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外事邦海外房产平台:英国置业有哪些房屋产权类型?

外事邦2021-12-01 10:38:28

了解英国房屋产权相关问题是每一位海外买家需要了解的必修课。中英两国的产权是有很大的区别的。英国房屋产权是可以长期持有的,性价比颇高。那么英国置业具体有产权规定呢?今天我们l就为大家带来解析!

01、永久产权

永久产权 (Freehold)意味着产权人对英国的土地以及土地上的一切不动产,包裹土地,房屋建筑,树木和地下资源拥有永久性所有权。产权人可以依照法律自由使用,出租,抵押,或者转让房产。转让房产后,永久产权会被依法转交给下一任业主,属于产权人的终身财产。

在人口密度较大的城市,特别是地少人多的伦敦,永久产权的住房非常稀缺。买房后,可以依照法律自由使用、出租、抵押或转让房产。永久产权的最大优势当然就是不用担心使用年限,买了就能成为产权人的终身财产,世代相传呢。近年,越来越多从投资者从房东转型为小型开发商,都比较喜欢从改造Freehold 的房子开始做起,把一套大房子拆分成若干个公寓最后出售或出租,同时自己也保留作为Freeholder的身份。

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02、租赁使用权

租赁使用权 (Leasehold)意味着业主在租赁期限或者使用年限内,拥有英国的房屋使用权,但是其房屋占用范围内的土地所有权为他人或者英国政府所有。租赁合同规定业主负责对房产的监管,保养和维修的要求。与永久产权不同的是,承租人需要向地主支付租赁地租,并且需要支付所有关于房屋维护及修理费用。

土地租借权,简单来说就是房屋所有人(Leaseholder)和土地所有人之间签署了一份长时间的租约。这份租约的年期可以在1-999年期间。在租约即将结束之前,如果房屋所有人和地主申请延长租约,房产的拥有权最后将变为地主所有。

在英国,房产的价值会随着租约年限减少而降低,如果土地租约到期后无法续租,房产将归土地拥有者所有。买家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权。租借年限,续签权利及相应租金会在土地契约里明确注明。英国法律允许延伸到期的土地租赁契约。英国法院严格监管所需缴纳的土地租金,确保了租金的合理性。土地租借协议的额外规定一般都非常合理,其起草的主要目的在于确保邻居的正常生活秩序与生活质量。

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03、土地共同拥有形式

土地共同拥有形式(Commonhold) 是房屋共同拥有的一种新形式,成立于2004年,对于拥有的英国房屋全部所有权的一段时间里有一定的优势,特别是对于坐落在公寓楼里的公寓房。

在这种情况下,共同拥有者拥有房屋所有权和为所有场所负责建筑物以及大家公用地方的维修。每间公寓所有者是该房产的成员且必须要同意具体的合同条款,并根据条款和其他的成员在规定使用年限内共同遵守所规定的条件。

04、股份产权

股份产权(Shared Ownership)开始于 1980 年代,是政府为了满足那些买不起房又想拥有长期固定居所的人的需求,所提出的新的低成本住房自有政策。买家通常与某机构(例如房屋协会)各拥有百分比的产权。

其特点在于,购房者只拥有比例的产权,仍需按月缴纳占有股份比例金额的房租。英国政府本身也一直在大力推行共享产权房/股份产权房。购房者负责房产总金额至少25%,另外的75%部分由政府机构“Homes and Communities Agency”出资,而住户需支付25%的房屋抵押贷款以及75%的租金。住户可以逐步赎回剩余所有权,即类似一步一步上楼梯,所以称为“阶梯式共有产权”。

但是股份产权申请人要求购买申请人必须是首次购房者(单人或夫妻),英国身份,并且当前家庭总计年收入少于9万英镑,同时申请人必须满足房屋协会根据楼盘区域定下的“最低收入”。这项计划内的房产所出售的产权都属于房屋租赁权(Leasehold),且申请者一生只允许使用一次该计划。

购房者入住后可以逐步增加自己的份额,但是这个申请增加份额的次数不能超过3次,且每次申请都需要交一笔“房产评估费”(150-200英镑)。政府的股份产权计划大部分只适用于公寓,别墅比较少见。

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05、共享型永久产权

共享型永久产权(Shared Freehold)意味着建筑内的所有业主平均享有其公寓楼房产权的股份。这种模式保护所有居民的公平合理的掌控权,也确保公寓会被妥善维护。虽然,有一部分公寓楼房项目有这样的产权类型,但并不算英国主流的产权方式。

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有哪些国家可以购房移民?

目前,真正施行购房移民政策的国家有:葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯和希腊。其中,葡萄牙的购房移民项目即“黄金居留许可签证”自2012年开放以来,一直备受中国投资者青睐。对于英国、美国、加拿大、澳洲等国,购买房产只能对申请移民时的资产证明有帮助。

购买海外房产之后,如果不是自住,那该如何打理?

您可以寻找当地的房产托管机构进行维护、打理,也可以选择我们外事邦服务,外事邦可以提供一站式装修、设计、租售及物业管理服务,让您海外置业无后顾之忧。

海外买房如何 “以房养学”?

房产的收益主要来自房产持有期间的升值和房租收入。“以房养学”便是以房产的收益来满足上学的支出。 比如:子女在英国留学,便可以尝试在大学附近投资一套房子,不仅可以自住甚至还可以考虑出租,留学期间的房产升值收益和租金收益可以抵消部分或全部的留学费用。

有哪些海外买房的热门城市?

海外买房的热门城市主要是发达国家的政治、经济、教育等资源富集的城市和发展中国家的具有高成长空间的城市。如:英国的伦敦、曼彻斯特,美国的纽约湾区、旧金山湾区、洛杉矶,加拿大的温哥华、多伦多、蒙特利尔,日本的东京湾区、大阪,澳洲的悉尼、墨尔本,马来西亚的吉隆坡,菲律宾的马尼拉等。

海外房产有学区房一说吗?

学区房并非是中国特色,在欧美许多发达国家,尤其是美国、英国、澳大利亚等英语国家也存在学区房的概念和类似的社会现象。 与中国类似,美国公立中小学采取的也是“就近入学”的原则,任何居住(租房也可以)在学区内的孩子,都享有免费教育的权利;而读私立学校则不受学区限制,通常只看学生是否付得起昂贵的学费并通过入学考试。 英国的学区房概念和入学政策与美国大同小异,但教育资源的竞争却更为激烈,学区房的溢价现象也较美国更为明显。英国学区房的平均溢价大概在15~20%左右,个别地区则会超过30%。

购买海外房产一般都有哪些费用?

在不同国家购买房产的费用一般不同,但有些费用,例如房产交易税费、律师费、估价费、交易经纪费、保险费等是较为常见的费用。

「永久产权」及「租赁产权」有什么区别?对业主有影响吗?

「永久产权」意味着业主永久拥有建筑物及其土地,并无需支付年度地租。业主有责任维护建筑物的结构–屋顶和外墙。 「土地租借权」又分为两种:一种是有年限的租借权,土地契约中明确表明租借期限,每年租金多少,及是否有续约权。 另一种是无限的永久租借权,租借人每年均须依租约付一定的土地租金,从而永远拥有此土地使用权。所以实际上这类永久租借地与永久业权土地意义上区别不大。

海外房产产权都是永久的吗?

不同于中国的土地国有制,房屋70年产权年限,一般来说西方国家土地是私有制的,在国外,土地产权的形式主要分为两种:一是永久产权(999年),另一种为租借权。

购买海外房产怎样申请按揭贷款?

第一步:联络贷款机构,可找外事邦 第二步:贷款机构会为您查找合适的贷款方,一般是银行 第三步:向贷方提供最近收入证明、资产证明等各类相关文件 第四步:贷款方会按照物业购入价向您提供贷款比例

购买海外房产可以贷款吗?

可以,不同国家、不同物业类型都有不同的贷款比例(首付20%-50%)和时间期限(3年-30年)。

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