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日本生活须知二三事

外事邦2021-11-17 10:36:56

首先关于在日本生活的优点

<1> 安全性

刚到东京的外国人对于安全问题可以完全放心,虽然不能说日本没有极端的恶性案件。但是平时日常生活,是完全不用担心安全问题的。不过, 同时也要提醒从国内过去的客户注意日本各钟比较细节的规定,比如,垃圾丢弃, 违章停车, 还有违反秩序等问题。因为日本法律异常健全,大到宪法的基本人权,小到一个走廊几米宽,违章停车该不该去自首这些。一旦违反可能会影响个人的信誉以及以后办理各种手续。所以刚到日本还是要注意这方面的事项,有问题的可以查下官方的网站。

<2> 交通

东京地铁的便利是不用说了,但是要掌握所有地铁线还是需要点时间的。特别是一个站台停的车辆可能是去往不同地方的,所以有很多客户会下载地铁APP。一旦熟悉了确实很方便,这里有个善意提醒,因为日本的地铁都是私营的, 那也意味者地铁票是有地铁公司直接决定, 所以要做好每次地铁都要15-20元人民币的准备。

其实日本的车真的非常便宜,300万日元够买辆全新的86GT,600万日元可以买辆全新丰田@。开腻了拿出去卖掉一点问题都没有。日本的出租车贵是出名的,所以除非你要去的地方在2公里内 不然还是尽量减少乘坐。

<3> 租房

一般客户先到日本肯定是租房。日本有很多房屋中介,根据客户对于地段跟租金等要求,房屋中介会火速介绍房源给你们挑选。可是有些客户刚到日本都向我们反馈, 为什么明明要求租在市中心阶段,走出去还是小街小巷,甚至还有破房子, 感觉有点落后。

其实,如果你是从国内1线城市过来的,比较喜欢那种现代化的感觉,你可以选择住在外国人多的港区或者租借高层公寓(mansion),这样会减少刚到日本的不适感。但是对于当地日本有家庭的都是住一户建,而这些一户建一般都建在比较日式的中心区域。

附近有便利的交通,超市、小学、公园等设施。这样的市中心地段一般都是日本当地中产阶级家庭非常喜欢的,而且经常一房难求,别看到小街小巷的,周边的土地都是私人的,如果业主不允许,就一直不会改造的,也没有房源。日本东京的土地非常紧张,以至于很多房子都是见缝插针,所以也提醒客户要仔细看房。

<4> 食物

日本是老牌的国际化大都市,你可以买到世界各地的食物。很多从1线城市来日的客户反应,原来以为日本的食物很贵,但是仔细算一下账, 发现跟国内也差不多。主要是客户在国内都习惯买进口水果和食品,但是在日本同样买进口水果或者是食品,价格比国内便宜。一般日本三口之家一个月的食品费用在日元10万左右包括家里自己做饭和外出简餐(人民币6000不到),这其实跟我们大多数客户在国内的开销是一样的。

说了那么多优点,日本生活还是有缺点的, 特别是跟日新月异的国内大都市来说, 国外的生活肯定是有不同的。我们把过去客户反馈的稍微做了下总结:

<1> 办事效率低

比如搬家先预约再等半个月;装网线100Mbps的flets光纤+OCN, 先预约然后也是半个月起等。要学车么,一定要学满1个月,按部就班不会因为你在国内开过车就给什么特权。各种要填的表格也异常多, 办一个业务你可以签署一大堆的表格。

<2> 过于礼貌

日本人民的礼貌也是世界有名的, 万事都要点头鞠躬道谢, 所以一般出去办个事,经常被办事人员过于热情的礼貌吓到,鞠躬点头不停的道谢,以至于客户经常怀疑是不是自己不够礼貌而给中国人丢脸了?

<3>歧视问题

这个问题很多客户都在问,其实不只是对中国人,对所有外国人,日本人都会有审视的态度。当然在所有外国人中,日本人对中国人的好感度仅在韩国人、印度人、其他阿拉伯裔之前。不过有点比较好,就是你永远无法从日本人的脸上看到歧视,这也是一些客户交到日本朋友后才恍然大悟的。

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海外房产有学区房一说吗?

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购买海外房产一般都有哪些费用?

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「永久产权」及「租赁产权」有什么区别?对业主有影响吗?

「永久产权」意味着业主永久拥有建筑物及其土地,并无需支付年度地租。业主有责任维护建筑物的结构–屋顶和外墙。 「土地租借权」又分为两种:一种是有年限的租借权,土地契约中明确表明租借期限,每年租金多少,及是否有续约权。 另一种是无限的永久租借权,租借人每年均须依租约付一定的土地租金,从而永远拥有此土地使用权。所以实际上这类永久租借地与永久业权土地意义上区别不大。

海外房产产权都是永久的吗?

不同于中国的土地国有制,房屋70年产权年限,一般来说西方国家土地是私有制的,在国外,土地产权的形式主要分为两种:一是永久产权(999年),另一种为租借权。

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