无论在哪里买房，最令人兴奋又难忘的一刻，肯定是开发商通知你，房子建好了，可以来领钥匙了，就像收到网购包裹的心情一样。但是，领钥匙并不只是一个“把门钥匙交给你”这般简单的动作。
原本在马来西亚更早竣工的产业都在后疫情陆陆续续交房了，这一期就和大家聊聊在马来西亚房产收楼时的一些小知识。
1. 交空屋（VP）
当房子建好准备交给您时称为“交空屋”（Delivery of Vacant Possession），马来西亚人也会简称为“VP”。一般上从签署买卖协议后36到60个月内便能交空屋，视项目而定。
此时，大部分建筑工程已完工可准备入住，唯一未完工的是整个住宅区内的造景工程。
在房子完工70%时，开发商会寄一封信给您，约好交空屋日期。完工后，您必须来到开发商办事处交接房子，同一天，您也会收到一份完工证明书（Certificate of Completion and Compliance，CCC）。
2.完工证（CF）又称“入伙纸”（Certificate of Fitness，CF）的完工证是一份证明该特定房子/ 单位已完工且可以安全入住，由地方政府指定的部门到实地检测并发出的文件。该文件也被称为Borang F、Perakuan Siap dan Pematuhan，由大马建筑师局登记会员发出。
完工证是买卖协议里载明的必要条件，所以当接收房子时，请确保房子已获得完工证。
3.签收钥匙（Handover）
买家或贷款银行向开发商付清尾款后，买家或买家代表便可以与开发商见面接收空屋。收楼时您必须签几份文件以证明接收房子钥匙，一旦在这些文件上签名和注明日期，房子的“缺陷责任期”（Defect Liability Period，DLP）也开始生效。
一般上这份清单包含灯具、电源插座、电器（如有）及其它内建或硬装物品。在签署这些文件之前，屋主可以委任或携同专业的验楼代表验收房子。
4.缺陷责任期（DLP）
缺陷责任期又称“保修期”。马来西亚的法定保修期为 24 个月，从签收钥匙那一天算起。在此期间，房主需要检查是否有任何损坏、缺陷以及工艺不良，或与买卖协议的任何抵触。任何问题都需要向开发商报告，以便免费修复。（但最好是尽快检查，因为空房子修理比较方便。）
一般上开发商会提供一份列明房子共享空间的缺陷投诉表。屋主务必将所有问题，例如电源插座松动及地板错位等大小问题，清楚填写让开发商处理，保修期过后屋主就得自掏腰包修理了！
5. 申请水电
有些开发商会在交房前通知屋主去申请水电并支付最少一个月的定金给有关当局，甚至更早在房子还在兴建时，有些则是完工后。无论如何越快办好越好，才不会耽误水电供应。
6. 空间规划
与开发商及管理人员解决了重大事项后，接下来就是室内装潢的事宜了。
屋主最好在入住前决定好室内装潢事项，方便承包商和室内设计师在空屋内做事。当然了，自住或出租的装潢也会有所不一样，这个时候就可以找专业人员或房产中介讨论及了解一下市场并拟定出租的计划（长租或短租）。
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