费教育的权利;而读私立学校则不受学区限制,通常只看学生是否付得起昂贵的学费并通过入学考试。 英国的学区房概念和入学政策与美国大同小异,但教育资源的竞争却更为激烈,学区房的溢价现象也较美国更为明显。英国学区房的平均溢价大概在15~20%左右,个别地区则会超过30%。

购买海外房产一般都有哪些费用?

在不同国家购买房产的费用一般不同,但有些费用,例如房产交易税费、律师费、估价费、交易经纪费、保险费等是较为常见的费用。

「永久产权」及「租赁产权」有什么区别?对业主有影响吗?

「永久产权」意味着业主永久拥有建筑物及其土地,并无需支付年度地租。业主有责任维护建筑物的结构–屋顶和外墙。 「土地租借权」又分为两种:一种是有年限的租借权,土地契约中明确表明租借期限,每年租金多少,及是否有续约权。 另一种是无限的永久租借权,租借人每年均须依租约付一定的土地租金,从而永远拥有此土地使用权。所以实际上这类永久租借地与永久业权土地意义上区别不大。

海外房产产权都是永久的吗?

不同于中国的土地国有制,房屋70年产权年限,一般来说西方国家土地是私有制的,在国外,土地产权的形式主要分为两种:一是永久产权(999年),另一种为租借权。

购买海外房产怎样申请按揭贷款?

第一步:联络贷款机构,可找外事邦 第二步:贷款机构会为您查找合适的贷款方,一般是银行 第三步:向贷方提供最近收入证明、资产证明等各类相关文件 第四步:贷款方会按照物业购入价向您提供贷款比例

购买海外房产可以贷款吗?

可以,不同国家、不同物业类型都有不同的贷款比例(首付20%-50%)和时间期限(3年-30年)。

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