在澳洲买房可能会伤透脑筋，尤其是星期六参加拍卖。拍卖师堪称光速的语速让很多非母语的华人难以理解，前后左右的竞拍者争相举牌喊价带来沉重的心理压力，这可能难以承受。但是，如果我们做好了充分准备，通过拍卖成为“最终赢家”，购得一处满意的房产实际上是一次非常难忘的经历。今天，外事邦海外房产平台给大家分享澳洲房产拍卖的小技巧，帮助大家成功购得满意的房产，成为拍卖的“最终赢家“！
01、澳洲房产拍卖的基本规则
无论我们居住在澳洲哪个州或领地，都有一些适用于整个澳大利亚的基本规则。在拍卖之前，卖家可以在中介的帮助下设定底价。一旦有竞拍者出价超过底价，该房产就必须出售。
除此之外，在全澳范围内，如果房产未达到其底价，则出价最高的竞拍者拥有优先议价权。其他适用于全国的规则包括立即支付定金和签订合同。作为一般规则，拍卖师可以代表卖方出价，称为“卖方出价”，但必须在出价前说明，这些通常是为了帮助推动拍卖。
全澳房产拍卖都必须遵循的规则
- 拍卖是无条件的，没有冷静期；
- 虚假投标，非真实的提高投标是非法的；
- 当喊价超过卖方底价时，该房产必须出售；
- 若未达到底价，出价最高的人有优先谈判权；
- 拍卖后立即支付定金并签订合同；
- 卖家自己的出价必须向买方公布。
小编提示：不管房屋质量是否存在问题、是否有白蚁等害虫，一旦买家竞拍成功，就必须无条件购买。对于建筑年份较久、可能会存在一些缺陷的房产，推荐买家在拍卖前自费请验房师检查，并根据验房报告来决定是否参加拍卖和出价上限。
昆士兰
- 如果在拍卖后的48小时内签订了买卖合同，则没有冷静期；
- 卖家或中介为买家设定指导价格是违法行为，虽然在基于价格搜索时房产可以出现在上市网站上，但并不是指导价；
- 买家必须在拍卖前注册，只有注册的投标人才能在拍卖当天投标；
- 拍卖师必须有拍卖师执照；
- 卖家不必设定底价，但如果他们选择这样做，必须在拍卖前以书面形式提出，但拍卖师不必宣布何时达到此价格；
- 拍卖可以接受卖家的出价，但仅限于底价，此后，进一步的卖家出价被称为“虚假出价”，属于违法。
新南威尔士
新州非常重视在拍卖前中介刻意报价过低。仅提供模糊指导价（例如“报价高于450,000 澳元”）现在可能会被处以最高22,000澳元的罚款，而被定罪的中介可能会因低价出售物业而损失佣金。
- 与昆士兰州一样，买家必须预先注册才能在新州的房地产拍卖会上出价；
- 与昆士兰州不同的是，卖家仅能出价一次。
维多利亚
如果卖家在拍卖前72小时内接受了买家的报价，则在拍卖前报价的购房者可以免除冷静期。
- 买家无需预先登记即可在拍卖日出价；
- 维州的拍卖师不需要单独的拍卖师执照，他们只需要中介的代表证书；
- 对买家没有任何出价次数限制，对卖家的出价也没有限制。
02、南澳
- 在南澳，竞拍者需要在拍卖前登记并出示附有照片的身份证件；
- 如果在拍卖日达成交易，即使并非通过拍卖达成的交易，也没有冷静期；
- 拍卖师必须是注册拍卖师，卖家最多可以出价3次；
- 中介可以不向竞拍者提供指导价，而是向他们提供最近的销售信息清单；
- 卖家必须在拍卖日之前以书面形式设定底价。但是，在拍卖开始或进行的任何时间内，底价不得超过卖家与中介协商的指导价110%，不管是口头还是书面形式。
西澳
- 在竞标开始之前，西澳拍卖师会首先宣读永久业权财产表格的拍卖详情和销售条件；
- 西澳房产的卖家可以通过拍卖师进行10个卖家出价；
- 竞拍者不必在拍卖前登记竞标意向。
北领地
- 在拍卖开始前报价的买家将没有任何冷静期；
- 拍卖师必须持有有效的拍卖师执照；
- 卖家必须在拍卖开始前确定底价，拍卖师不得透露该底价。如果拍卖师透露了底价，卖家的出价将没有限制。
塔斯马尼亚
- 要求感兴趣的竞拍者在拍卖前进行预登记。
- 塔州没有任何独有的拍卖系统，并且像维州和北领地一样，卖家没有出价限制。
澳洲房产拍卖前该如何准备
- 获得一份专业的验房报告
- 获得银行贷款预批
- 参加周边房产拍卖会
- 不要透露太多
- 设定严格的出价上限
- 考虑买方代理
- 准备好付款方式
澳洲房产拍卖的喊价策略
- 早出价，从低价开始
- 放慢出价节奏
- 观察对手肢体语言
- 自信出价
- 考虑其他房产
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