英国抵押贷款机构Nationwide报告显示。今年英国房价跳涨幅度为16年多来之最。比2020年飙升了13.4%
在新冠疫情紧急减税措施仍然存在的情况下需求预计将保持强劲。
今天小编就带大家来看看，在疫情之下，英国房产都有哪些强劲的优势，是否值得入手投资呢？
1、人口持续增长，房产市场需求旺盛
英国的人口则呈现出一种稳步增长的态势，有预测显示，到2025年英国人口将达到6800万，到2030年英国人口数可能突破7000万大关。
但同时，英国房产长期呈现供不应求的状态。以伦敦为例，伦敦地区平均每年的新房供给量在16000套左右，但每年的需求量长期保持在至少52000套。因此，严重的供需不平衡极有可能导致房价和租金的持续增长。
英国房地产公司Rightmove研究发现，今年10月份达成销售协议的平均时间为36天，是继新冠疫情爆发以来的最短时间，故近段时间也是入手房产的好时机。
2、教育体系完善，教育资源丰富
英国拥有优秀而全面的教育体系和许多世界一流的大学，每年吸引着来自世界各地的众多国际学生。疫情的席卷导致英国取代美国，成为中国学生出国留学的首选目的地。
根据2020年的数据，多达14万名中国学生希望到英国留学，2021年申请到英国留学的中国学生人数激增21%，打破了往年申请人数的所有记录。
对于有孩子在英国留学的家庭来说，投资英国房产已经成为一种可供选择的投资方式，既可以为孩子在异国他乡准备一个家，又可以为家庭提供相对安全的投资收益，这也是很多中国家长青睐的“以房养学”。
3、政策友好，对海外投资者限制少
英国作为世界上最开放、最活跃的房地产市场之一，对于海外投资者的投资限制非常少。
相比之下，其他地区的海外投资对非本土买家征收高额税收——比如非香港居民在香港购买房产，最高可达30%；加拿大的海外买家税从15%提高到20%。而英国政府对海外买家持有的英国房产及其未来转售几乎没有任何限制，对投资者也没有国籍、签证或永居要求，相对来说是十分宽松和友好的。
4、银行贷款政策实惠，房产回报率高
总体而言，英国的贷款利率要比中国低得多。根据不同的银行，利率一般为1%-4%加上英格兰银行的基准利率。
根据房产的用途，在英国购买房产的贷款可以分为自住型贷款和投资型贷款。自住贷款可以申请到房产价格的80%，而投资贷款可以申请到房产价格的70%-75%。海外买家可获得的贷款一般也在50%-70%之间。
除常规贷款外，英国还提供买房出租抵押贷款，即 "以租代售 "贷款，买家将房屋出租，通过收取月租金来偿还抵押贷款，理论上无需支付额外资金来维护房屋。
在回报方面，英国的平均租金收益率为4-6%，并呈上升趋势，对于地段好的优质房产，租金收益率可高达10%。相比之下，在中国北、上、广、深的租金回报率均低于2%。不难看出，投资英国房产的保值和增值潜力是显而易见的。
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