这些问题理论上来说没有一个标准答案，国内和国外的情况不同、购买房产的用途不同等等会导致我们犹豫不决。
目前国内去日本置业的无外乎两种需求：
1、自住需求；
2、投资需求。
所以最重要的是先明确自身的需求，再做决定。下面由我们带大家了解一下日本新房和二手房的优势：
01、日本新房的优势都有哪些？
1、现代化设计，规划更合理
和数十年的二手房相比，新房匹配当前的居住喜好，从房间布局和室内设计上，都更合理。比如客厅更宽敞，房间更通透，现代化智能家电也必不可少。
2、配套设施性能好，居住更舒适
新房在室内配套设施上，安全性更高。比如在每间房装有烟火报警器、配有备用电源、中央空调供暖等，减少室内安全隐患。
3、现代理念建造，装修更节能
新房在装修和建造中，考虑为住户减少能源的开支。比如使用双层玻璃，减少室内冷暖气流失。
02、日本二手房的优势有哪些？
1、总价低好入手，性价比高
二手房户型大小适中，总价低易投资。无论是家庭居住还是单身出租，都能满足。在经济能承受的范围内，二手房成了购房的热门。
2、周边设施成熟，生活便利
二手房大都集中在各城区成熟的小区或者是商业繁华地段。经过多年建设，已成为成熟社区，各项配套设施均已齐备，交通、商业、就医、教育等都能满足。
3、现房出售，交易流程快
二手房均为现房，房屋的外观、结构、内部格局及各种设施都一目了然。二手房的户主都已经取得了产权证，签订房屋买卖合同后，就可以马上办理产权变更、过户手续。
4、好房多，可选择范围广
以东京为例，好地段二手房会比较多。二手房在东京中心城区、繁华区域随处可见。虽然同样位置的新房无疑更具稀缺性，但如果资金有限，明显投资二手房性价比更高。
5、更少的资金，享受到日本公民的医疗及社会福利
日本护照免签192个国家，教育水平优质，子女可免费就读公立中小学，医疗水平领先，福利保障全面，拥有日本永驻身份后，仍持有原国籍，在工作生活等方面享受日本人一样的待遇和福利。
03、日本二手房不同的房龄租金之间有什么区别？
以下为不同房屋建筑时间及租金的不同
筑1~10年，筑浅公寓
每个人都希望有一个新的漂亮的家，这是筑浅公寓销售时的一个吸引点。
筑浅公寓出售的物件较少，出售的话，可能是因为工作或生活的变化，但也可能有生活不好或附近有问题的情况，所以购买时要了解清楚。
另外，1年到10年之间，房价下跌的速度也很高。
要注意的是，只要稍微住一段时间，它就会和二手房一样，所以价格下跌的趋势是最高的。
筑11~20年
这个房龄段的物件，虽然不能说是新物件，但也不至于太过陈旧。
与筑浅房屋相比，新建房屋购买者的生活方式发生了变化，出售房屋也有增加的倾向。
不太旧的室内设备，价格也比新房子稍微稳定是这个房龄段房产吸引人的主要原因。
但是，修缮费的上涨也是从这个时候开始的，
修缮费上涨的话，包括房贷在内的每个月的支付也会变大。
因此，如果你要出售房产的话，最好在修缮费上涨之前卖掉。
如果你是购房者，要确认建筑物整体到目前为止进行过怎样的修缮历史是很重要的一点。
筑21~30年
到了这个时期，房产价格的下降率会趋于平稳，
因此年龄因素导致价格波动不大。
虽然建筑物本身感觉有点旧，但很多建筑物在这个时期进行了翻新，
可以通过改造装修打造一个自由的空间和漂亮的室内装饰。
另外，这个房龄段的房子大多是新耐震标准，价格又趋于稳定，
因此被认为是购买二手公寓的最划算的时机，需求旺盛。
筑31年以上
房龄超过31年的情况下，价格不会有太大的变化，并且趋于持平。
因为这个阶段的建筑物，不管是公寓还是独栋住宅，
除去因房子老化的建筑成本外，房产的价值基本剩下的就是土地的价值。
从以往数据来看，购买房龄31年以后的房屋，
在房龄40年出售时，基本上可以以同样的价格出售。
提报公寓的法定耐用年数是47年，
即使超过了这个年限，只要土地的价格还在，房产的价值也不会变成0。
04、外国人购房有什么条件？
1、日本有购房限制吗？
日本针对房产的购买没有太多限制，至于中国人没有绿卡亦可购买日本房产，日本的房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置类似于“购房指标”的数据。所以中国人想要在日本买房只要准备好大量金钱。
2、投资选择
如果选择投资的话，二手房的性价比会更高，因为日本二手房价格谷底较低，但出租金并不比新房低多少，相对的租金回报率就会高很多。
而且日本二手房的质量是有保证的，日本政府有固定的修缮条例，一栋住宅用大楼耐用年数基本都约为100年左右。如果你买到的老房子需要重建，费用是从每月缴纳的修缮基金里扣除，不足的部分再由持有户数的屋主去分担，因此可花费不多的钱获得一间崭新的房屋。
不过无论是新房还是二手房，我们在日本看房时都必须了解一些小技巧，可以帮你更快明确房子的具体状况：
“LDK”
“LDK”是日本房产市场常用的术语，“L”指起居室(living)，“D”指饭厅(dining)，“K”指厨房(kitchen)，如果在前面加上一个数字则指卧室的数量。
比如“2LDK”指的就是：两个卧室一个客厅一个餐厅一个厨房的结构。
房屋结构
日本的房子一般为木质结构或钢筋混凝土结构。一户建基本为木质结构，公寓大多为钢筋混凝土结构。木质结构的房子更贴近自然风格，但可能耐久性相对较差，声音和振动的传播也更大；钢筋混凝土结构的房屋更加稳固，防火性能高，不过后期修缮费用会高一些。
日本很多房子里会加入一个和室的设计，和室房间指的是榻榻米地板的房间，洋室则指普通的地板房间，很多人会担心榻榻米房间不太好收拾整理，所以买房子时要根据自己的需求选择。
房屋面积
日本一些日式的房子一般用“帖”（畳）来计算房屋面积，“帖”就是一张榻榻米的大小，一帖大约为1.62平方米。所以如果你对帖没有概念的话，就乘以1.62来换算就好了，比如10帖的房间，大约在16平米左右。
此外还有“坪”这个计量单位，1坪就相当于2帖，大约是3.3㎡。
通过以上对比，我们不难发现新房和二手房各自有其特点。由于日本目前新建土地的缺乏，在同样位置新房无疑更具有稀缺性。如果你以投资为目的，或者想花最少的钱取得经营管理签证，从而获得日本的在留资格可以选择投资二手房。
欢迎关注公众号【外事邦海外房产】获取更多海外房产信息，热门房源解析，海外房产购房指南、提供一站式购房解答服务！
