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英国秋季预算案公开！海外买房人，这些关键点值得你注意

外事邦2021-11-10 11:01:39

近日英国财政大臣苏纳克公布秋季预算案，或许出于对经济过猛刺激会太高利率与通货膨胀，此次预算案规模有所控制。

在英国，每年负责政府财政的财政大臣都会在下议院向议员们发表预算案。它概述了政府提高或降低税收的计划。它还包括政府将在哪些方面花钱的重大决定，包括卫生、学校、警察和其他公共服务。

苏纳克表示，英国经济今年将创造 1973年以来的最快增速，此预算案也将帮助英国经济从疫情中复苏。数据显示，2021年英国经济增长 6.5%，大大超出预期的 4%。苏纳克表示自己的预算案将带来更强的经济增长，迅速复苏，更强的公共财政、就业。

而此次的预算案中又有哪些信息值得关注呢？

住房问题

240亿英镑专门用于保障住房建造，其中115亿英镑用于建造18万套经济适用住房。

将对利润超过2500万英镑的房地产开发商征收4%的税，以帮助建立一个50亿英镑的基金。

房产专家表示，关于对大型开发商征税问题早已有所传言，大家猜测的税率为3% 到 5%，此次定在4%。

一方面政府希望能够获得更高的税收收入，另一方面，也要能够在不打击开发积极性的程度，目前来看，这个政策可以说是在大家预测的范围之内。

另一方面，政府宣布此次加税的目的是建立50亿英镑的基金，此前也有信息认为在基金收集完成后，税率可能降回去，但是政府更倾向于届时再宣布，而非其他10年做出承诺。

专家认为，此次的预算案针对房地产方面的动作相对平稳。

税务、工资及政府支出

确认将保留和改革营业税：2022-23年，英格兰的零售业、酒店业和休闲业将获得50%的营业税折扣，最高限额为11万英镑。

计划中的燃油税上涨将被取消
全国最低时薪明年将增加6.6%，达到每小时最低9.5英镑
博物馆和美术馆的税收减免将延长两年，至2024年3月
截止2024-25年，核心科学资金将增加到每年59亿英镑
60亿英镑的资金帮助解决NHS的积压问题

教育

到2024-25年，学校将获得47亿英镑的额外资金
将有近20亿英镑的新资金用于帮助学校从疫情中恢复
到2024-25年，承诺为儿童保育提供额外的1.7亿英镑

其他

从2023年4月起，英国各国机场之间的航班将被征收新的较低的航空旅客税率对英国机场的财政支持将再延长6个月计划中的烈酒、葡萄酒、苹果酒和啤酒税的上涨被取消。

抵押贷款利率看涨

抵押贷款专家预计住房贷款成本将“缓慢而有节制地”增加。

在经历了一段时间的激烈竞争和借款人的超低成本之后，一些抵押贷款机构小幅提高了利率。现在所有人的目光都转向英国央行，他们将在下周考虑是否提高基准利率。

官方预测者表示，最大的抵押贷款利率上升将在2023年。

预算责任办公室(OBR) 表示明年通胀可能会加速至4%。作为回应，预测明年和后年央行利率将从目前的历史低点0.1%上升。他们表示，预计央行利率不会突破1%大关，但如果通胀率超过5%，利率可能高达3.5%。

这种变化通常会影响房屋拥有者的利率，这意味着抵押贷款成本会上升，但储蓄回报也可能会提高。

抵押贷款经纪商SPF Private的首席执行官马克哈里斯表示：“无论基准利率是否上升，抵押贷款利率已经开始小幅上涨，因为市场已经消化了利率上涨的预期，到明年年底可能还会上涨两到三个点。”

Knight Frank Finance的管理合伙人表示：“现在市场上充斥着利率将上升的传言，尽管任何加息都可能是缓慢的，但现在可能是最低的抵押贷款成本。”

- 大约74%的抵押贷款人采用固定利率交易，因此只有在当前期限结束时他们的还款额才会发生变化。

- 850,000位业主正在进行交易中，他们的贷款利率会与银行利率的变化一致。

- 还有110万业主采用标准浮动利率，通常是因为它们在固定交易期限结束时自动移动。他们支付的利率可以由他们的贷方随时更改，如果银行利率发生变化，就会跟着变动。

- 如果利率上升0.25个百分点，这将意味着浮动利率(tracker rate)贷款者平均每月额外支付约26英镑到抵押贷款还款，而使用标准浮动利率(standard variable rate)的贷款人则平均每月额外支付16英镑。

抵押贷款市场的竞争一直很激烈，尤其是最近几个月。金融信息服务机构 Moneyfacts的Rachel Springall表示，对于无法提供太多首付款的首次购房者来说是好的。

她表示，尽管“基本利率上涨的声音不断”，但市场竞争仍然很激烈。“除了低利率之外，我们还看到本月支付小额首付款的买家交易有了改善，而去年，贷款机构会借由疫情缘由而不放款”。

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有哪些国家可以购房移民？

目前，真正施行购房移民政策的国家有：葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯和希腊。其中，葡萄牙的购房移民项目即“黄金居留许可签证”自2012年开放以来，一直备受中国投资者青睐。对于英国、美国、加拿大、澳洲等国，购买房产只能对申请移民时的资产证明有帮助。

购买海外房产之后，如果不是自住，那该如何打理？

您可以寻找当地的房产托管机构进行维护、打理，也可以选择我们外事邦服务，外事邦可以提供一站式装修、设计、租售及物业管理服务，让您海外置业无后顾之忧。

海外买房如何 “以房养学”？

房产的收益主要来自房产持有期间的升值和房租收入。“以房养学”便是以房产的收益来满足上学的支出。比如：子女在英国留学，便可以尝试在大学附近投资一套房子，不仅可以自住甚至还可以考虑出租，留学期间的房产升值收益和租金收益可以抵消部分或全部的留学费用。

有哪些海外买房的热门城市？

海外买房的热门城市主要是发达国家的政治、经济、教育等资源富集的城市和发展中国家的具有高成长空间的城市。如：英国的伦敦、曼彻斯特，美国的纽约湾区、旧金山湾区、洛杉矶，加拿大的温哥华、多伦多、蒙特利尔，日本的东京湾区、大阪，澳洲的悉尼、墨尔本，马来西亚的吉隆坡，菲律宾的马尼拉等。

海外房产有学区房一说吗？

学区房并非是中国特色，在欧美许多发达国家，尤其是美国、英国、澳大利亚等英语国家也存在学区房的概念和类似的社会现象。与中国类似，美国公立中小学采取的也是“就近入学”的原则，任何居住（租房也可以）在学区内的孩子，都享有免费教育的权利；而读私立学校则不受学区限制，通常只看学生是否付得起昂贵的学费并通过入学考试。英国的学区房概念和入学政策与美国大同小异，但教育资源的竞争却更为激烈，学区房的溢价现象也较美国更为明显。英国学区房的平均溢价大概在15~20%左右，个别地区则会超过30%。

购买海外房产一般都有哪些费用？

在不同国家购买房产的费用一般不同，但有些费用，例如房产交易税费、律师费、估价费、交易经纪费、保险费等是较为常见的费用。

「永久产权」及「租赁产权」有什么区别？对业主有影响吗？

「永久产权」意味着业主永久拥有建筑物及其土地，并无需支付年度地租。业主有责任维护建筑物的结构–屋顶和外墙。「土地租借权」又分为两种：一种是有年限的租借权，土地契约中明确表明租借期限，每年租金多少，及是否有续约权。另一种是无限的永久租借权，租借人每年均须依租约付一定的土地租金，从而永远拥有此土地使用权。所以实际上这类永久租借地与永久业权土地意义上区别不大。

海外房产产权都是永久的吗？

不同于中国的土地国有制，房屋70年产权年限，一般来说西方国家土地是私有制的，在国外，土地产权的形式主要分为两种：一是永久产权（999年），另一种为租借权。

购买海外房产怎样申请按揭贷款？

第一步：联络贷款机构，可找外事邦第二步：贷款机构会为您查找合适的贷款方，一般是银行第三步：向贷方提供最近收入证明、资产证明等各类相关文件第四步：贷款方会按照物业购入价向您提供贷款比例

购买海外房产可以贷款吗？

可以，不同国家、不同物业类型都有不同的贷款比例（首付20%-50%）和时间期限（3年-30年）。

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