经常在媒体和坊间听到有人诟病中国留学生花钱如流水，不爱惜父母的金钱。但是，同在加拿大，同为国际留学生，来自印度的留学生却靠着投资房地产，每月净收入几千加元。更是在四年间买下7个物业，实现了财务自由。
当然，也有一位华裔青年才俊，毕业三年买下20套房，过上了「躺着赚钱」的生活。不过，巧合的是，这位华裔青年的父母都是在印度长大的第一代移民。
靠投资房地产
加拿大留学生月净收入数千元
12年前来自印度的一名国际学生，靠投资房地产，在35岁时已经有足够的投资收入，可以支持他在自己喜欢的慈善事业投入更多时间。
据Business Insider网站报导，索尼（Vinny Soni）2009年从印度来加拿大留学，读市场营销。从抵达加拿大到意识到自己想为某种慈善机构工作的5年里，他从事广告和营销工作，为小型及大型公司服务，还建立了自己的营销代理机构。
在27岁时，他给自己设定了一个目标：在35岁时辞职，然后将一半时间奉献给非营利机构，剩下的一半时间用来挣钱。
最近他已满35岁，也实现了该目标。他可以轻松地离开原来的工作，将更多时间投入到他正在建立的慈善机构中。
从2018年开始，索尼开始投资房地产，现在他已拥有7处不同的房产，每月带来稳定的收入。投资房产并不是一件容易的事，也不是一夜之间的决定。他需要花时间来积累首付款，以及更有效地利用手中的钱买更多房产。
- 从储蓄增值到决定投资
从2013年到2016年，在投资房地产之前，索尼将大量资金放在位于印度的一个定期存款账户，因为可以赚7%至8%的利息。他说：「我专注于赚钱，汇出海外，确保我继续获得7%到8%的回报。」
很快，他意识到可以通过房地产投资，更有效地实现他的目标。「我意识到房产的升值要高得多。」他说，「你不仅获得了资产，还获得了资产的升值。」
虽然使用定期存款一度对索尼有所帮助，但他知道从长远来看，转向房地产投资是实现他目标的更好选择。他说：「我在转向房产投资之前，在海外存了3年的钱，得到的回报非常低。」
- 开源节流 节衣缩食 积累资金
当索尼为他的第一处房产存首付款时，他知道他需要最大限度地提高收入，同时最大限度地减少开支。他坚信自己可以负担起买房子的钱。
他有数年时间最大限度地减少日常开支。他与室友分担租金，同时努力工作，在广告和营销工作之外，他利用周末从事电信和互联网销售业务。
「我的座右铭是：我的开支必须由我周末所做的工作来支付，我全职工作的收入100%存起来。」他说。
索尼每月的开支约为2,000加元至2,500加元，其中包括他分担的房租700加元，加上账单、汽车付款和食物等。
结果是，他将每月一半或以上的全职工作收入存起来，每月存约5,000至6,000加元。
- 少付首付 尽量利用贷款融资
当索尼存够了首付款10万元，他就开始寻找适合自己的第一套房子，并通过讨价还价，最终花了4.5万付了该房产的10%首付款，并购买了房贷保险，为房贷总额的3%。在加拿大，首付不到20%的买家，必须购买房贷保险。
索尼将剩余的5.5万元，直接从开发商那里又购买了第二套房子，他只预付了2万元首期，然后每个月付1,000元。
当他在2019年5月购买他的第三套房屋时，开发商要求他支付10%的首付，约为5万元。
但他先前的积蓄只剩下3.5万，因此他用这笔钱，加上前两处房产所带来的收益，付了5万首付，买下了这第三套房子。后来，他又用前面三套房产投资攒下的钱买了第四套房子。
索尼买房产的方法是，只支付较少的首付款，然后为他的贷款做再融资。
现在，为了继续购买房产，他利用抵押贷款再融资，及利用现有的房产贷更多款。
「我对第一和第三处房产做再融资后，购买了我的第五处和第六处房产。」他说，他刚刚和一位商业伙伴一起，买了他的第七套房子。在他所有的房产中，他自己住1套，出租了4套，最后那2套还在建设中。
- 再购10套房 达到半职挣钱目标
从出租的四处房产中，他每月可赚取约3,600元的纯收益。一旦最后两处房子建成并出租，他预计这个数字会上升。
但他并不打算将租金收入放在腰包里。他说：「我将用这笔钱购买更多房产」。在最初给自己设定的目标中有用剩下的50%时间来做一份不受约束且赚钱的事情。原来他根本不知道这份又不受约束又可以赚钱的事情是什么，现在他知道了，他会继续购买房产，他正在建立一家房地产公司。
谈到他未来三年的计划，他描述了远大的目标。「到我38岁的时候，我想确保我的房地产公司是自动化的，稳定收入，同时更加放手。在个人方面，我想在未来两年内至少购买10处房产。」
最近，35岁的索尼实现了自己的人生目标，即将自己一半的时间奉献给慈善工作，一半的时间用来做一份不受约束且赚钱的事情。他能实现人生理想，全靠过去四年的地产投资。
毕业三年买下20套房
加拿大华人小伙年薪7万刀
网上有人问，人生最重要的生活必需品是什么？点赞最高的答案非常直白：钱。
的确，人这一生，能用钱捍卫尊严、换取选择权的时刻实在太多了：
想出国旅行长长见识，有钱，可以说走就走；
想给孩子更好的教育，有钱，立马送他进国际学校；
想获得更好的方案治疗疾病，有钱，全世界顶级医院随便选……
一场突如其来的疫情，让各行各业都陷入了两难。很多人失业，连房贷或房租都难以支撑，但是 Toronto Life 却报道了一位华人小伙 Austin Yeh，95后的他，毕业仅仅三年就买下20套房！过上了「躺赢」的人生！
- 父母都是在印度长大华人
划重点，这位华人小伙可不是什么富二代，官二代，正经平民家庭出生，普通工薪阶层，甚至还有一些拮据，他的爸爸妈妈都是在印度长大的华人，1970年移民加拿大。
Austin Yeh的父亲有4个兄弟姐妹，小时候为了生计6年级就辍学，在餐馆后厨找了工作补贴家用，后来又在咖啡馆打工给披萨店送外卖。母亲比父亲来加拿大的时间稍微晚点，但也就是一家工厂的普通员工。
- 生长在底层的草根家庭
1980年，Austin的父母结婚，生下了大女儿Angel，随后拿出全部积蓄在士嘉堡买了一个四室一卫的房子，总房款大概是9万，直到1995年Austin出生，一家人一直住在那里。
在 Austin的记忆中，从小到大最大的快乐就是全家人一起出门自驾游，当然受经济条件所限，去的地方都不远，常去的不过就是Midland和Buffalo的教堂。「费用总是一个大问题。」Austin说，为了节省开支，一家人总是盘算着哪里的加油站价格最低，找各种优惠。
- 从小梦想过上有钱人的生活
Austin说，成长过程中，自己似乎一直买不到想买的东西，所以他梦想着长大后成为一名医生或牙医，挣很多钱，这样就不会再担心钱的问题，「就是想要过上有钱人的生活，每当想要任何东西时，就能拥有。」这个想法在他脑海中根深蒂固，Austin也确实一直在为了实现目标努力奋斗。
和很多华人父母一样，Austin的爸妈也是一直告诉他，教育是成功的关键（education was the key to success），好成绩是他上好大学和以后找好工作，挣更多钱的门票。
- 成绩出类拔萃 边读书边打工
令人惊喜的是，Austin自幼聪颖过人，一直都是那种「别人家的孩子」，成绩出类拔萃，而且还非常懂事，每年暑假都去母亲工作的工厂打工，主要负责打包工作，但赚的钱从不乱花一分，全部都省下来。
2013年以优秀成绩从Lester B. Pearson高中毕业后，进入多伦多大学主修co-op management program专业。
就读期间去了很多知名机构和顶尖公司实习积累经验，比如 PwC、Deloitte、HydroOne等都留下过他的身影。
- 拼的就是「睡后收入」
其实，他已经足够优秀，父母和身边同龄人对他都非常佩服和羡慕，但很遗憾，这些全都不是Austin想要的——他的心智和期许就不是找一份年薪不错的稳定工作，拿着固定的薪资，然后按着年资也业绩爬升的生活——他渴望声望和金钱，所以决定转入金融领域。
不知道你有没有听过这么一句话：30岁以后，拼的是「睡后收入」。当你睡觉、什么都不干的时候，你的收入还在增加，这就是赚钱最好的方式。
李嘉诚也有一句类似的名言：「30岁以前人要靠体力、智力赚钱，30岁之后要靠钱赚钱。」靠钱赚钱，是实现财富快速积累的唯一方式，Austin深谙此道。他说，影响自己的是一本书，想必你也看过，《穷爸爸，富爸爸》。
这本书的作者主张一旦人们可以创造一个 被动收入流（a passive stream of income），那么就可以提前退休了。「被动收入(Passive Income)」：是不需要花费多少时间和精力，也不需要照看，就可以自动获得的收入。
- 不满足年薪7万 投资房地产
那段时间，已经大学毕业的Ausitin在RBC银行做commercial banker，年薪7万，但他丝毫不快乐，偶然的机会受到YouTube上关于被动收入视频的启发，开始涉猎房产投资，并由此一发不可收拾。
机缘巧合，他首先在温莎买了一套3室1卫的独立屋，总房价是13万，首付是2.6万。当时他还在银行工作，和父母住在士嘉堡，买的房子需要装修，他也没有经验，就经人推荐找到了装修商。
不过，装修之路并不顺利，原本打算花1.5万装修，为期一个月，结果却耗时3个月，装修费竟然达到2.5万。无奈之下，他找自己女朋友和父母借1.3万还上了装修款。所幸，一切都比较值得。装修之后，房子的身价涨了将近5万。
- 通过房子再度贷款购买房产
拥有第一套房产后，Austin的投资事业才刚刚开始，不过他后面的房产投资也越来越顺。接下来至关重要的是，他并不急于卖房，而是将房产重新贷款（refinance）。
通过再度贷款的钱，他又买了一套房产。然后一直不断重复这轮操作：买房，装修，二次贷款，出租。当然除了个人购买，他也接受与志同道合的朋友合作购买。
但这次疫情，他坦言「又上了一课」，他一度觉得自己会躲不过这次大危机，但万幸他所有的租客都能够支付房租。
就这样，Ausitin在毕业后三年左右的时间里，先后在温莎购买了18处房产，并在多伦多购买了2处房产，价格从13万到65万不等，租金在1400至4000左右，所有的贷款全部用租金来还偿还。
- 月入净收4000 躺着赚钱
一直到现在，这些房产的贷款总额约500万加元，Ausitin每月用房租还款后还能剩下4000的收入，真正过上了「躺着赚钱」的生活。
因为疫情Austin在银行的工作已经全部转移到家里，这也为他节省下了更多的交通等开支，他将薪资以及投资赚到钱全部存了起来，以期寻求更好的用处。
当然，20套房屋的房东也不是那么好当的，光是各种琐碎和房客投诉就足以消耗掉你全部的精力，因此Austin雇佣了一名物业经理，每月收取租金并处理房客投诉，让自己从琐碎中挣脱出来，也让自己「包租公」的业务更加规范化。
- 雇佣物业经理 实现财务自由
如今，家里财务状况已经比较理想，他说自己下一步的目的，就是让辛苦一辈子的父母早点退休，最好两年内就能退休，毕竟华人的意识里「孝道」尤为重要。同时，他也希望能更快的彻底实现财务自由，圆自己儿时「想买啥就买啥」的梦。
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