首次置业者占新西兰市场的份额达到历史最高水平。
但这一势头能否持续还有待观察。
房地产研究公司CoreLogic新报告显示，今年第三季度中，首次置业者购房比例占市场26.4%，高于上一季度的21.5%。
首购者比例的长期平均值为21.8%，2020年第三季度是25.6%。
第三季度新西兰的平均房价环比上涨近5%，达到950,229纽币。
首次置业者的“活跃态”
CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，在解释这些数字时需要格外小心，因为本季度交易数量被封锁限制所干扰，导致样本偏少。
他说：“然而，可以说首购者在市场上非常活跃……他们正在借机进入市场，填补投资者市场份额下降留下的空白，投资者因贷款限制收紧，现在面临更严峻的（贷款）条件。”
鉴于房价在过去12个月中飙升了27%，显示这些人的购买意愿确实十分强劲。
首购者对房型更多妥协
Davidson说，新的购房者越来越多地利用他们的KiwiSaver和“父母的钱包”来凑足首付，而且还在房产类型和位置上做出妥协，以便进入市场。
CoreLogic的数据显示，首次购房者支付的房价中位价为66万，低于上一季度的68.5万——数据还显示独栋式房屋在购房中占比有所下降。
在第三季度，独栋式房产占所有首次购房者的72%，低于一年前的78%。被定义为联排别墅或公寓的占比上升至18%，而2020年为14%。
首购者能一直强势吗？
Davidson说，鉴于新的贷款限制的影响，未来几个季度首次购房者能否维持市场强势，是一个有趣的观察点。
“储蓄首付的平均时间现在超过10.5年，高于一年前的不到9年，远高于8年左右的长期平均水平。”
以低于标准的20%首付买房，一直很受首购族欢迎。
“然而，由于银行低首付贷款最近被减半，从总占比的20%降至10%，对许多人来说，低于20%首付也不再能够实现。”
此外，预计在未来12个月内利率将逐步上升，将给贷款人群以新的压力。
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